Задержка сдачи многоквартирного дома - риски и меры предосторожности при получении ключей с открытой датой приемки.

398₽ VIP

Риск в том, что за Вас потом могут проставить дату. И обязательства будут считаться исполненными в нужный им срок. Соответственно Вы лишитесь права требовать неустойку, либо существенно снизите ее размер (ст. 330 ГК РФ,Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Ни в коем случае не подписывайте ничего с открытой датой.

Здравствуйте. Согласно ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (действующая редакция, 2016), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Считаю, что особых рисков в вашей ситуации нет, задним числом конечо же не могут поставить и вы можете подписать такой акт, но с оговоркой, что от права требования уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры вы не отказываетесь.

Дом, в принципе, готов. В чем риски с нашей стороны?

---а риски ваши в том, что при взыскании с застройщика неустойки и иных выплат. Вы можете сами подтолкнуть его к процедуре банкротства а это для дольщиков чревато последствием. Вам нужно собраться и договориться по тактике действий. И не факт что правильно будет "топить" застройщика и если попытаетесь взыскать деньги за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. То можете остаться без квартир и без денег[u][/u], Вот такой результат вы сами и своими руками можете сделать. (при помощи советов умных юристов). ДУМАЙТЕ, что вам нужно. Принципы или жильё !!!

Оформляйте квартиры в собственность, причём в срочном порядке. По ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте, риск заключается в том, что, подписав такой акт, вы зафиксируете факт исполнения застройщиком обязательств перед вами. Таким образом, обязательства будут считаться исполненными, а дом фактически не сдан. При этом вы лишитесь возможности требовать неустойку за этот период.

Согласно ст.12 ФЗ 214

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, подписывайте акт только после того, как дом фактически будет введен в эксплуатацию на основании соответствующего решения.

Вы в будущем не сможете насчитать неустойку.

Лучше не соглашайтесь на открытую дату.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.