Сдали квартиру по договору, возникли проблемы - аварийное расторжение договора, пропажа мебели, угрозы и предложение компенсации. Как защитить свои права?

Сдали квартиру девушке, составили дороговор (в договоре есть пункт о том, что рассторжение дороговора со стороны нанимателя предусматривает, что деньги не возвращаются) сроком на 11 месяцев, она заплатила за месяц и через 3 дня позвонила и сказала, чтобы вернули деньги она съезжает. Согласно договору она должна была известить об этом за 30 дней и мы отказались возвращать деньги, в итоге нам начал звонить какойто мужик и угрожать и нам и риелтору через которого заключался договор, в итоге сошлись на том, что она доживает месяц и съезжает. Спустя неделю мы не смогли дозвонится до нее и заволновались за квартиру, приехав туда мы обнаружили, что там никто не проживает и отсутствует наш диван и кресло. Телефон у нее выключен. Мы поехали в полицию и написали заявление о краже, нам сказали менять замки. Присвоили статью 158. Диван мы оценили в 15.000 р. Но чеков то у нас нет, т.к. покупали мы диван на Авито. Возможно ли без чеков взыскать эту сумму через суд? Разрешено ли нам было менять замки если по договору она там должна проживать еще 2 недели? Хотя по факту она в тот день когда звонила и съехала решив, что раз мы не захотели возвращать деньги она прихватит диван вместо денег. Должны ли мы были вернуть деньги? Разрешено ли нам было заходить в квартиру если квартиранты там отсутствовали? Квартирантка угрожает нам и говорит, что подаст встречное заявление якобы у нее там был ноутбук и мы его украли зайдя в квартиру. Что нам делать? Записи разговоров и угроз у нас тоже есть.

Квартирантка возвращать диван не хочет, предлагает заплатить 6000 р чтобы мы забрали заявление, но эта сумма не покрывает наших расходов. Что нам делать? Взять что дает или надеяться на суд? Оффициально она не работает и говорит, что через суд мы вообще ничего не получим.