Расчет налога на недвижимость для квартиры в СПБ, метраж 55,5 кв.м и стоимость 7 300 000 руб.

Добрый день,

С прошлого года налог на имущество граждан рассчитываться исходя из кадастровой и инвентаризационной стоимости недвижимости, которую можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перейдя по ссылке:

rosreestr.ru

Приведу пример расчета:

Для этого необходимо:

1. Знать площадь помещения, с которой взиматься налог. Необлагаемая часть для квартиры – 20 кв.м. Вычитаем из 55,5 - 20 Получается налогооблагаемая площадь составит 35.5 кв.м.

2. Определяем на сайте, указанном выше, сколько будет стоить 1 кв.м. недвижимости исходя из кадастра. 7300000 / 55,5 кв.м = получаем – 131531,531 руб. за 1 метр квадратный.

3. Налоговая база. В нашем случае налог взимается с 35,5 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 4669369,369 руб.

Определяем процентную ставку. Она - 0,1% (Если квартира стоит до 10 млн.руб.)

Остается посчитать сумму налога. Следует сумму, полученную в п.3 умножить на процентную ставку. Итого мы получаем: 4669,4 руб.

С 2016 по 2017 год, согласно статье 408 Налогового кодекса, действуют разные коэффициенты на налог. Получаем:

2016 год: (4669,4 руб. - 250 руб.) х 0,4 + 250 руб. = 2017,76 руб.

2017 год: (4669,4 руб. - 250 руб.) х 0,6 + 250 руб. = 2901,64 руб.

P.S.: Ах да, что же за 250 рублей и откуда эта сумма взялась? Сумма налога = Инвентаризационная стоимость недвижимости х Размер доли х Ставка налога

(Пример: 250000 руб. X 1 X 0.1% = 250 руб.)

Инвентаризационная стоимость формируется после оценки фактических затрат на строительство. Учитываются дополнительные технические коэффициенты (износ здания и т. д.). Простыми словами - это себестоимость самой квартиры. Справочная информация о стоимости выдается БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационным бюро).