Как лучше сделать, чтобы не пришлось платить огромных налогов?

Уважаемая Ольга! Если в квартире с матерью мужа никто не зарегистрирован по месту жительства, то договор дарения нужно осуществлять в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы согласно ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" не возникло налоговой базы по налогу на дарение( необлагаемая сумма всего 8000руб. от стоимости квартиры по техпаспорту ПИБа). В противном случае нужно до сделки зарегистрировать мужа или дочь(только если ей исполнилось 14 лет и она получила паспорт) в квартире матери мужа, чтобы не платить налог на дарение в соответствии со ст.4 названного выше закона. При купле-продаже налог платить не придётся, если продажная цена квартиры не свыше 1000000руб.(при условии, если мать мужа владеет квартирой после приватизации менее 5 лет). Если же прошло 5 лет с момента приватизации, то продажная цена не имеет значения. Однако при купле-продаже мать мужа обязана будет подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу и заявление на предоставление имущественного налогового вычета при продаже(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Сын может заключить с матерью у нотариуса договор ренты с условием пожизненного содержания матери.

Уважаемая Ольга.

Возможны несколько вариантов решения данной проблемы:

1. Заключение договора купли-продажи квартиры. Если бабушка является собственником квартиры 5 лет и более или стоимость квартиры, в рамках совершения сделки, не будет превышать 1 млн. рублей, то продавец (бабушка) будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в сумме полученной ею при продаже квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

2. Зарегистрировать внучку (ранее говорили прописать) по месту жительства бабушки, однако, следует помнить о том, что в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, является место жительства родителей (одного из них); затем заключить договор дарения квартиры.

3. Завещать квартиру в пользу внучки. Завещание открывается только после смерти наследодателя.

От уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, освобождаются, в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1 (действующая редакция от 30. 12. 2001 г.), наследники (одаряемые) проживавшие в квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).

Вместе с тем, следует помнить о том, что завещание в любой момент может быть изменено или отменено наследодателем, путём составления последующего завещания.

Договор дарения также может быть в ряде случаев отменён дарителем (ст. 578 Гражданского кодекса РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вы можете оформить куплю-продажу или дарение. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,