Ст 451 ГК РФ Ст 460 ГК РФ. На какой пункт договора аренды обратить особое внимание?

Обратитесь к юристу для сопровождения сделки.

за деньги переуступки земли, тем более арендованной нет....договор аренды вы заключите в администрации...

Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.

Если вы о рассрочке, то внимание надо обратить на следующее:

- обязанность застраховать автомобиль КАСКО по повышенным ставкам в страховой компании-партнера автодиллера за весь срок рассрочки (2-3 года), поставить сигнализацию ту, которую укажут;

- застраховать вашу жизнь за 1 % от стоимости автомобиля за весь срок рассрочки - 2-3 года;

- и самое главное - если вы просрочите выплату хоть на 1 день, вы слетаете с рассрочки и попадаете на кредит.

С 05.05.2014 г. Так уж Вы договорились с Вашим контрагентом - что не с момента подписания, а с более поздней даты.

Добрый вечер.с 5.05.2014+11 месяцев

аренда начинается с 5.05.2014г.. Договор заключен на 11 месяцев.

Ну и что же тут сложного,срок действия 11 месяцев начиная с 05.05.14 года.Дата составления договора тут не причем.

Уважаемый Евгений.

ГК РФ не содержит понятия "дилерский договор". Однако, ст.421 ГК РФ устанавливает принцип совбоды договора: "Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".

В практике, дилерский договор - это смешанный вид договора, который содержит элементы различных договоров.

Как правило, цель дилерского договора- это продажа товара на определенных условиях (цена, регион перепродажи и т.п.), а так же оказание услуг в рамках договора (например: гарантийное обслуживание техники).

Таким образом, если в основе договора лежат отношения по купле-продаже, следовательно существенными, являются условия предусмотренные: параграфами 1,3 гл. 30 ГК (условие о товаре- наименование и количество; сроки поставки).

Кроме того, я рекомендую обратить внимание на следующие условия:

1. Порядок приемки товара, сроки приемки, сроки предъявления претензий ( в т.ч. обмен товара возвращенного потребителем).

2. Последствия поставки товара ненадлежащего качества.

3. Условия о доставке и распределении расходов.

4. Предоставлено или не предоставлено дилеру эксклюзивное право на продвижение товара в определенном регионе.

Если у вас возникнут вопросы, рада буду ответить.

Ольга, в данном договоре нет ненужных пунктов, т.к. не знаешь на чем можешь споткнуться.: Цена, порядок оплаты, время сдачи, адрес, квадратура, отделка, порядок передачи, порядок оформления, санкции, порядок расторжения, переуступка прав....

До подписания договора, попросите чтобы Вам его выслали эл. почтой и покажете юристу. Нюансов миллион.

Здравствуйте.

Договор аренды заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.

Обратить внимание надо на стоимость аренды и порядок ее увеличения, перечень обязанностей арендатора по содержанию имущества и состояние при его возврате, основания к досрочному расторжению договора, а также порядок возврат обеспечительного взноса.

Арендодателю как правило невыгоден долгосрочный договора прежде всего из обязанности его регистрировать и как следствие наличие затруднений при его досрочном расторжении.

Здравствуйте! На все пункты договора нужно обращать внимание . Еще лучше - показать его юристу/адвокату

Здравствуйте!

Статья 65. Документы, предъявляемые при заключении трудового договора

[Трудовой кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 65]

Если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, при заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;

страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

документы воинского учета - для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;

документ об образовании и (или) о квалификации или наличии специальных знаний - при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;

справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданную в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, - при поступлении на работу, связанную с деятельностью, к осуществлению которой в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом не допускаются лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию.

В отдельных случаях с учетом специфики работы настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может предусматриваться необходимость предъявления при заключении трудового договора дополнительных документов.

Запрещается требовать от лица, поступающего на работу, документы помимо предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования оформляются работодателем.

В случае отсутствия у лица, поступающего на работу, трудовой книжки в связи с ее утратой, повреждением или по иной причине работодатель обязан по письменному заявлению этого лица (с указанием причины отсутствия трудовой книжки) оформить новую трудовую книжку.

В трудовом договоре обратите внимание на оплату,рабочее место,режим работы.

Здравствуйте.Согласно ст. 65 ТК РФ при приеме на работу необходимо предоставить:паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;

страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

документы воинского учета - для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;

документ об образовании и (или) о квалификации или наличии специальных знаний - при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;

справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданную в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, - при поступлении на работу, связанную с деятельностью, к осуществлению которой в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом не допускаются лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию.

Во-первых, сдать в аренду недвижимое имущество, не сданное в эксплуатацию нельзя, т.к. юридически такого объекта не существует и право собственности на него в росреестре не зарегистрировано.

Поэтому договор аренды вы можете оформить только после ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него у арендодателя.

Что касается самого договора аренды,

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Поэтому лучше сразу в договоре аренды предусмотреть положение о выкупе (сроке выкупа, выкупной цене).

Сам договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения будет считаеться незаключенным.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Это ещё один довод в пользу того, что заключить договор аренды возможно только после ввода здания в эксплуатацию, поскольку как описать объект которого ещё нет.