Необходимость технического паспорта для дачного домика - особенности постройки и наличие документов

Смотря для какой цели нужно. Если для подтверждения права собственности, то кадастровый паспорт не нужен. Для продажи тоже не обязательно.

Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...

Оформляйте по новому (существующему) адресу

Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права

С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив госпошлину

подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но госпошлины оплатите в кол-ве 2 шт

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ.

Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".

Да, конечно можно. по-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.

Вообще то согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) в Росреестре регистрируют объекты недвижимости

Является ли "Сборно-разборный ангар " объектом недвижимости? Здесь очень большой вопрос.

В статье 130 ГК РФ сказано:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты

:незавершенного строительства.

Обратите внимание на слова: и все, что прочно связано с землей,

Если у вас ангар сборно-разборный - значит он не прочно связан с землей и этот ангар не является объектом недвижимости. То, что ангар возведен на капитальном фундаменте не делает сам ангар объектом недвижимости

В этом, думаю, самый главный ваш подводный камень. Коль ангар сборно-разборный - он не является объектом недвижимости и соответственно ангар не подлежит регистрации в Росреестре.

Здравствуйте Дмитрий

Для подключения ангара к коммуникациям вам потребуется узаконить его путем обращения в администрацию за получением разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в соответствии со ст.51-55 Гр К

Вы пишите, что ангар металлический " сборно разборный" , то он не является капитальным строением несмотря на фундаменте.

Оформить на него право собственности путем регистрации в Росреестре не сможете без получения акта ввода в эксплуатацию от администрации.

Следовательно, вам нужно строить капитальное строение, либо (реконструкцию произвести) например: облицевать его так, чтобы было понятно, что это капитальное строение

Документы для получения разрешения на строительство капитального строительства отражены в ст.51 Гр К

Схема план расположения земельного участка (можно межевой), дкп, выписка с ЕГРН, проект на строительство, техплан объекта, согласования по строительству с инстанциями.

Дмитрий, доброго вам утра!

Можете оформить ангар в собственность, ст. 8.1 ГК РФ.

Нужно было получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство вам не поздно получить и сейчас. Подводных камней нет.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ

Развернуть

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Что касается перечня документов вам необходимых:

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 31.07.2020 N 254-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 418-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 31.07.2020 N 254-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 в п. 6 ч. 7 ст. 51 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

Здравствуйте, Дмитрий!

Можете ли оформить и как это сделать будет зависеть от того какое назначение хотите чтобы было у ангара.

У Вас участок под ИЖС.

Соответственно на участке должно быть жилое строение.

В этом и есть "подводные камни".

Т.е. оформлять надо таким образом. Чтобы этот ангар был жилым.

Ну и далее уже принимать меры по регистрации.

Ст. 222 ГК РФ.

Варианты есть.

Здравствуйте, Дмитрий, не смотря на то, что сделан, с Ваших слов капитальный фундамент, это не делает ангар капитальным строением, ответ на Ваш вопрос содержит ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 19.03.2020) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", согласно его положениям:

II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.

8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:

б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);

9. К оферте прилагаются следующие документы:

в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;

Дмитрий, начнем с того, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412, индивидуальное жилищное строительство не предусматривает размещение и строительство ангаров. В связи с этим разрешение на строительство объекта в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ с целевым назначением "ангар" вам бы не выдали в связи с несоответствием целевого назначения земельного участка. Второй момент - поскольку с ваших слов ангар является сборно-разборным и быстровозводимым, то скорее всего он не является объектом капитального строительства и не имеет признаков недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим государственная регистрация таких объектов по нормам Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ невозможна. В вашем случае существует возможность оформления вашего объекта как хозяйственного сооружения на участке ИЖС, однако в данном случае будет необходимо наличие жилого дома на участке как основного здания, поскольку хозяйственное строение будет рассматриваться как вспомогательный объект к основному. Либо же вам будет необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на подходящий вид, а затем подготавливать проектную документацию именно на объект капитального строительства и получать соответствующую разрешительную документацию в органе местного самоуправления.

Добрый вечер. Во- первых. Проведите межевание земельного участка с постановкой на кадастровый учет уточнений ранее учтенного объекта недвижимости (процедуру знают кадастровые инженера, в бывшем их называли землеустроители). Во-вторых. Им же закажите техническую документацию на объект незавершенного строительства с постановкой на кадастровый учет. Тут могут быть небольшие трудности в продлении разрешения на строительство. В - третьих. регистрируйте право собственности на объект незавершенного строительства, можно одновременно с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Будут вопросы, можете звонить 89135228820. Подскажу, чем могу.

Необходимо подать документы в Администрацию вашего муниципального образования на предоставление данного земельного участка в собственность за плату. После чего будет выдано постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату. После этого с полученным постановлением и остальными документами необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом, для заключения договора купли-продажи земельного участка (купчей) и после его получения последний этап это Регистрационная палата.

Уважаемая Марина, г.Ставрополь!

Мне неоднократно в своей практике приходилось заниматься данными вопросами.

Во-первых, прежде чем ответить на ваши вопросы, я бы хотел уточнить:

1)право собственности на объект незавершённого строительства было признано в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ??

2)У вас имеется ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на ваш объект незавершённого строительства??

Во-вторых, для обращения "О признании права собственности" на арендуемый вами земельный участок, вам необходимо будет достроить ваш незавершённый объект.

Т.К. целевое назначение предоставления вам в аренду данного земельного участка - это СТРОИТЕЛЬСТВО нежилого здания.

В-третьих, пока вы не завершите строительство вашего нежилого здания, право собственности на земельный участок вы не сможете зарегистрировать !!

В-четвёртых, завершение строительства вашего нежилого здания должно подтверждаться Актом ввода законченного строительством вашего нежилого здания.

В-пятых, если к окончанию срока аренды(субаренды) данного земельного участка, у вас не получиться завершить строительство, то придёться продлевать срок аренды(субаренды).

Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)наличие зарегистрированного права собственности на объект НЕзавершённого строительства позволяет вам чувствовать себя уверенно;

2)вам необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ на завершающие этапы работ, т.к. если разрешение на строительство на завершающие этапы работ у вас не будет получено, они будут признаны САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ !!!

Но я предполагаю, что такого разрешения у вас ??!!

Желаю вам удачи в завершении строительства Владимир Николаевич

г.Уфа 31 октября 2010г

21:50 уф.вр.(19:50 моск.)

построить вы можете,но необходимо разрешение на это подайте заявление в администрацию поселения, или сначала постройте а потом через суд узаконьте,все одно надо пройти ряд служб для разрешения на постройку

Обратитесь в администрацию района, попытайтесь его получить

Подобными вопросами ведает администрация муниципального образования. Обращайтесь к ним.

Если участок в собственности, то строить индивидуальный жилой дом можно без получения разрешения. С последующим вводом в эксплуатацию через администрацию, или узаконением через суд. Но только ДО 2015 Г. ГОДА без получения разрешения.

Всего доброго.

Добрый день. Как можно оформить в собственность то, что вам предоставлено в аренду? Никак. Читайте договор аренды земли, если в нем указано, что он автоматические продлевается после его окончания, то считается, что продлен. Нужно смотреть Ваши документы.

Дом можете признать собственностью либо путем подачи документов в Росреестр, либо в судебном порядке. Но опять же нужно смотреть договор аренды на землю.

Здравствуйте. Вам нужно продлить договор аренды земли, а затем оформить в собственность дом, а затем и землю. Если нужна помощь, обращайтесь.

Здравствуйте, Светлана

Вам все правильно говорят. Прежде чем заливать фундамент, надо знакомиться с разрешением на строительство и его условиями, а также соблюдать все ГОСТы и СНИПы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Иск пока подавать рано

я вам советую сначала обратиться в Администрацию за продлением договора аренды

в нём должен быть указан ВРИ под ИЖС

если откажут продлевать (просите на срок более 5-ти лет) лучше 10

т.к. вместо 3 лет теперь разрешение на стр-во должны выдавать сроком на 10 лет

или откажут после проодления договора аренды выдавать разрешение на Стр-во

-

вот тогда надо будет подавать в суд

я могу подготовить для вас такой Иск платно