Естественно мы даже не знаем где он находится и жив ли вообще.

Уважаемая Ольга! Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным, раз Ваша бабушка состоит в зарегистрированном браке(п.3 ст.35 СК РФ). Если в последнем известном Вашей бабушке месте жительства её мужа нет сведений о его месте нахождения более 5 лет, то бабушка через суд может объявить супруга умершим(ст.45 ГК РФ, ст. ст.276-279 ГК РФ) и после вступления решения суда в законную силу получить св-во о его смерти. Другой путь- признать через суд своё право единоличной собственности на дом и участок в садоводстве, если он был куплен или освоен в период, когда супруги проживали раздельно и общего хозяйства не вели(п.4 ст.38 СК РФ), но потребуется оплачивать госпошлину от стоимости дома по БТИ и земли по справке о нормативной цене земли. Если супруг бабушки объявится после её смерти и будет на момент открытия наследства пенсионного возраста или иметь инвалидность, то сделанное в Вашу пользу завещание он сможет оспорить частично(на 1/2 доли, которую он имел бы при наследовании по закону), т.к имеет право на обязательную долю в наследстве-ст.1149 ГК РФ, поэтому развестись через суд бабушке стоит, если она будет писать завещание. Не облагается налогом при наследовании 85000руб. от стоимости садоводства(дома и земли), а с суммы превышения стоимости налог по завещанию для Вас исчисляется в любом случае по высоким ставкам, если к моменту открытия наследства жив тот из Ваших родителей, который наследовал бы после смерти бабушки по закону(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Набор документов по дому и земле одинаков при сделке и при наследовании, поэтому в этой части расходы одинаковы. Ваше обращение к нотариусам бесполезно на данном сайте, поскольку нотариусы на нём не зарегистрированы и не работают.