Как разделить наследство в многодетной семье, если один из наследников не согласен - пример на жизни.
199₽ VIP
Была 3 х комнатная квартира, в равной доли на мать и на отца (по 1/2) . Мать умерла, ее 1/2 доли поделилась между отцом и детьми (отец, дочь и 2 брата), таким образом от 1/2 квартиры (наследства) у каждого 1/8, в собственности. Сейчас отец и 2 е детей (кроме сына), хотят разменять квартиру, тк живем отдельно все. и отдать доли. Но один сын не хочет из принципа (плохие отношения) и не возможно договориться. Из принципа сказал никогда не согласится. Как нам поступить? Все кроме одного за.
Можете продать свои доли, предложив ему вначале купить их. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
СпроситьПредлагайте сыну выкуп долей в квартире.
А ппри отказе продавайте, кому пожелаете.
Ст. 250 ГК РФ позволяет.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗДравствуйте, если доля мала, можете выплатить ему в натуре, но это опять же все через суд.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьВСЮ квартиру без его согласия вы продать не сможете, только свои доли
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Никак не заставите-ст 209 ГК РФ-он собственник!
Можете продать только свои доли с соблюдением ст 250 ГК РФ
Все только соглашением сторон в письменной форме-ст 420-422 ГК РФ.
СпроситьВ данной ситуации два варианта решения проблемы.
1 Продать свои доли согласно ст 250 ГК РФ.
2.На основании п 4 ст 252 ГК РФ в судебном порядке выкупить долю этого сны признав ее малозначительной.
Если хотите разменять квартиру то нужно действовать по варианту 2 Получив собственность всю квартиру вы потом можете ее разменять
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 250. Преимущественное право покупки
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
------------------------------------------------------------------
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьЕсли он на выкуп его доли не согласен, остается только вариант с выплатой ему компенсации за нее через суд по п.4 ст. 252 гк рф.
.
Обзор.Спроситьпрактики судебной коллегии по гражданским делам
в первом квартале 2015 года
г. Белгород 14 апреля 2015 г.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
З. обратилась в суд с иском к К., Г. о прекращении права собственности путем выплаты денежной компенсации за принадлежащие им доли в праве собственности, указав, что она является собственником 22/100 доли в праве собственности на жилой дом г. Белгороде, с учетом незначительности долей ответчиков - 8/100 доли, 12/100 доли, и невозможности их реального выдела, просила признать за ней право собственности на указанные доли.
Решением Свердловского районного суда г.Белгорода в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение отменено в апелляционном порядке по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений закона следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
З. как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственникам К., Г., поскольку действие положений п.4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
З. проживает в спорном жилом доме вместе с дочерью Т., которая также имеет 8/100 доли в праве собственности на жилой дом. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, имеют другое жилое помещение, не несут бремя его содержания, а потому судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у них существенного интереса в пользовании данным имуществом более десяти лет.
Согласно заключению эксперта от 27 февраля 2015 года реальный раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями, принадлежащими ответчикам, не представляется возможным. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество З. возможна в силу п.2 ст.252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности: К.и Г. денежной компенсации за их доли с утратой ими права на долю в общем имуществе.
Размер денежной компенсации за 8/100 и 12/100 доли в праве собственности на жилой дом составляет с учетом результатов экспертной оценки спорного имущества 73934 руб.48 коп. и 110901 руб.72 коп. соответственно.
С учетом изложенного вынесенное по настоящему делу судебное постановление судебная коллегия признала подлежащим отмене
Три собственника долей квартиры - отец, дочь и сын могут направить четвертому сособственнику - второму сыну заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупить у него его долю квартиры или предложить ему выкупить у всех трех собственников их доли, указав конкретный размер стоимости долей.
Если через один месяц ответа не последует, то три сособственника могут подать
в районный суд иск на основании ч.4 ст.252 ГК РФ либо продать свои доли любым лицам.
Но, как правило, цена покупки долей квартиры меньше, чем она была при продаже всей квартиры и делении ее на всех сособственников-продпавцов долей.
По решению суда трем сособственникам придется выплатить четвертому собственнику (второму сыну) рыночную стоимость его доли, которая может быть определена оценщиком до суда или в суде, а все три сособственника получат право на долю четвертого.
СпроситьМожно ли разменять квартиру: в ней 4 собственника: мать отец и две дочери. Одна дочь умерла, ее доля поделилась в виде наследства между двумя ее детьми и родителями, сестра является опекуном одного ее сына. Хочу разменять квартиру и жить отдельно от родителей.
3 х комнатная квартира. Прописано 3 человека. 2 собственика отец и сын, дочь просто прописана. Отец хочет продать квартиру. Сыну негде жить, отношения между детьми и отцом плохие. Имеет ли возможность отец выписать детей и продать квартиру? И как быть сыну если он тоже собственник и ему 19 уже? Квартира приватизирована. Или как сделать сыну чтобы получить свою долю либо деньгами либо квадратами..
Судя по тексту - отец максимум может продать свою долю в праве собственности. Сын - полностью самостоятельно определяет судьбу своей доли.
СпроситьОтец сможет продать только свою долю права собственности, выписать детей без их согласия, отец сможет только в судебном порядке,
СпроситьПосле смерти осталась квартира родителей, двое детей (сын дочь), один живет в этой квартире больше 10 лет, оплачивая платежи за содержание, коммунальные услуги, спустя 10 лет один из детей (сын) грубым образом собирается взять свою долю из этой квартиры (доли такие были: отца и матери, доля отца разделена на 3 (детей было столько, один без вести пропал), доля матери на дочери, т.о. получается что доля сына 1/3 доли отца). каким образом сейчас решить ситуацию? Как она будет оценена и как считается доля, которую нужно отдать сыну?
Доля оценивается по кадастровой стоимости, а при наличии спора - в судебном порядке на основании судебной оценочной экспертизы.
Доля сына 1/3 от доли отца, вы же сами об этом написали. Как отдать долю - это вопрос. Как правило, в виде денежной компенсации это делается., поскольку иным образом выделить долю в квартире невозможно, т.к. это неделимая вещь.
СпроситьУ меня такая проблема: имеется 3-ех комнатная квартира, неприватизированная, прописано 2 человека отец и сын, главный квартиросъемщик отец! В квартире живут отец и мать, сын живет с женой в другой квартире. Отношения с родителями у сына напряженные, поэтому сын хочет разменять квартиру и там прописаться, либо получить денежную сумму 1\2 квартиры. Родители полностью против размена или денежной компенсации, и житья сына в этой квартире.
Может ли сын притендовать на 1\2 долю 3-ех комнатной квартиры, если да, то каким образом этого добиться?
Надо сначала приватизировать квартиру на отца и сына (по 1/2 доли каждому), т.к. только они там зарегистрированы, а потом, как отец, так и сын, смогут самостоятельно распорядиться своей долей по своему усмотрению. Можно обратиться в суд с требованием не чинить препятствия в пользовании сыном этой квартиры и его вселении.
СпроситьМария,
В неприватизированной квартире долей ни у кого нет, она принадлежит городу. Те кто в ней прописаны являются нанимателями по договору социального найма. Сын может вселиться в квартиру, жить в ней, вселить своих детей без чьего-либо согласия. Чтобы производить обмен, выделять доли, получать за них деньги (компенсацию ) итд квартиру нужно приватизировать, причем сыну вместе с отцом, став тем самым ее собственниками в долях по 1/2.
СпроситьЗдравстуйте Мария !
В указанной квартире никто не может быть "прописан",
т.к. в России уже 15 лет отменена "прописка" и "выписка".
Поэтому в этой квартире согласно Закона № 5242-1 от 26
июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения,
выбор места пребывания и жительства в пределах Рос-
сийской Федерации" указанные граждане РФ (отец и сын)
могут быть только ЗАРЕГИСТРИОВАННЫ по месту пребы-
вания (временная регистрация) или по месту жительства
(постоянная регистрация).
Кроме того, согласно нового Жилищного кодекса РФ, да-
лее ЖК, который вступил в действие с 01 марта 2005 года,
нет никаких "главных квартиросъёмщиков", а есть соглас-
но статей 60 и 69 ЖК НАНИМАТЕЛЬ и ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИ-
МАТЕЛЯ, у которых права пользования этим жилым поме-
щением ОДИНАКОВЫЕ.
Что касается размена этой квартиры, то естественно это
делается или добровольно, или в судебном порядке с со-
гласия СОБСТВЕННИКА и (или) НАЙМОДАТЕЛЯ этого жи-
го помещения согласно статьи 72 ЖК.
Согласно статьи 73 ЖК обмен жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается в случае, е с л и:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения
предъявлен иск о расторжении или об изменении догово-
ра социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещени-
ем оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установ-
ленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или
его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствую-
щего дома с переустройством и ( или ) перепланировкой жи-
лых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяет-
ся гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроничес-
ких заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4
части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Что касается прав на долю этой квартиры, то это невозмож-
но, по той причине, что это жилое помещение не является ни
чьей из указанных лиц собственностью. Вот если отец и сын в
соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фон-
да в Российчской Федерации" ПРИВАТИЗИРУЮТ эту квартиру
в совместную или в долевую собственность, тогда они будут в
этой квартире иметь ДОЛИ собственности.
Всего Вам доброго.
СпроситьУмерла мать. Остались сын и дочь. В квартире живет сын. дочь забрала все документы на квартиру (квартира приватизирована) как сыну узнать имеет ли он какую то долю от этой квартиры?
Здравствуйте!
Сын может получить выписку из реестра о правах на эту квартиру. В ней будет указан собственник.
Если собственник мать, сын, как наследник по закону будет наследовать наравне со своей сестрой (если нет завещания).
Спросить1-комнатная квартира в собственности на 3 человек (отец,2 совершеннолетних сына+у одного сына прописана дочь 1 год) У каждого есть свидетельство на 1/3 квартиры). Договориться о продаже всей квартиры или долей друг другу не удалось. Отец говорит, что подаст в суд на раздел. Возможно ли по суду продать долю, всю квартиру, ведь в квартире прописан ребенок?
Возможны ли какие-то другие варианты?
Спасибо. Марина.
Вы можете просто продать свою долю, в суд обращаться не нужно. Письменно предложить другим собственником долю выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю
СпроситьСуд не может обязать кого-то продать свою долю. А отец вправе продать свою с учетом преимущественного права покупки его доли другими собственниками. Регистрация ребенка не имеет никакого значения, поскольку ребенок только зарегистрирован, а не является собственником.
СпроситьЗдравствуйте!
даже если отец подаст в суд, без согласия всех собственников квартиру не разделят и суд не может обязать ее продать. Так что все решать собственникам.
СпроситьВ квартире было прописано 6 человек (мать отец два сына 2 внука от младшего сыны) квартира приватизипрована на 6 долей. Мать с отцом сделали дарственные на старшего сына после смерти. Мать умерла. Старший сын вступает в наследство. Квартира 69,2 кв м общей площади. Можно ли её сейчас разменять, старший сын с отцом в одну квартиру, а младший с двумя несовершеннолетними в другую квартиру. Если нет, то, что в таких случаях можно сделать?
Не разменять, а продать и купить всё, что вам угодно. "Дарственная после смерти" - это завещание, что ли?
СпроситьВ 1995 г. умер отец, завещав сыну машину. Сын получил машину по завещанию. Дочь на наследство не претендовала. Мать отказалась от машины в пользу сына. После смерти отца еще осталась квартира, доли на сына не были выделены. Там жила мать. В 2012 г. умерла мать, завещав квартиру дочери. Сын (не пенсионер, не инвалид) подал на наследство с просьбой выделить его доли в квартире. Какае доли квартиры положены дочери и сыну?
Если мать оформляла право собственности в порядке наследования - никакие. Если не оформляла, сын и дочь наследуют пополам. Оформлять придется через суд.
СпроситьИнтересная ситуация. Завещание на всю имущество или на его часть? Кто был прописан совместно с умершим отцом на день его смерти? Пока однозначно ответить не могу, мало данных. Отказ от части имущества означает отказ от всего имущества. Т.е. мать не может наследовать долю квартиры умершего. Непонятно из вопроса, на кого квартира была приватизирована изначально. Если на отца и мать без определения долей, то на месте нотара я бы отдала 1/ 2 дочери и 1/2 сыну.
СпроситьПринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
СпроситьКвартира куплена на мать в браке (матери и отца) по договору купли-продажи.
Сын до истечения 6-ти месяцев подал на наследство еще в 1995 и получил машину. Завещание отец оформил ТОЛЬКО на машину.
Дело обязательно подавать в суд или должен нотариус оформить?
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
В 2-ух комнатной кооперативной квартире прописаны трое-отец, мать и их сын. Их дочь не прописана, живет отдельно. Собственником квартиры является отец. Квартира была приобретена в браке отцом и матерью Можно ли переоформить квартиру на двоих собственников-отца и мать в равных долях? Сможет ли мать после этого передать в наследство свою долю-дочери, без согласия отца и брата?
Светлана, здравствуйте.
Либо квартира кооперативная, либо в собственности. Если отец всё-таки собственник, то вариант общей долевой собственности возможен. При согласии отца и матери. Распорядиться путём составления завещания своей квартирой каждый собственник может без согласия другого
СпроситьСветлана, вопрос интересный, если отец не против, пусть подарит своей супруге половину доли квартиры. Если отец против, то предстоит раздел имущества.... А вот мать ПЕРЕДАТЬ в наследство не может, т.к. ее уже в живых не будет. Она может завещать кому угодно свою долю, либо примут или вступят в наследство ее наследники.
СпроситьЕсли квартира коопративная то пай наверняка выплачен в браке и квартиря является совместной собственностью - те. она общая для матери и отца в равных долях. мать может написать завещание на кого угодно. без какго угодно согласия Однако нетрудоспособные - напимер отец будут все равно иметь право на обязательную долю. а без завещания наследники дети, родители и супруг.
Спросить