Защита прав брата - возможен ли документ, гарантирующий проживание в купленном жилье вечно и единолично, исключая риск потери жилья в случае развода или смерти?

Нет, в договоре дарения такое условие закрепить нельзя, Т.к. дарение - безвозмездная сделка и не должно быть никакого встречного предоставления. В таком случае лучше оформить куплю продажу и указать в договоре условие о проживании в квартире.

Здравствуйте. В Вашем случае возможно оформление дарственной с правом пожизненного проживания – разновидность договора. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Добрый день!

Конкретно такой документ законодательством не предусмотрен, договор, дающий право пожизненного проживания, по законодательству предусматривает какое-то встречное предоставление (например, брат дарит квартиру племяннице, при этом в договоре написано условие о сохранении за ним права пожизненного проживания). При этом жена брата может в последующем признать сделку по купле-продаже недвижимости оформленную на племянницу недействительной именно по тому основанию, что муж не хотел, чтобы жилье было совместной собственностью.

В данном случае лучше сделать так, чтобы было подтверждение того, что Ваш брат купил жилье на подаренные деньги, например. Как один из вариантов, пускай составят договор дарения денежных средств в сумме соответствующей сумме квартиры и заверят у нотариуса или что-то в этом роде. Будет подтверждением того, что купил он на свои деньги, которые ему подарили, если вдруг будет спор.