Как правильно делить наследство - что делать, если отец хочет продать свою долю в квартире?

₽ VIP

Вначале должен предложить купить вам. если откажетесь,.тогда может продать кому угодно.

Здравствуйте, Настя!

Ваш отец в силу п.2 ст. 246 ГК РФ вправе распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности по своему усмотрению. Вашего согласия на продажу не требуется.

У вас имеется преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Поэтому, прежде чем продать долю посторонним людям, ваш отец обязан известить вас о продаже в письменной форме. Если вы откажетесь от покупки доли или не приобретете ее в течение месяца со дня извещения, то отец сможет продать ее другим лицам.

Данные правила также распространяются на договор мены.

Позволю не согласиться с ответом Сафина Д.А. В силу ст.250 ГК РФ Вы с сестрой имеете право первоочередного выкупа доли отца.

Правда, если он захочет оформить договор дарения своей доли кому-либо, то Вы не сможете этому помешать. Впоследствии, конечно, можно будет попробовать оспорить данную сделку как фиктивную, имеющую цель прикрыть другую сделку - сделку купли-продажи.

Уточню.Вы имее право первоочередного выкупа.Но цену выкупа устанавливает отец.Если у вас не будет таких средств, он может продать любому лицу по цене не ниже заявленной и предложенной вам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Петров Дмитрий Николаевич, с чем в чем собственно говоря вы позволяете себе не согласится с моим ответом? Объяснитесь, на чем собственно основано ваше голословное утверждение?

Если вы не можете конкретно аргументировать свои доводы, то вам следует воздержаться от подобных высказываний, поскольку в противном случае создается впечатление, что вы абсолютно не поняли цитируемые в мое ответе законы.

Дмитрий Николаевич, Ваше последнее посещение сайта было - Сегодня 17:14

Между тем, правового обоснования Вашего несогласия с моим ответом так и не последовало. Из этого следует, что Вы признаете свою ошибку, допущенную в ответе от 08.11.2010 19:27

В будущем, Вам следует воздерживаться от необдуманных и поспешных выводов. Поскольку своими действиями Вы дискредитируете правильные ответы своих коллег.