Необходимость оформления закладной для ипотеки в Сбербанке и применение санкций при ее неисполнении
Оформляли ипотеку в Сбербанке, 3 года назад (2013 год). Нам успешно выдали ипотеку, 3 года мы ее исправно платим. Квартиру оформили в собственность с обременением. Недавно позвонили из банка и потребовали придти и оформить закладную, если не придем, пригрозили санкциями. Нужно ли нам оформлять закладную и правомерны ли санкции за неисполнение?
При ипотеке закладная обязательна. Но если Вы не сделалали её сразу, значит договором она не предусмотрена либо это просто ошибка банка. Удачи Вам.
Спросить
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
Здравствуйте, Олег!
1 Судя по всему это обременение в пользу продавца.
Видимо Вы не донесли расписку о том, что перед ним обязательства были исполнены (ст. 334 ГК РФ).
Банк свое снял. А информации о том, что оплата прошла по расписке в пользу продавца не подтверждена.
2. Вам надо снять обременение, предоставив расписку об оплате. Прокуратура вообще к этому отнгошения не имеет, она этим не будет заниматься.
Тут все элементарно. Просто надо дойти до Росреестра.
Проблема не в банке.
Спросить
Здравствуйте
А вы знаете что банк в этом случае не заблуждается, только потому что действительно допущена неверная записи об ипотеке, поскольку при заключении договора и сдаче в регистрирующий орган, должны была быть одна записи об ипотеке только в пользу банка
Ипотека в пользу продавца в данном случае не должна была прописываться регистрирующим органом
[А поскольку вы использовали средства материнского капитала и лишены возможности распорядиться им по закону, что для вас чревато претензиями со стороны прокуратуры это необходимо действовать следующим образом
Обратиться в Росреестр с требованием снять ипотеку в пользу продавца в добровольном порядке с участием продавца, при этом от вас отбираются два заявление от продавца в том числе на прекращение ипотеки
Действительно, в случае явки продавца вам придётся обращаться в суд о прекращении записи об ипотеке...
Но есть ещё один способ снятия этой записи,,,, это получение из пенсионного фонда справки о том, что полностью оплачены средства капитала на счёт продавца, такая справка без продавца тоже может являться основанием для записи о прекращении записи об ипотеке
В соответствии с п. 2 ст. 20
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки, Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Здравствуйте Олег
Статьей 25 Закона N 102-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в установленном порядке при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если обязательства по ипотеке исполнены в полном объеме, в т. ч. с использованием маткапитала, запись об ипотеке погашена, то жилое помещение не будет обременено залогом.
ВАМ необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте в которой будет указано причина нахождения имущества в обременении и снимать его
Письмо Минфина России от 15 августа 2018 г. N 05-06-06/4/57602 О регулировании порядка использования материнского капитала для приобретения жилья за счет ипотечных кредитов
Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом Ассоциации Российских Банков от 13.07.2018 N А-01/5-183 сообщает следующее.
Подпунктом "в" пункта 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2018 N 631 "О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий") установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве труда и социальной защиты Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2012 N 610, Минтруд России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере демографии, труда, социальной защиты семьи, женщин и детей.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Кроме того, пунктом 1 статьи 77 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, в случае исполнения обязательств в полном объеме по ипотечному кредиту, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, и погашения записи об ипотеке, жилое помещение не будет обременено залогом. При этом в случае получения ипотечного кредита на погашение ранее полученного ипотечного кредита, должна быть совершена новая регистрационная запись об ипотеке.
Вместе с тем пунктом 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ установлены полномочия органов опеки и попечительства в части выдачи согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
С учетом вышеизложенного, и в целях решения проблемы получения повторного согласия органов опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения при получении кредита на погашение ранее полученного кредита для приобретения указанного жилого помещения, целесообразно проработать вопрос о возможности внесения изменений в пункт 3 статьи 77 Закона N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Вам и продавцу необходимо подать заявление на снятие обременения, заявление от продавца обязательно, Вы можете это сделать через МФЦ или же в самом Росреестре.
Вы же подаете заявление на снятие обременения, которое наложено ипотекой.
При этом у Вас должна быть справка из банка, что задолженность по ипотеке погашена и банк к Вам претензий не имеет (ст 352 ГК РФ).
1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
В п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанно, что:
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной..
Вам необходимо как можно быстрее совершить действия по снятию обременения. А после выделить доли детям. Поскольку прокуратура может проверить целевое использование маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Давайте по порядку.
1) Оно наложено в силу закона. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Иного у Вас не предусмотрено в плане того, что продавец отказался от залога в его пользу. Тот факт, что было дополнительное обременение в пользу банка, не означает, что нет этого обременение. Отсюда и название: ипотека в силу закона в пользу продавца.
2) Нужно предоставить документальное подтверждение факта исполнения обязательств перед продавцом. Если продавец отказывается их предоставлять, то сделать это можете Вы, а установить этот факт суд, если Росреестр откажется снимать обременение. В договоре как раз и не указано. А значит действуют общие положения - п.5 ст.488 ГК РФ. Прокуратура тут не поможет, пошлют в суд разбираться.
Спросить
Нет конечно. Не Правомерно банк требует оформления закладной спустя 3 года после заключения договора по ипотеке, срок исковой давности уже пропущен
Спросить
Если договор действующий и ранее закладная не была оформлена - БАнк вправе требовать оформления закладной в силу закона об ипотеке.
Спросить
Елена, это не в ваших интересах. В принудительном порядке они этого сделать не смогут. Отнеситесь к данному предложению как к желанию побудить ваш интерес к возникновению новых ваших обязательств.
Спросить
Здравствуйте! Президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому размер выплаты на детей от 3 до 7 лет будет зависеть только от ДОХОДОВ семьи.
Если семья год назад продала квартиру или машину, этот доход учтут при расчете. При этом расходы семьи не учитываются. Деньги от продажи квартиры могли пойти на покупку новой, да еще и в ипотеку — но это неважно. Главное, что есть доход от продажи имущества. Его тоже поделят на всех членов семьи.
Если семья уже получает пособие и продает квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, — это лишит ее выплат при продлении на следующий год. Хотя расходы семьи при этом могут вырасти — например за счет ипотеки.
СпроситьРодственник меняет регистрацию в паспорте (будет указана улица и № дома-был просто указан населенный пункт). В справке из МФЦ почему то указана обременение-ипотека; хотя ипотека выплачена много лет назад. Указано обременение до 2030 т. е. до того времени на которое заключался договор с банком. Если человек захочет продать дом как избавиться от этого несуществующего обременения?
Здравствуйте, в данном случае, надо оспаривать запись в ЕГРН сначала через Росреестр, а потом уже идти в суд. Берите документы. Подтверждающие гашение ипотеки, получение закладной итд и сначала обращайтесь в Росреестр. Лучше уже этим начать заниматься прямо сейчас.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, за которым зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица.
СпроситьЕсли обязательства перед банком исполнены, обременение должно быть снято. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. То есть договор прекращается надлежащим исполнением.
Если банк не желает совершать действия по погашению регистрационной записи, надо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
СпроситьНадо обращаться в банк и требовать снятия данного обременения, так как ипотечный кредит выплачен полностью. Снимет данное обременение в виде ипотечного залога, тот,кто его накладывал.
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки за.
Спросить
C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.
Что такое обременение?
Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.
Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость?
В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:
преобретения по ипотечному займу;
наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
имущество находится под арестом, в соответствии с постановлением суда;
было сдано в аренду по договору;
находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
является памятником культуры и народного достояния;
передано в доверительное управление по договору.
Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.
Когда можно снять обременение по ипотеке?
Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:
Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).
Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.
Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.
Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.
Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.
Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:
продать;
подарить;
обменять.
Какие документы нужны
Заявление заполняется в МФЦ.
Паспорт гражданина РФ.
Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра. Внимательно прочитайте мой ответ.
Спросить
Добрый день! Тут может быть несколько вариантов. Несмотря на то, что вы выплатили сумму долга, возможно вы и банк (то есть, залогодатель и залогодержатель) не подавали заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке, в связи с чем запись является актуальной! Для этого вам надо обратиться в мфц для погашения указанной записи. Второй вариант. Если все-таки заявление подавалось, расписка о подаче сохранилась, то обращайтесь в Росреестр через мфц за исправлением технической ошибки, а именно непогашения записи при наличии поданного заявления. Обращение в суд пока нецелесообразно, нужно попробовать эти варианты (218-ФЗ от 13.07.2015)
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте. Для этого просто нужно подать соответствующее заявление в банк. Снятие обременения процедура бесплатная.
Согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:Спроситьзаявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
У нас такая проблема... Мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры в сбербанке, а квартира находится в обременении у газпромбанка. Подскажите пожалуйста какие варианты возможны! Спасибо.
Ничего невозможно в том, чтобы купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался, нет. Наоборот, это обычная практика -- банки с удовольствием дают разрешение на продажу такой квартиры под своим контролем, если должник вдруг стал неплатежеспособным, а покупатель подходит под критерии выдачи ипотечного кредита или готов внести всю сумму сразу. Т. к. банку выгоднее иметь клиента, который платит, чем после суда получить от приставов вырученное от продажи квартиры с торгов по заниженной цене. Платить вы будете не продавцу, а банку. Снимать обременение не нужно, банк выдает письменное согласие на продажу и обременение переоформляется на нового собственника вместе с правом собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
От условий кредитного договора зависит может ли с одного счета быть взыскана задолженность. Если в договоре прописано что есть такая возможность - со счета по испотеке может могут быть направлены средства на погашение задолженности. Тогда на счету образуется задолженность.
Спросить
Если вы продавец, то для вас риски точно такие же, как при любой иной сделке. Вам без разницы, чьи деньги вы получите, покупателя или банка.
Спросить
Нет, конечно.
Банк тоже не в состоянии проверить полностью квартиру, но риски просчитывает более внимательно, наравне с самим покупателем.
Рисков полно..
Спросить
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть. Необходимо знать всю историю квартиру, цепочку собственников и имеющих право проживания лиц. В случае с ипотекой, банк также участвует в проверке, но все равно риски все на покупателе. Лучше обратитесь к юристу за очной консультацией.
Спросить
Квартира была в залоге у Сбера, мы заранее погасили ипотеку, чтобы с покупателями выйти на сделку. Банк обещал
в течение 30 дней выдать из архива закладную и передать в Росреестр, в итоге задержка с закладной + запись в мфц т. к. Сбер обязуется всё отправить и организовать сам. Уведомление, что Сбер передал документы в МФЦ нам пришло только 27 окт. А Росреестр документы попали 1 ноября. Уведомление, что ипотека погашена, пришло 6 ноября в личный кабинет в Сбере. Но выписку ЕГРН чтобы подтвердить что обременение снято мы должны были заказать сами. В условиях пандемии в Питере МФЦ работают по предварительной записи, нас записали только на 16.11.2020.
Поэтому мы никак не могли выйти на сделку до 15.11.2020. Так как до сих пор не имеем на руках выписку ЕГРН, где подтверждено снятие залога... + ко всему у покупателей ипотека втб, и документы наши банк не берёт на рассмотрение, если нет полного пакета. Проверка юр. отдела банка 7-10 дней. Поэтому не могли успеть ни как. И данной ситуации после требований неустойки и не хотим им продавать.
Ну в данной ситуации налицо технические причины, вследствие которых заключение основного договора до 15.11.2020 г. стало невозможным. Наступление указанных обстоятельств от Вас никак не зависело, что указывает на отсутствие Вашей вины в незаключении основного договора до 15.11.2020 г. С учётом изложенного, налицо невозможность исполнения обязательства, вызванная обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Поэтому задаток Вам придётся возвратить покупателю, но - в однократном, а никак не в двойном размере (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). Такие дела.
Спросить
Сегодня, вернее 15.11.2020 уже мы вернули покупателям деньги под расписку. Как нам лучше поступить дальше? Нужно посылать им дополнительно письменное уведомление, чтобы разъяснить нашу позицию? Покупатели грозились выслать нам претензию, а потом в суд идти.
Или может дождаться претензии от них и ответить им письменно с объяснениями.
СпроситьВторой вариант - дождитесь претензии и отправьте письменный мотивированный ответ, ценным письмом с описью вложения, сохранив у себя для суда как экземпляр претензии, так и почтовые документы. Такие дела.
Спросить
