Предприниматели в опасности - конкурс на аренду помещений угрожает бизнесу

₽ VIP

Уважаемая Ольга!

Вопрос о сроке и условиях сдачу в аренду имущества решается собственником помещения . Поскольку срок Вашего договора аренды заканчивается, Вы, по соглашению с собственником помещения, имеете право заключить новый, если договоритесь по существенным условиям договора.

Вам необходимо предупредить Арендожателя о намерении перезаключить договор на новый срок и получить условия нового договора. Если В Вашем договоре аренды не предусмотрено право на его пролонгацию, за Вами сохраняется право преимущественного заключения договора на новый срок только в случае выполнения условий нового договора. При выполнении условий одновременно 2 юридическими лицами, преимущественное право остается за Вами. Если собственник нарушит это условие, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Успехов Вам в бизнесе.

Баранникова Татьяна Николаевна

Баранникова Татьяна Николаевна

Ольга, не отчаивайтесь! Закон в вашем случае на вашей стороне. Все конкурсы и аукционы должны не противоречить гражданскому законодательству. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и последствия нарушения этого права регламетируются ст.621 ГК РФ. Запишитесь ко мне на консультацию, постараюсь помочь. Адвокат Агапова Т.В.

Срок нового договора будет определятся комитетом по имуществу. Перезаключение договора на новый срок, к сожалению, действительно возможно только через торги, без какого-либо преимущественного права (ст.17.1 Федерального закона "О защите конкуренции". В случае если новый договор будет заключен уже не с вами. вы сможете потребовать возмещения произведенных вами неотделимых улучшений арендуемого помещения. Кроме того, вы при определенных условиях имеете преимущественное право на выкуп арендуемого помещения по рыночной оценке. Условия определены ст.3 федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в гос.собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". В этом, при наличие указанных условий, вам уже не могут отказать.Удачи!