Возможно ли подарить дочке земли сельскохозяйственного назначения, если они в долевой собственности под аренду
Скажите пожалуйста, возможно ли подарить дочке земли сельскохозяйственного назначения, если они в долевой собственности, но ограничение права указано: Аренда?
Если земля в собственности (доля), то собственник может распорядиться по своему усмотрению, продать её или подарить. Ст.209 ГК. Если в аренде, то не получится.
Спросить
Конечно, можно. Оформляйте договор дарения. Если у Вас долевая собственность, то договор дарения требует нотариальной формы. Договор аренды останется в силе при смене собственника.
Спросить
Замена стороны арендатора по договору аренды земельного участка возможна только с согласия арендодателя, т.е. собственника участка. В этом случае происходит одновременная передача прав и обязанностей.
Кроме того, если аренда долгосрочная и зарегистрирована в Росреестре, уступка тоже подлежит регистрации.
Таким образом, включение уступки права аренды в один договор с дарением нецелесообразно и создаст проблемы при регистрации в ЕГРН.
Спросить
Нельзя подарить то, что не является собственностью ст.209 ГК РФ
Земельный участок находящийся в аренде дарению не подлежит, аренда может быть только унаследовала ст.621 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Такой вариант не возможен, поскольку дарение осуществляется без какого либо встречного исполнения.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ст. 572 ГК РФ).
Спросить
Возможно ли включить в догор дарения участка находящегося в собственности передачу права аренды примыкающей к нему земли, которым обладает даритель? Части.
Спросить
Ответ отключен модератором
Невозможно. Потому что земля, которая примыкает, это отдельный объект.
Передача права не дарится. Право аренды уступается по договору цессии. При этом есть особенности передачи права аренды в зависимсоти от срока аренды.
Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В силу подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями пункта 1, 5, 7 статьи 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов осуществляется при условии, что после опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей не поступили заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.
Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
СпроситьНет, невозможно. Это разные участки, разные объекты прав, у них совершенно разный правовой режим (один собственности, другой в аренде) Подарить право аренды невозможно. Арендатор не может распорядиться участком как собственник. Участок в собственности можно подарить.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Такое право собственнику дает ст.209 ГК РФ
А арендованный земельный участок можно передать только в субаренду или же в порядке ст.22 ЗК РФ (передать права и обязанности по договору)
Если же нужно передать часть арендованного земельного участка, то надо делать межевание, ставить участки на кадастр, оформлять право аренды и потом передавать обратившись с уведомлением в администрацию.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
СпроситьНельзя включать в договор дарения то что не находится в собственности, это прямо противоречит законодательству и будет являться недействительной сделкой ст.166-168 ГК РФ.
СпроситьВозможно ли подарить свою долю в земельном участке если участок идет как общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Это оформляется через нотариуса? Сколько будут стоить его услуги? И надо ли будет потом платить налог тому, кому долю подарили?
Да, возможно. Нотариус нужен. Расценки зависят от прейскуранта его услуг. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Платить налог нужно будет, если не близкий родственник.
СпроситьДа, конечно возможно. Вы же собственник (ст 209 ГК РФ). При этом не надо делать отказы или уведомлять как при продаже (ст. 250 ГК РФ). Сделку нужно оформлять через нотариуса. Если будете дарить постороннему человеку, то он заплатит налог. Стоимость услуг нотариуса может различаться. Надо звонить - узнавать. Стоимость складывается из цены за составление договора и процента за удостоверение. А он зависит от кадастровой стоимости участка.
Спросить
Если одаряемый не относится к числу близких родственников, то конечно он должен будет платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости доли в соответствии со ст.217 НК РФ. Оформляется эта сделка у нотариуса, поскольку речь идет о долях. Госпошлина 2000 рублей плюс таможенный тариф за техническую работу, размер которого нужно уточнять непосредственно у нотариуса, где будете оформлять.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, да у вас есть такое право, можете смело его подарить, одному из других собственников, оформив у нотариуса. А оплата налога зависит от того, кем вам приходится одаряемый.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 2091. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если на земельном участке имеется объект недвижимого имущества. Росреестр Вам не зарегистрирует переход права (вне зависимости от того, дарение или купля-продажа), сначала приостановят госрегистрацию, а затем - откажут. Это предусмотрено принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Судьба доли в доме следует судьбе земельного участка. При этом доли в доме, должны быть пропорциональны доле в земельном участке. Вообще, оформление отчуждения объектов, находящихся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона о Госрегистрации недвижимости 218-ФЗ). За совершение нотариальных действий у частных нотариусов взыскивается нотариальный тариф, у государственных нотариусов-государственная пошлина. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)-ст. 217 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, да оформлять придется через нотариуса, его услуги обойдутся от 300 рублей до 20 000 тысяч, в зависимости от кадастровой стоимости участка, за регистрацию права уже заплатите в дальнейшем 350 рублей если земля категории ижс, снт, лпх. Государственная регистрация прав по нотариальному договору составит 5 дней.
218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.
СпроситьМожно конечно. Закону это не противоерчит. Т.к право собственности на землю не зарегистрировано. Да и долю можно отчуждать отдельно.
Ст. 552 ГК РФ это не противоречит.
Спросить
Можно подарить, да, можно это обычный договор дарения. Договор дарения недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформленписьменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Спросить
Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
То,что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.
СпроситьМожете, если участок в собственности другого лица.
П 1 ст. 35 Земельного кодекса
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.СпроситьВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Можно подарить долю в доме без оформленного земельного участка. При этом не нужно соблюдать требования уведомления сособственников, ст.250 ГК РФ. В договоре желательно указать данные о правовом статусе участка. Потом сособственник дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом наравне с иными сособственниками, ст.247,552 ГК РФ.
СпроситьЕсли участок в аренде, то можно продать или подарить. Если же участок (земля) вообще не оформлен, то нельзя. Это запрещено ст.35 Земельного кодекса РФ. Росреестр такую сделку не пропустит. На прошлой неделе завернули документы моему знакомому в ситуации, подобной вашей. Так что оформляйте землю в аренду или в собственность.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас есть такое право, и не важно кому принадлежит участок, важно что вы собственник дома, а собственник, имеет такое право. При переходе права собственности на дом, новый собственник, будет пользоваться земельным участком на тех же условиях что и прежний. Стоит оформить участок в аренду или в собственность, чтобы не было проблем. А в некоторых случаях, это единственно верный вариант, распорядиться своим имуществом (в таких как долевая собственность например, и не нужно спрашивать согласия других дольщиков на договор дарения). Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьДобрый день Михаил.
Можете заключить договор дарения на долю дома без земельного участка.
Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу.
Госпошлина при регистрации сделки платится 2000 рублей (зритель-500 р.одаряемый-1500 р)
Спросить
Добрый день
Не вижу препятствий.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку. Можно подарить. Тот факт, что участок не оформлен, не означает, что с принадлежащей на праве собственности долей в доме нельзя производить какие-либо сделки, в т.ч. подарить (ст.572 ГК РФ). Так что заключайте договор дарения, удостоверив его нотариально, т.к. идет отчуждение доли в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Права на земельный участок переходят в том же объеме согласно ст.552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Абзац второй утратил силу.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
При наличии правоустанавливающих документов достаточно простой письменной формы договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо договору дарения. ДОговор заключается в письменной форме. Но чтобы подарить надо сначала выделить и зарегистрировать часть как объект недвижимости (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Земля является объектом особого регулирования. Процедура передачи прав собственности имеет некоторые особенности. Дарение пая между субъектами осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел спецрежим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки. Распорядительные права владельца существенно ограничены.
СпроситьВ письменном виде оформляется дарственная путем составления договора дарения. Договор регистрируется в Росреестре, можно через многофункциональный центр. За госрегистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.
База для расчета налога устанавливается в зависимости от рыночной стоимости жилплощади в момент оформления сделки на основании официального заключения независимого оценщика. Полученную сумму сопоставляют с кадастровой стоимостью. Если в документе была упомянута иная сумма, то она не должна быть на 20% больше или меньше рыночной стоимости, при этом составлять не меньше 70% от кадастровой (ст. 214 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), удостоверив у нотариуса, подписать акт приема-передачи, после чего явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, т.к. именно после регистрации права в Росреестре переходит право собственности на основании ст.8.1 ГК РФ. Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Неродственник должен будет заплатить налог с полученного дохода согласно главе 23 НК РФ.
СпроситьЗдесь значение не имеет родственник это или не родственник Согласно ст 209 ГК РФ вы имеете право оформить дарение части пая ст.ст 572-574 ГК РФ любым лицам
Но для дарения нужно выделить эту часть пая Выделение осуществляется на основании соглашения о выделении между всеми собственниками пая ст 247 ГК РФ А после выделения составляете договор дарения доли, его нужно будет обязательно нотариально удостоверить А затем подаются документы в регистрационную палату для регистрации сделки ст 8.1 гК РФ.
СпроситьДобрый день Умар
Вам надо выделить пай, а потом распоряжаться.
Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
К СВЕДЕНИЮ
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02 г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьЧтобы определиться терминах, часть земельного пая в натуральной форме можно подарить лишь в том случае, если Ваш пай отмежован и если отмежована та часть которую Вы собираетесь подарить.
Если Вы просто хотите подарить ДОЛЮ, своего имеющегося пая, тогда никакого межевания не требуется, но это все виртуально, то есть подаренную часть пая пощупать будет нельзя, так как она не выделена. Что бы понятнее у Вас емется пай в размере 10 га,вы дарите половину и каждый стает владельцем паем по 5 га.Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.
[b]Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02 г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, [/b]находящийся в долевой собственности.
Спросить
Конечно можно подарить землю на основании договора дарения, только регистрация через нотариуса, затем в МФЦ. Всего доброго и удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. Конечно же вы вправе подарить свою долю в земельном участке оформив это в регистрационной палате. Удачи Вам.
Спросить
Доброго дня. Конечно можно, при этом согласие других сособственников не требуется. Учитывая, что сделка осуществляется с долей, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом одаряемый обязан оплатить налог с дарения, который зависит от стоимости дара.
Спросить
Да, Вы вправе подарить Вашу долю любому лицу и уведомление второго совладельца на это не требуется. Однако при дарении постороннему лицу, он должен будет уплатить 13% налог от кадастровой стоимости подаренного участка земли.
Спросить
Уважаемая Елена г. Ставрополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
Поэтому оформить Дарение ЗУ можно и без выделения долей, но будет лучше всё же до Дарения ЗУ выделить долю Дарителя, чтобы в дальнейшем Одаряемому было проще распоряжаться данным ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.05.2017 г.
СпроситьВ 1992 году дед подарил мне дом землю не мог подарить так как она была в бессрочном пользовании в 1993 году деду землю перевели в собственность, я об этом узнал только когда дед умер в 2012 году теперь наследники вступили на землю и как мне быть?
Здравствуйте, Наталия! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.е. на тот момент к Вам перешли права аренды на этот земельный участок. Однако с тех пор сменился собственник. А это значит, что нужно договариваться с собственниками земельного участка, чтобы его выкупить или арендовать. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте
Если у вас есть договор дарения, предметом которого является данный земельный участок, то единственный способ разрешить данный вопрос это обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок по договору дарения
При этом основанием для признания права собственности на данный земельный участок может являться следующее, что данный земельный участок является собственностью наследодателя (ст.209 ГК РФ) и договор дарения был нотариально удостоверен
Если же такого договора дарения у вас нет, поскольку в 1992-м году ваш дед не был ещё собственником данного земельного участка, то предъявлять претензии к наследникам у вас нет оснований.
СпроситьЗдравствуйте Наталия
Вам в 2012 году надо было обратиться в суд с иском о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, так судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, т.е. при дарении вам дома по факту вы приобрели право пользования землей, но юридический не оформили.
В результате земельный участок перешел к наследникам деда
Для обжалования право на наследство срок исковой давности прошел.
Но есть шанс подать иск о признании право на наследство недействительным если наследники вступили в право собственности в сентябре 2013 году
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ)
В противном случае придется выкупать у них землю.
Спросить1. Земля находится в пожизненно наследуемым владением, могу ли я подарить ее?
2. Или досталась доля в наследстве на земельный участок (пожизненно наследуемым владением), документы по наследству зарегистрированы. Могу ли я подарить долю другому лицу?
3. Подарена земельная доля (пожизненно наследуемое владение), ранее полученная в наследство и была эта сделка на основании договора дарения (наториально) зарегистрирована в Управлении регистрации права. Как это могло случиться?
Нет, подарить земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении вы не можете. В соответствии с ч.2 ст.21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается ( договор дарения это один из способов распоряжения)., за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
СпроситьНА это вообще не нужно получать разрешение опеки. Вы же не забираете имущество у детей, а дарите им. Разрешение опеки не требуется (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
