Отключение отопления - обязанность или дополнительные расходы?

Правительство РФ Постановлением N491 от 13 августа 2006 года утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данный документ раскрывает и конкретизирует основы жилищного закона - в частности, статей 39 и 156 Жилищного кодекса РФ.

Бремя содержания общего имущества, согласно Жилищному Кодексу РФ, лежит на собственниках квартир. В новых Правилах более подробно, чем в статье 36 Жилищного кодекса РФ, сказано, что конкретно входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В него включаются:помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В Правилах содержания общего имущества определены границы внутридомовых сетей: внешняя ограничивается стеной здания, внутренняя - до первого крана, отделяющего стояк от внутриквартирной разводки.

Границы ответственности обслуживающей компании и собственника квартиры устанавливаются пунктом 5 главы 1 вышеуказанных Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Таким образом, стояки холодной и горячей воды, расположенные непосредственно в квартирах до вентелей (шаровых кранов), отделяющих внутриквартирную сантехническую разводку относятся к общему имуществу дома.

Следовательно, это общее имущество ( и стояки и вентеля) подлежит техническому обслуживанию за счет средств «плата за жилое помещение, а именно конкретно «содержание и технический ремонт». Помимо этого, в случае, если данные элементы износились, то, соответственно, они подлежат капитальному ремонту (замене) также за счет средств на «содержание и ремонт», которые собственники квартиры ежемесячно платят.

В полной мере все вышесказанное относится и к системам отопления (стояки отопления, запорные и переключающие устройства, а также батареи центрального отопления).