Столкнулись с проблемой - Частный застройщик не сдал квартиру в срок, хочет вернуть деньги

Если застройщик отказывается заключить основной договор после уплаты Вами всех денег по предварительному, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении застройщика заключить с Вами основной договор купли-продажи и передаче Вам квартиры.

Адрес: (указать адрес суда)

Истец (указать ФИО и адрес)

Представитель (указать ФИО и адрес)

Ответчик (указать ФИО и адрес)

делу: (номер дела)

Цена иска: рублей

Госпошлина: рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о понуждении застройщика заключить

договор участия в долевом строительстве

жилья экономического класса и возмещении убытков,

причиненных уклонением от его заключения

Истец является гражданином, внесенным в список граждан, согласившихся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона от "___" Г. № .

Указанный список утвержден "___" Г. .

Ответчик является лицом, которому земельный участок передан в безвозмездное срочное пользование (или аренду) для строительства жилья экономического класса по итогам аукциона, что подтверждается .

Ответчик уклоняется от заключения с истцом договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса (далее - "Договор"), что подтверждается .

Таким уклонением ответчика от заключения Договора истцу причинены убытки в виде в размере () рублей, что подтверждается .

Согласно ч. 1 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договор аренды земельного участка Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, заключаются по результатам аукционов на право заключения указанных договоров.

Согласно ч. 26 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений, указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли-продажи жилья экономического класса или договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 31 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в случае уклонения лица, которому земельный участок Фонда передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, от заключения договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с ч. 22 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" список граждан, указанный гражданин вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

Обязать ответчика заключить с истцом Договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона от "___" Г. № ___, а именно:

.

(идентификационные признаки приобретаемого жилья)

Приложения:

1. Проект Договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса.

2. Копия списка граждан, согласившихся приобрести жилье экономического класса, утвержденного "___" г.

3. Копия протокола о результатах аукциона от "___" г.

4. Документы, подтверждающие уклонение застройщика от заключения Договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса.

5. Документы, подтверждающие причинение истцу убытков.

6. Расчет суммы исковых требований.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___" г. № ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В вашем случае необходимо разобраться, не является ли возводимый застройщиком объект самовольной постройкой? Объект не является самовольной постройкой, если у застройщика есть разрешение на строительство, соответствующее закону и правоустанавливающие документы на земельный участок под застройку именно многоквартирного дома. Если у застройщика таких документов нет или фактически возводимый объект строится с нарушениями (допустим, по этажности застройки), то вам необходимо предъявлять иск в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки (вашего предварительного договора) с требованием о возврате уплаченных застройщику денег и взыскании причиненных вам убытков. Итак. вашу ситуацию необходимо оценить на предмет квалификации объекта строительства как самовольной постройки. Удачи!