Как доказать право собственности на сараи, расположенные на соседнем участке

У меня в собственности есть земля 369 м 2. На ней расположено здание тоже в собственности.

Рядом (на границе) с моим участком расположен участок земли приблизительно 1-1,5 сотки (земли производства и пр.). Принадлежит он сельскому совету. На нем расположены сараи. Они мне достались в придачу к зданию при покупке. Возникла необходимость покупки этого земельного участка. Но оказывается существуют какие-то минимальные размеры участков, которые можно оформить в собственность. Можно, сказали в геодезии, присоединить участок. Но там тоже какие то нормы. Подходит он для присоединения или нет будет видно после того как я выполню кадастровые работы с моим участком, который в собственности, т.к. мой участок в условной системе координат и на карте не обозначен. Т. е. это потеря доп. времени и денег. Все это пришлось бы сделать, если бы я была уверена, что участок можно присоединить. А если, после проведенной работы окажется. Что присоединить нельзя? Правда я в интернете нашла ст.234 Гражд. Код. о приобретенной давности. Что если оформить сараи в собственность, согласно этой статьи, т. к. эти сараи построены давно. Как доказать, что тот кто их мне продал, владел ими долго, а я являюсь правоприемником. Или есть какие-то еще выходы из этой ситуации?

Начальник юридического отдела Морозова Евгения Анатольевна, г. Тольятти Юрист Морозова Евгения Анатольевна Ответов: 5478 | Отзывов: 1509

Ответ от 06.10.2016 10:57

Никак не доказать. Вы же написали, что он сельсовету принадлежит. Только сельсовета сейчас нет как формы органов местного самоуправления, а есть поселковая администрация. Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то вы сможете его только выкупить, в порядке главы 5.1 Земельного Кодекса РФ.Никаким правопреемником вы не являетесь по определению. Обратитесь в земельный департамент. Там вам объяснять порядок проведения торгов.

***

Но к чему тогда существует ст 234 Гражд. Кодекса, ведь всегда земля чья-то, или муниципалитета или физ. лица. А правоприемником я являюсь своего здания и земли, т.к. купила здание и землю, расположенную на границе с участком, на котором стоят сараи и, следовательно являюсь правоприемником всех тех прав на сарай, которые могли быть у продавца, если они были. И доказать нужно, что продавец обладал этими правами. Т.е. эти сараи были построены прежним владельцем здания на не принадлежащей ему земле, которое я купила, но не были им оформлены. А м. б. и были оформлены, но хранятся в архиве, т. к. мне сказали, что в советские времена все оформлялось и документы должны быть.