Хочу поменять 1-ю квартиру на 2-х ком. квартиру с доплатой 600000 руб. Надо ли мне платить налог?

199₽ VIP

Да, у Вас будет доход согласно ст. 210 НК РФ.

При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Нужно платить НДФЛ.

Здравствуйте, все зависит от того сколько вы владели недвижимостью. Ст.220 НК РФ прелусматривает имущественные налоговые вычеты. К договору меня применяются положения касающиеся договора купли продажи.

Добрый день. Смотря сколько Вы владели первой квартирой. В некоторых случаях надо платить НДФЛ, но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ. В некоторых - вообще ничего платить не надо в силу ст. 217 НК РФ

Наталия,При налогообложении договор мены по последствиям "приравнивается" к договору купли-продажи, в котором проданный товар (квартира) оплачивается не в денежной, а в натуральной (другая квартира) форме.

Это означает, что:

- та квартира, которую Вы отдали, считается проданной - ее стоимость - это доход,

- та квартира, которую Вы получили, считается расходом.

Поэтому:

- если договор не предусматривал доплаты, стоимость квартир считается равноценной. Налогооблагаемая база не возникает и налог равен нулю.

- если ВАМ ПРИШЛОСЬ ДОПЛАТИТЬ ЗА ПОЛУЧЕННУЮ КВАРТИРУ, то Вы понесли большие расходы. Налогооблагаемая база опять же не возникает и налог равен нулю.

- если же ДОПЛАТУ ЗА ВАШУ КВАРТИРУ ПОЛУЧИЛИ ВЫ, Вы получили доход. Этот доход и будет налогооблагаемой базой, с которой нужно будет исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Если Ваш обмен и в самом деле был равноценным, то налог платить не надо.

А вот декларацию подать все-таки необходимо: ведь если квартира приватизирована всего год назад, собственником Вы являетесь менее 3-х лет.

да, нужно будет заплатить налог по ставке 13 процентов.ст.210 НК.Так как у Вас есть доход.

Наталия

Если вы квартирой обладаете более 3-х лет и вы сейчас ее меняете с доплатой в 600 000 руб. вы освобождаетесь от уплаты налога. на основании НК РФ п. 17.1 ст. 217

С точки зрения налоговых органов договор мены представляет собой два договора купли-продажи, когда одно лицо в одном договоре выступает в качестве продавца, а в другом – покупателя. Соответственно распределяются и налоговые обязательства. В случае владения квартирой более 5 лет, Вы не подлежите налогообложению налогом на имущество физических в отношении обменянной Вами квартиры. В силу пунктов 2, 3 и 4 ст. 217.1. Налогового кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.