Оформление парковочного места для автомобиля в жилом комплексе - законные способы и правила
После общего собрания жильцов мы - автовладельцы огородили и засыпали щебнем стоянку для машин за счет собственных средств, повесили таблички с номерами. Спустя какое-то время начались споры с другими автовладельцами, которые не прочь поставить свои авто на обозначенные стоянки. Как законным путем можно оформить парковочное место для своего овто?
Здравствуйте, можете в суд обратиться и там решить данный спор, если не получается мирно
СпроситьЛучше мирно все решить на собрании и обозначить места. Те, кто оборудовал стоянку, имеет первоочередное право на выбор места
СпроситьВо дворе дома распелелены парковочные места среди жильцов на основании решения собрания. Я заехал в дом недавно и у меня там нет места. Как отменить незаконную нумерацию и распределение этих мест. Охранники не дают мне ставить машину на любое свободное место.
Добрый день, согласно ПДД правил распределения парковочных мест не существует. Парковаться можно всюду, где парковка не запрещена. Вы как собственник квартиры имеете право пользования общедомовым имуществом.
Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Вы можете инициировать собрание, а можете запросить документы на парковку, чтобы Вам пошли на встречу.
СпроситьНесколько жителей многоэтажного дома, засыпали щебнем газон и оборудовали там для себя парковочные места. Цепей нет, когда уезжают оставляют покрышки, чтобы другие жители не ставили свои машины. В какие органы нужно обратиться, чтобы ликвидировать парковки и вернуть газон, или чтобы сделать парковку доступной всем жителям дома?
Парковка на тротуаре/газоне является нарушением Правил дорожного движения, обращайтесь в ГИБДД для привлечения водителей к адм.ответственности.
P.S. Нужно оформить земельный участок многоквартирного дома - будет сформирован зем.участок, определены границы, поставлен на кадастровый учет. Оформлением зем.участка МКД занимается муниципалитет по заявлению любого из собственников МКД. Далее, после оформления зем.участка, решением общего собрания собственников помещений МКД определите порядок пользования придомовой территорией (запретите парковки на газонах). Ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие ЖК РФ".
СпроситьЭтот вопрос решают собственники участка мкд , никто другой не вправе распоряжаться вашим имуществом и определять где парковка , где газон! Собирайте собрание и решайте .
СпроситьЯ купила квартиру и стала ставить машину на придомовую парковку. Соседи стали препятствовать парковке, блокируют свободные места, занимают два места вместо одного. Оперируют тем что до покупки мной квартиры они на собрании они закрепили за собой парковочные места, сдавали средства и они давно тут живут, а я должна стать на очередь, спускают колеса и мажут машину нечистотами. Я как собственник имею право пользоваться парковкой?
Как собственник Вы вправе пользоваться общим домовым имуществом (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Препятствовать Вам не имеют права. Обращайтесь в районный суд.
СпроситьДобрый день!
Действия соседей неправомерны. Обратитесь письменно в ТСЖ или УК за копией решения на которое ссылаются соседи.
Парковкой имеете право пользоваться.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Раздел II. Право собственности и другие вещные права.
СпроситьЕсли это не официальная, не платная парковка, без заключения каких либо договоров и оплаты по ним, то действия ваших соседей неправомерны. Напишите заявление о фактах их действий, описанных вами в вопросе, в полицию. А позже сможете взыскать причиненный вам моральный и материальный ущерб (если он имеет место быть от их действий) т в суд, составив иск по правилам ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, по поводу закрепления парковочных мест обратитесь к председателю ТСЖ или Управляющую организацию, чтобы подтвердили или опровергли доводы соседей. А по поводу повреждения Вашего имущества, напишите заявление в полицию, чтобы впоследствии взыскать причиненный Вам вред.
СпроситьДоброе утро Светлана!
Вы как собственник жилья в МКД имеете право на парковочное место в порядке ст.36 ЖК.
Но также если сособственники сдавали плату то лучше сдать взнос в УК и не заморачиваться, и нервы свои убережете.
СпроситьТакое может быть ТОЛЬКО если на решении общего собрания собственников жилья придомовая территория была определена под автопарковку (гостевую).
Но тогда земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и собственники дома платить земельный налог.
Так это или нет, Вы сами с легкостью проверите (либо в УК иои ТСЖ).
Жилищый кодекс РФ.
ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что одно из последних определений Верховного суда РФ 2018 года запретило определять придомовые территории под автостоянки и парковки!
Так что сейчас это НЕПРАВОМЕРНО при любых обстоятельствах.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана. Вы как собственник жилья в МКД имеете право на парковочное место в порядке ст.36 ЖК. Более подробно ответ на свой вопрос прочитайте в моих публикациях, подробная статья про парковку во дворе.
СпроситьЗдравствуйте, придомовая территория относится к общему долевому имуществу собственников МКД в порядке ст 36 ЖК РФ, если порядок пользования определен решением общего собрания (что вряд ли) , то просите у старшего по дому, или в УК копию такого решения, в ином случае никакого иного закрепления конкретного парковочного места на общей парковке, если это не машино-место, за конкретной квартирой законом не предусмотрено, если злые соседи портят Ваше имущество, то обратитесь с заявлением о хулиганских действиях и порче чужого имущества к участковому. Удачи.
СпроситьПотребуйте от этих соседей показать вам решение общего собрания стст 44-46 ЖК РФ собственников помещений дома о закреплении за ними парковочных мест Не думаю, что подобное решение существует, потому что такое решение противоречит статьям 36-38 ЖК РФ Согласно данным статьям вы при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобрели и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.. Другими словами, приобрели право пользоваться общим имуществом в том числе и парковкой
Если спускают колеса и мажут авто нечистотами то это называется хулиганство и вам стоит написать заявление в полицию ст 141 УПК РФ.
СпроситьСветлана! Разместите это решение суда и сообщите, что вообще прикроете парковку.
А по каждому факту повреждения Вашего транспортного средства пишите заявление в полицию через сайт ГУВД области по адресу: Подробнее ➤
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей
26 ноября 2018
ВС РФ: жильцы многоквартирного дома не вправе использовать гостевую автостоянку во дворе дома для постоянной парковки своих автомобилей
gon4. / Depositphotos.com
Гостевую стоянку во дворе МКД устроить можно, однако использовать ее иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, нельзя. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос – можно ли в принципе устраивать такую стоянку под окнами жилого дома (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470).
Дело в том, что санитарное законодательство это допускает. Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а вот любые иные, кроме гостевых, – нет
ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 1 ноября 2018 г. N АПЛ 18-470 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении требования о признании частично не действующими пунктов 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64
Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 1 ноября 2018 г. N АПЛ 18-470
Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Зайцева В.Ю.,
членов коллегии Горшкова В.В., Ксенофонтовой Н.А.
при секретаре Горбачевой Е.А.
с участием прокурора Масаловой Л.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Тепленичева Романа Сергеевича о признании частично недействующими пунктов 2.3, 2.10 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64,
по апелляционной жалобе Тепленичева Р.С. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Зайцева В.Ю., объяснения представителя Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Минеевой О.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации установила:
постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 утверждены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - Санитарные правила).
Санитарные правила зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 июля 2010 г. N 17833 и официально опубликованы в "Российской газете" 21 июля 2010 г. N 159.
Пункт 2.3 Санитарных правил устанавливает, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с чётким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зелёных насаждений.
Согласно пункту 2.10 Санитарных правил на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме гостевых.
Тепленичев Р.С. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании не действующими пунктов 2.3, 2.10 Санитарных правил в части возможности размещения на территории дворов жилых зданий гостевых стоянок автотранспорта, по мотивам их противоречия статье 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии), статье 11 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (далее - Закон об охране окружающей среды), пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (далее - Закон о противодействии терроризму). В обоснование заявленного требования указал, что оспариваемые пункты Санитарных правил позволяют размещать на придомовых территориях стоянки автомобилей без соблюдения установленных санитарных разрывов от них до объектов застройки, в том числе фасадов жилых зданий, детских площадок, площадок для отдыха, игр и спорта, путём присвоения им статуса гостевых стоянок автотранспорта, что не обеспечивает соблюдение гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха и уровню шума в жилой зоне. Считает, что возможность расположения парковки транспортных средств на придомовых территориях в условиях плотной городской застройки снижает антитеррористическую защищённость жилых многоквартирных домов и граждан, проживающих в них. Полагает, что Санитарные правила в оспариваемой части нарушают и не обеспечивают его права на охрану жизни и здоровья, благоприятную окружающую среду и среду обитания.
В суде первой инстанции Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - Роспотребнадзор), Министерство юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) просили отказать в удовлетворении административного искового заявления, ссылаясь на то, что Санитарные правила утверждены уполномоченным должностным лицом, осуществляющим государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а оспариваемые нормативные положения соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и охраняемых законом интересов административного истца.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г. в удовлетворении административного искового заявления Тепленичеву Р.С. отказано.
Не согласившись с таким решением, административный истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по административному делу новое решение. Полагает, что суд первой инстанции не опроверг его довод о том, что оспариваемые предписания Санитарных правил не обеспечивают соблюдение права на охрану жизни и здоровья человека, благоприятную среду и среду обитания. По его мнению, вывод суда первой инстанции о наличии возможности размещения в жилых зонах стоянок автомобильного транспорта со ссылкой на положения части 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) ошибочен, поскольку размещение таких стоянок допускается лишь за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
В суд апелляционной инстанции Тепленичев Р.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.
Представитель Минюста России не явился. В письменном отзыве поддержал позицию министерства, изложенную суду первой инстанции, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для признания нормативного правового акта не действующим полностью или в части является его несоответствие иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что по настоящему административному делу такое основание для признания оспариваемых в части Санитарных правил не действующими отсутствует.
Права на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья относятся к числу неотъемлемых конституционных прав граждан (статьи 41, 42 Конституции Российской Федерации).
Отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации указанных конституционных прав, регулируются Законом о санитарно-эпидемиологическом благополучии, согласно пунктам 1, 3 статьи 39 которого на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утверждённые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Статьёй 8 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии и статьёй 11 Закона об охране окружающей среды предусмотрено, что граждане имеют право на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания, факторы которых не оказывают вредного воздействия на человека.
Абзацем третьим пункта 2 статьи 51 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии Главный государственный санитарный врачу Российской Федерации наделён полномочием принимать постановления, издавать распоряжения и указания, утверждать методические, инструктивные и другие документы по вопросам организации федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. N 554 утверждено Положение о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, согласно которому установление санитарно-эпидемиологических требований, обеспечивающих безопасность для здоровья человека среды его обитания, осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными учреждениями государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Российской Федерации и включает, помимо прочего, разработку (пересмотр), экспертизу, утверждение, введение в действие и опубликование санитарных правил (пункт 1, абзацы первый и четвёртый пункта 5). Нормативными правовыми актами, устанавливающими санитарно-эпидемиологические требования, являются государственные санитарно-эпидемиологические правила (санитарные правила, санитарные правила и нормы, санитарные нормы, гигиенические нормативы); государственная регистрация и официальное опубликование санитарных правил осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункты 2, 9).
Разрешая настоящее административное дело, Верховный Суд Российской Федерации пришёл к обоснованному выводу о том, что Санитарные правила утверждены Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации в пределах полномочий, предоставленных пунктом 1, абзацем вторым пункта 8 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 322. Порядок издания нормативного правового акта и требования, установленные российским законодательством для его государственной регистрации и опубликования, соблюдены.
Как следует из содержания Санитарных правил, они устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания (пункт 1.2), предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор (пункт 1.4).
Проанализировав пункты 2.3 и 2.10 Санитарных правил на соответствие положениям Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии, Закона об охране окружающей среды, Закона о противодействии терроризму, суд первой инстанции правомерно признал, что оспариваемые положения не вступают в противоречие с нормами указанных законов, которые не содержат запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории дворов жилых зданий. Кроме того, размещение в жилых зонах стоянок автомобильного транспорта прямо предусмотрено частью 3 статьи 35 Градостроительного кодекса. Иные нормативные правовые акты, обладающие в отношении оспариваемых норм Санитарных правил большей юридической силой, которые бы устанавливали такой запрет, отсутствуют. При таких обстоятельствах решение об отказе Тепленичеву Р.С. в удовлетворении административного искового заявления является законным.
Вопреки доводу апелляционной жалобы запрет размещения на территории дворов жилых зданий автостоянок кроме гостевых, содержащийся в оспариваемых пунктах нормативного правового акта, направлен на защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду. Использование таких автостоянок иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, на что указывает административный истец в апелляционной жалобе, является нарушением положений Санитарных правил и не свидетельствует об их незаконности.
Суд первой инстанции, установив, что пункты 2.3 и 2.10 Санитарных правил не противоречат нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, не нарушают права, свободы и законные интересы административного истца, обоснованно отказал Тепленичеву Р.С. в удовлетворении административного искового заявления в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Предусмотренных статьёй 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 308-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации определила:
решение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Тепленичева Романа Сергеевича - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю. Зайцев
Члены коллегии
В.В. Горшков
Н.А. КсенофонтоваСистема ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьОперировать можно чем угодно. Попросите для начала протокол собрания, подписанный иными лицами кроме этих прихватизаторов общего имущества и снимите для себя его копию. Второе, что необходимо сделать, если идти законным путем - обратиться в полицию по факту порчи личного имущества и самоуправства соседей. Это скорее охладит их пыл на незаконные в отношении Вас действия, чем станет основанием для привлечения их к ответственности, но далеко не лишнее. Третье - оспорить законность решения общего собрания в суде, если вредители такой предоставят - суд будет на Вашей стороне со стопроцентной вероятностью, если будете оперировать приведенными коллегами нормами закона.
Статья 36 ЖК РФ:. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством ПРЕДЕЛАХ распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ № 305-КГ 16-12198 от 16 декабря 2016 г. разъяснено, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Угрожать прикрытием парковки вопреки предыдущему советчику не рекомендую, поскольку в этом вижу только деструктив.
Ссылки на указанные нормы и разъяснения ВС лучше указать в объяснениях полиции. А перед обращением туда стоит постараться заснять вредителей на видео. В последующем (в-четвертых) с них можно будет взыскать и моральный, и материальный вред, имея неоспоримые доказательства их причастности.
Но перед всем этим от прихватизаторов стоит попросить подтвержденные расходы на устройство парковки и предложить им возмещение расходов соразмерно своих нужд и площади, одновременно обрисовав перспективы разбирательств в правоохранительных органах. Для адекватных людей обычно достаточна беседа со специалистом-медиатором или участковым.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории.
Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на неасфальтированных участках). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответсвено, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади неасфальтированных участков, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, тк участки не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану... Подскажите, пожалуйста:
1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными?
2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число паркмест меньше числа квартир в доме?
3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест?
4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и тд...)?
5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение?
Заранее спасибо.
С уважением, Виталий.
Виталий, вот что на этот счет говорит Закон -
ст. 36 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
..............................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Следовательно, если обременение земельного участка не закреплено решением собственников многоквартирного дома, то оно является незаконным. Если же таковое решение существует - можете обжаловать его в судебном порядке. Для чего советую обратиться к очному юристу.
Спросить21 век на дворе а все описанное это джунгли-идите в суд и там все определяйте иначе до кровопролития дойдет....
СпроситьНикаким способом ТСЖ, равно как и остальные жильцы дома, не имеют право ограничивать территорию прилегающего к дому земельного участка. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, Управу.
Спроситьесли право собственности на земельный участок, прилегающий к вашему дому, не установлено (нужно видеть документы) , то ТСЖ и отдельно взятые жильцы не имеют право устанавливать какие-либо ограничения пользования землей. Обращайтесь в Управу района.
СпроситьДействия ТСЖ неправомерны, закрепление мест на придомовой территории не возможно, т.к. земля находится в совместной собственности всех жильцов и не подлежит выделению. Это полная самодеятельность и беззаконие. Общим собранием можно установить только порядок совместного пользования земельным участком, но никак не распределение под индивидуальные парковки, тем более на газоне.
СпроситьВиталий, с парковочными местами исходя из опыт работы, незаконно, однако куда девать свои ТС, жильцам и как навести порядок
СпроситьСпасибо большое всем за ответы.
Из них я понял следующее (если что-то некорректно - прошу прокомментировать):
1) Придомовая территория многоквартирного дома может быть государственной: в данном случае не являются законными:
- обнесение ее забором
- ограничение доступа на территорию (простым прохожим, например, не жильцам)
2) Придомовая территория может находится в собственности (как я понял, в собственности именно жильцов - в равных долях или как?) (тоже самое значит и обременение, опять же, как я понял):
в данном случае возможно обнесение территории забором, установление порядка доступа к территории. Но все это решается путем голосования (какого кол-во голосов?)
Выделение парковочных мест (именно установка ограничителей парковки) не возможно ни при каких условиях, как я понял, даже если земля в собственности. Или же все таки возможно путем того же голосования (но тогда какое окл-во голосов: и является ли оно действительным - если хоть один человек не голосовал и кол-ва мест на всех не хватает).
И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?
Вообщем, самый главный вопрос: разрешено ли закрепление парковочных мест за жильцами (собственниками) квартир дома: может ли кто-либо оперировать фразой, вроде: "Не паркуйся здесь. Это моё место. Вот план парковки - оно здесь отмечено. Было голосование. Все поделили. Мы платили за организацию парковки этой." (или же попросту вкопать железяку)? И если да - то при каких условиях? (с ссылками на законодательную базу по возможности).
С уважением, Виталий.
Спросить"И какой документ подвтердает то, что земля в собственности?"(с)
Документом подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Земельный участок - собственность, всех собственников квартир и доля каждого из них пропорциональна площади квартиры. Но при этом не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру.
СпроситьЕсли земельный участок сформирован, то с момента его формирования он является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома независимо от того зарегистрировано ли право на земельный участок. Документом, подтверждающим Ваши права на землю является, как совершенно верно указала коллега, свидетельство о праве собственности на квартиру.
Распоряжение таки участком осуществляется всеми собственниками через общее собрание. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Если проводилось общее собрание (как Вы указываете) ознакомьтесь с протоколом. В случае несогласия Вы вправе его обжаловать.
СпроситьВо дворе соседи самовольно установили столбы ограждения парковки с цепочкой. Столбы установлены низко и между ними достаточно узкое расстояние. Сегодня, разворачиваясь, наехала на столб этого ограждения и хорошо повредила автомобиль, столб тоже погнула. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться для демонтажа столбов и можно ли взыскать ущерб с установивших эти ограждения?
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удач и вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли нет страховки КАСКО - ремонт авто будет за свой счет. Узнайте у местной администрации было ли получено разрешение на установку столбов и кто ответственный за их установку. Дорожные столбы должны быть определенной высоты и соответствующей окраски, чтобы водитель мог их видеть.
СпроситьЗдравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Вам необходимо обратиться к грамотному юристу, который составит Вам жалобу в два адреса в Административную комиссию Администрации района в котором Вы проживаете, а также в ГорГАИ на ул. Ставропольской, 120, у нас в Самаре это вытекает из регионального законодательства.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию, администрацию района и полицию. Установка данных столбов, является как минимум самоуправством и соответственно самозахватом территории. Взыскать ущерб можно, если Вы сможете установить лицо установившее эти столбы. Работы в данном случае много, поэтому рекомендую привлечь юриста или адвоката.
СпроситьКАСКО, конечно нет. Ограждения установлены самовольно, без соответсвующих разрешений, кто установил - знаю.
СпроситьВы можете написать в администрацию района на устранение самовольно установленных столбов, но автомобиль ремонтировать придется за свой счет.
СпроситьПодайте жалобу в администрацию о незаконном установлении конкретным лицом ограждений во дворе жилого дома, препятствующих безаварийному проезду автомобилей, включая ночное время, так как высота столбиков не соответствует размерам дорожных ограничений, а после подтверждения информации - подавйте иск в суд к этому лицу о взыскании стоимости ремонта авто.
СпроситьДобрый день
в гиббд и административно техническую инспекцию а также администрацию при условии что земля под домом не размежевана
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДля демонтажа столба вы можете обратится в суд по ст 308 гк рф с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, что касается повреждения авто то виноваты вы сами так как пишете что не смогли справится с парковкой в ограниченном пространстве.
СпроситьЯ не справилась с управлением, если можно так сказать, из-за того, что столб не было видно. Где можно посмотреть стандарты этих дорожных столбов?
И на основании какого регионального законодательства можно пойти с жалобой в ГИБДД?
СпроситьЗемельный участок является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Если на этом участке существует возможность парковать автомобили, могут ли там парковаться машины не принадлежащие жильцам дома в ситуации если двор не огорожен, доступ в него неограничен и официально парковка не организована?
Могут, если это не газон.
Если дом является собственником земельного участка и он полностью оформлен (определены границы, есть свидетельство о гос регистрации), то ничего не мешает огородить землю и установить шлагбаум. Только там должен постоянно находиться дежурный, чтобы обеспечить проезд служебным машинам: пожарным, милиции, скорой помощи, ЖКХ и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий Витальевич! А кто им не даст парковаться? Закон не запрещает. Въезд на территорию свободен. На общем собрании жильцов можно обсудить вопрос о принятии мер к ограничению доступа на территорию автотранспорта (охрана и установка шлагбаумов). Разумеется, доступ скорой помощи, МЧС, милиции и иных служб (газовики, электрики и т.п.) должен быть обеспечен.
СпроситьДавайте я попробую уточнить вопрос - итак, есть многоквартирный дом, парковка не организована, столбиков нет, шлагбаума нет. Но ведь собственность есть? И вот на этой собственности стоит чужой автомобиль и мешает собственникам воспользоваться своей собственностью. Защищает ли закон собственников в такой ситуации? Могут ли они потребовать от владельца этого автомобиля освободить место и что они могут предпринять, если он откажется? Могут ли они вызывать милицию/полицию и потребовать принять меры по освобождению своей собственности?
Еще раз подчеркну - интересует именно ситуация, когда шлагбаума и дежурного нет.
СпроситьСогласно п.2 ст. 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Так что этот участок можно считать участком общего пользования. Полиция этим вопросом заниматься не будет - их функции определены Законом "О полиции" (их дело жуликов ловить, а не автомобилистами разбираться). Так что придется жильцам самим решать эту проблему. Или оградить участок или как-то иным способом обозначить, что парковка запрещена. Тогда если припаркуются - вызывайте эвакуатор. Только за чей счет? И кто этим заниматься будет?
Спросить