Родители развелись 1995 году и отец тогда же выписался и переехал жить в дом своих родителей, который получил по завещанию.

По закону, ваша мать имеет право на половину этого дома (так как имущество было приобретено вашим отцом во время брака). Думается, что на вторую половину дома можно попробовать признать право собственности за вашей матерью по давности владения. Если отец выехал из дома в 1995 г., и больше там не появлялся, не принимал участие в содержании дома, то у меня к вам вопрос: ваша мать проживала в этом доме? если да, и несла бремя содержания данного дома (ремонт, оплата услуг и прочее) то на основании ст. 234 ГК РФ можно попробовать признать право собственности за ней. Ваша мать после признания права собственности за ней, вправе подарить своим детям принадлежащее ей имущество, или на детей завещание, где будут определены доли каждого из детей.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте Елена,

1.В основании приобретения права собственности граждан на недвижимое имущество лежит как правило договор купли-продажи или договор о создании (строительстве) объекта недвижимости.Если имущество приобретено родителями (отцом, матерью) будучи в супружеских отношениях, то независимо от того на кого этот объект недвижимости зарегистрирован, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ это будет их совместная собственность.

Если дом и земельный участок перешли в собственность отца на основании сделки дарения или по наследству, то тогда это будет принадлежать только отцу (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, вопрос о собственности зависит от того, что лежит в основании возникновения права собственности на дом и землю.

2. Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность предъявления требования о признании сделки недействительной /ст. 166 Гражданского кодекса РФ/ , с учетом предусмотренных законом оснований. Такое требование вправе предъявить только лицо прямо указанное в законе (кодексе), как правило это стороны в сделке (договоре).

В Вашем случае вопрос об оспаривании договора следует тщательно проанализировать. Что даст Вам признание договора недействительным ?

Подробней на Ваш вопрос сложно ответить без изучения документов (договора).

С уважением адвокат Волобуев В.

В настоящий момент отец уже получил новые свидетельства на дом и землю, где он единственный собственник.

Что должна сделать мать, чтобы получить 1/2 от этого дома, принадлежащие ей по праву ?

Что будет с землей? Имеет ли мать на нее право?