Вопрос о возможности межрайонных сетей установить своё оборудование для питания сторонних организаций в приватизированном доме без согласия жильцов

Здравствуйте.

Возможно.

Для этого нужно обратиться в управляющую компанию, а в случае ее отказа в установке оборудования обратиться в антимонопольную службу.

Имеется положительная административная и судебная практика.

Ответы на вопросы "как правильно написать...", "дайте ссылку на нормативные акты" и "дайте ссылку на практику 2 даются строго на платной основе в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта.

Минимальная стоимость подготовки квалифицированных обращений - 12000 рублей по 100% предоплате.

Суд поставил точку в этом весьма спорном вопросе:

без решения общего собрания провайдеры не могут размещать оборудование;

за размещение оборудования провайдеры должны платить собственникам.

Определение ВС РФ от 01.03.2018 № 306-КГ 17-17056

Кратко: Вопрос должен быть согласован с УО и с собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Подробнее: обращайтесь в установленом порядке!

Виктория, здесь необходимо изучить все обстоятельства подробно и какую основную цель Вы преследуете. Возможно заключить договор о совместной деятельности, договор безвозмездного пользования помещением (ссуда), может есть возможность продумать договор оказания услуг, Важно подобрать баланс между защитой прав, налогообложением, бухгалтерским учетом (в том числе себестоимость). С уважением Елена.

Хорошие вопросы. Здесь встречный вопрос: есть ли решение собственников многоквартирного дома об установке в нём данного оборудования? И на его замену? Если нет - все их действия незаконны и можно потягаться с ними.

Сначала ОПРЕДЕЛИТЕ - ЧЬЯ электрощитовая! Если это ОИ МКД, то тогда собственники ВПРАВЕ на основании ст. 36, 44 ЖК РФ принять решение о предоставлении в пользование иным лицам ОИ МКД . Естественно за плату, причём за ТУ, которую сами же и установят, в разумных пределах, конечно!

Так что - ДЕЙСТВУЙТЕ!

Свою собственность могут забрать (ст. 209 ГК РФ). Это не является преступлением. Тем более, что есть документы, которые подтверждают приобретение ими этого оборудования. Кому нужно пусть обращаются в суд и там доказывают неправомерность действий.

Да.

Собственник может забрать своё оборудование.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Участковому указывайте на эту статью - пусть изучает на досуге.

Можете, поскольку являетесь собственником имущества.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Дело в том, что в данном случае будет отсутствовать состав преступления, а значит никакой уголовной ответственности вы нести не будете. Признайте за собой право собственности, ст.209 ГК вам в помощь.

Здравствуйте, Сергей!

Было ли проведено общее собрание собственников жилья МКД перед тем, как котельная была построена? Было ли получено соответствующее разрешение? Если нет, то это самовольная постройка, которая подлежит сносу. Что касается оборудования, принадлежащего этих жильцам, то они вправе забрать своё имущество, так как являются его собственниками (ст. 209 Гражданского кодекса РФ)

Удачи Вам!

Собственники могут забрать свое оборудование без согласия остальных жильцов, не принимавших участие в финансировании. Ст.209 ГК. Вам нужно узаконить самовольную постройку, либо она подлежат сносу.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

""4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

В даном случае признавать или подтверждать право собственности не требуется, так как вы сами пишите, что есть документы, которые это подтверждают. Следовательно в силу ст.209 ГК РФ вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться вашим имуществом по своему усмотрению, например, продать его. Что касается опасений участкового, то это видимо имеет место в силу слабого знания законодательства и возможно, что участковый ведет речь о самоуправстве (ст.330 УК РФ), но это может иметь место только в том случае, если на данное имущество претендуют другие лица (в том числе и из числа жильцов дома). В случае же, если вы будете принимать решение о демонтаже оборудования и отключении системы отопления, я вам рекомендую во избежание разного рода неблагоприятных последствий письменно предварительно уведомить жильцов.

Летом проблем не вижу, а вот зимой... Вы ведь прекрасно понимаете, что ваши действия повлекут разморозку дома, выход из строя оборудования, имущественный ущерб наверно соразмеримый со стоимостью вашего котельного оборудования, а возможно и больший. Как следствие всего этого - иски собственников посещений к вам о возмещении ущерба (ст. 15 ГК РФ)и имеются все основания полагать, что они будут удовлетворены.

Более того, данная ситуация с оставлением без тепла жителей многоквартирного дома вызовет большой общественный резонанс, результатом которого скорее всего будет действительно возбуждение в отношении вас уголовного дела по ст. 215.2 Уголовного кодекса РФ (приведение в негодность объектов жизнеобеспечения).

А я бы в вашем случае обязал собственников (за исключением трех вложившихся) компенсировать расходы на постройку котельной, доказать факт пользования труда не составит. У меня было аналогичное дело. В СНТ провели газ, прокладку трубы оплатили 6 собственников (довольно внушительные суммы около 700 000 р.), а потом началось: собственники хотят подключиться (их около 30 чел.), им резонно предлагают внести долю за прокладку трубы, они ни в какую и суд. Суд их требования удовлетворяет, а вместе с тем разъясняет право взыскать с них расходы по прокладке трубы. Как то так.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласия не нужно, однако вы должны письменно предложить другим собственникам вашу долю выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю

да, имеет право

Здесь нужен не трехсторонний договор, а несколько договоров.

договор поставки и договор подряда

Как провести оплату, чтобы каждый получил своё? Наверно, в каждом договоре просто указать кто за что платит и сколько?

Почему нельзя трёхстороннее соглашение? Заказчик хочет единственный договор. Судя по всему, мы не можем изготовить изделие, используя чужие данные по СРО?