Проблема продажи доли в квартире - как справиться, если родственники не желают выкупать?
Сложно ли на сегодняшний день продать долю в квартире другим людям? Если родственники, живущие в этой квартире не согласны выкупать мою долю.
Здравствуйте, Анна. Основная сложность заключается в поиске покупателя, согласного приобрести указанную долю. Само оформление сделки купли - продажи особых сложностей не вызывает, хоть и имеет определенную специфику.
СпроситьЕсли нашли покупателей, то не сложно,. Но покупателей найти не легко, да и доля вылет намного дешевле, чем при продаже всей квартиры. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьАнна, это вопрос не к юристам, а к риэлторам. Они ведь с недвижимостью постоянно работают. Все это им известно. Каждая конкретная ситуация требует подхода. Но долю всегда тяжело продать, а зачастую невозможно.
СпроситьВ Москве это возможно, так как долю покупают для того, чтобы зарегистрироваться там. А в провинции это сделать край не трудно. Собственник отдает долю за гроши. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Анна. Предлагать свою Долю в квартире вы должны не родственникам, проживающих в квартире, а вашим со собственникам, У кого есть такие же доли в квартире как у вас. Тем самым вы соблюдаете преимущественное право покупки. Если они откажутся покупать вашу долю, можете продать долю кому пожелаете. Сделка оформляется строго через нотариуса.
СпроситьЯ живу в квартире в которая разделена на доли собственности, свою долю я продаж, а если другой собственник не хочешь выкупать мою долю я могу её продать другим людям.
Здравствуйте, Алексей! Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, но прежде Вы обязаны предложить ее приобрести вашим со собственникам, т.к. это их преимущественное право. Отправьте уведомление о намерении продать долю с указанием стоимости, в случае отказа, можете реализовывать иным лицам.
СпроситьКак продать свою долю в квартире, если другой дольщик не хочет ее выкупать?
Здравствуйте! У меня была моя двухкомнатная квартира. Женился, поменяли квартиру на трехкомнатную. Данная квартира приватизирована, у меня и жены доля составляет 1/2. Спустя 10 лет развелись, сын остался с матерью. Предлагал ей выкупить мою долю. Выкупать она мою долю не собирается, всячески затягивая с ответом на этот вопрос - и не отказывается и в тоже время уходит от ответа. Вопрос - как продать мою долю... или сдать кому-либо мою 1/2 квартиры... и (или) заняться вопросом – уменьшение ее доли – ведь расширение жилья началось с МОЕЙ двухкомнатной квартиры...
Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗаставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. 3/4 принадлежит мне, а 1/4 - моему родственнику.
Я хочу выкупить 1\4 долю у родственника, или совместно с родственником продать всю квартиру целиком.
Но мой родственник, обидевшись на всех и на меня, в частности, не идет на контакт вообще, и не только по этой квартире (ни себе, ни людям).
Вопрос: могу ли я сдавать эту квартиру в аренду без каких-либо консультаций с родствеником, или его согласия?
Если, Да, то как родственник может плохо повлиять на мой процесс сдачи в аренду жилья?
По наследству досталась комната в 2-х комнатной квартире в Подмосковье. Собственники 50% - я, 50% - мой дальний родственник. Я в этой квартире не прописана и не проживаю. В данный момент очень нужны деньги, в связи с этим возникло желание продать свою долю в квартире. Родственники на словах отказываются выкупать долю, т.к.они итак проживают в этой квартире и их все устраивает. Подскажите, могу ли я продать свою долю другим людям? И должна ли я как-то официально уведомить о продаже своих родственников? Спасибо!
Продать можете. Сначала должны уведомить сособственника о продаже, в письменном виде. Если он откажется, продавать третьим лицам не дороже, чем ему предложите.
Спросить. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКак получить с родственников мужа деньги за долю в квартире? В 4-х комнатной квартире проживает 9 человек. Моему мужу принадлежит 1/6 доли, мы предложили выкупить его долю, родственники не отказываются, но фактически выкупать не собираются. Продать посторонним людям тоже наверное не получится, т.к. 2 из 6 собственника-не совершеннолетние. Квартира смежная хрущевка. Что делать?
Если остальные собственники отказались или в течение месяца не приобрели долю, супруг вправе продать ее любому лицу на тех же условиях. При этом, тот факт, что остальные собственники несовершеннолетние, роли не играет.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Вы можете обратиться в любое солидное Агентство недвижимости в Екатеринбурге. Тогда все вопросы сможете там решить правильно и быстро!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Родственник предложил мне выкупить 1/4 часть доли в 3-комнатной приватизированной квартире. В квартире в настоящее время прописаны 4 человека, у каждого 1/4 часть доли. У меня вопросы: если я выкупаю 1/4 доли родственника, должен ли он выписаться из квартиры? Как точно определить рыночную стоимость квартиры? Какие необходимо оформить документы в этой сделке? Что будет делать родственник, если я откажусь выкупать его долю? Спасибо.
Рыночную стоимость вы определяете сами. Выписаться продавец после продажи обязан. В первую очередь он обязан предложить купить свою долю другим собственникам квартиры, при их письменном отказе он может продать долю любым третьим лицам. Из документов нужен ваш паспорт. Удачи!
СпроситьМожет ли родственник продать дарственную долю в квартире другому родственнику, имеющему тоже долю в этой квартире? При продаже дарственная доля уже теряет свою актуальность у другого родственника, являясь уже не дарственной долей?
Дравствуйте у меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям.
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу.
Как мне продать эту долю.
Заранее спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Согласия на продажу не требуется, но уведомить надо всех сособственников
СпроситьУ меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу
Как мне продать эту долю
Заранее спасибо.
Вам необходимо уведомить остальных собственников о продаже и за какую цену, если никто из них не согласится можете продавать
Да закон такой вышел, теперь все через нотариуса
Спросить