Муж хочет оформить 2/3 квартиры в дарение жене, но нотариус говорит, что это невозможно из-за ипотеки - что делать?

199₽ VIP

Нотариус правильно говорит, поскольку платежи совершались уже после регистрации брака. Исходя из этого имущество может считаться нажитым совместно в силу ст. 36 СК РФ.

Нотариус неправ.

Нужно оспорить его отказ.

Ст. 311 ГПК РФ позволяет.

Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.

Нотариус не прав, т.к. право собственности на имущество было зарегистрировано до брака, а значит это личное имущество мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому нужно потребовать от него оформление дарения (ст. 572 ГК РФ)

Здравствуйте Ева! Нотариус нет прав! В силу ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, право собственности на квартиру было зарегистрировано до брака, следовательно квартира является личной собственностью одного из супругов (в Вашем случае, полагаю, квартира принадлежит мужу). Наличие ипотеки не влияет на приобретение права собственности.

Таким образом, супруг может подарить Вам долю в праве собственности на данную квартиру, если, обременение по ипотеке снято.

Данная доля в силу ст. 36 СК РФ будет являться Вашей собственностью.

У Вас 2 варианта:

1. Потребовать от нотариуса письменный отказ и оспорить его в суде;

2. Обратитесь к другому нотариусу.

Нотариус в данной ситуации Им не учтено следующее обстоятельство: Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения.

То есть на момент взятия ипотеки квартира уже стала собственностью мужа, а поэтому согласно ст 36 СК РФ это жилье является личной собственностью мужа Муж как собственник ст 209 ГК РФ вправе с вами заключить договор дарения ст 572 ГК РФ Отказ же нотариуса в удостоверении сделки дарения можно обжаловать в суде

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

КонсультантПлюс: примечание.

Нотариальные действия, в том числе совершенные главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, уполномоченными должностными лицами, или отказ в совершении этих действий названными лицами могут быть обжалованы в порядке главы 37 ГПК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2).

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Здравствуйте. Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. И нотариус действительно этим не занимается. Если квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Т.е вам нужно определить доли либо по договоренности, либо в суде.

Ст 244 ГК РФ 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Здравствуйте!

Нотариус не прав!

ст. 37 СК РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Основания, предусмотренные данной нормой отсутствуют. Само по себе участие в расходах по кредитным обязательствам не является основанием приобретения права собственности.

Обратитесь к более грамотному нотариусу.

Брачный договор действует не только после развода, но и в браке.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вам нужно у нотариуса составить брачный договор, а затем составить соглашение об определении долей на основании брачного договора.