Как обезапасить себя при продаже дома по материнскому капиталу своей снохе?
Знакомая продает дом под материнский капитал своей снахе, с условие вытащить деньги а дом останится у нее. как ей себя обезапасить, что сноха завтра не придет и не выганит их.
Моя сноха меня обманула, чтобы обналичить материнский капитал я продала ей дом, но естественно денег она мне не каких не дала, обещала, что она меня не выгонит. Материнский капитал она истратила, а теперь и меня выгоняет на улицу. Можно ли как-то доказать что она не отдала мне деньги, если я сама лично написала расписку в получение денег?
Доброго времени суток! В таком случае обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи на основании ст.450-451 ГК РФ.
Спросить
Елена, добрый вечер!
Расписка является юридическим документом, только если Вы сможете доказать недействительность данной бумаги. К сожалению, для этого мало шансов.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Не совсем понятно, как был обналичен материнский капитал. Получается, что вначале сноха обналичила материнский капитал (т.е. "живые деньги" получила) и затем купила у Вас дом? Если так, то это ст. 159 УК РФ "Мошенничество" с её стороны.
В таком случае прямая дорога в полицию за возбуждением уголовного дела против снохи и затем подача гражданского иска в уголовном деле о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
За более детальной правовой помощью, выходящей за рамки бесплатной юридической консультации, Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу или адвокату.
СпроситьЧто подразумевается под улучшением жилищних условий за счёт материнского капитала.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:
покупки или строительства нового жилья;
расширения существующей жилплощади (реконструкция).
Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:
оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;
погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.
Однако существенной сложностью использования материнского капитала на улучшение жилищных условий является необходимость оформить приобретенное, построенное или реконструированное жилье в общую долевую собственность — то есть собственниками недвижимости в результате сделки должны стать сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей в семье (в том числе третий и последующие).
Примечательно, что это является необходимым условием во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий не предусматривается, поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях — и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.
СпроситьНа каких условиях дают справку о пригодности желья для материнского капитала.
Можно, но только при условии, что после продажи доли вся квартира будет в собственности снохи, либо ПФР не разрешит данную сделку за счет маткапитала.
СпроситьДобрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можете продать только в том случае, если в результате сделки вся квартира перейдет в собственность её семьи, иначе использование МК не одобрят
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток, Валентина Геннадиевна.
Пенсионный фонд не будет против такой сделки, если квартира в целом отойдет снохе.
Спросить
Можно, но таким образом, что быв итоге вся квартира должна стать её собственностью. На мат. капитал допускается приобретать жилые помещения, а не доли в них.
СпроситьЯ купила дом под материнский капитал, хозяин не хочет съезжать, говорит пока деньги не придут ему на счёт. Говорит что дом находится на обременении, но в договоре купли-продажи об этом ни чего не сказано. Что мне делать? Имеет ли он право не выезжать из дома? Спасибо!
Вы уже спрашивали.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
СпроситьДобрый день! смотрите условия договора, а также само свидетельство о праве собственности на дом
СпроситьРодители продали дом снохе, на материнский капитал, дом был большой, можно ли обратно получить, так как сноха не хочет с ними жить, они обе инвалиды второй группы, тем более у них есть не женатый сын.
Здравствуйте! Если родители уже не собственники, то сделку не отменить, нет оснований. Договор ведь добровольно подписывался
СпроситьСитуация такая: у меня есть квартира, но я в ней не живу, живет мой сын с невесткой. Как выяснилось, они не платят за коммунальные услуги с 2017 года. Долг немаленький. Половину списали с моей карты, куда переводят пенсию (это более 50 тысяч), для меня это огромные деньги. Приставы сказали, что еще столько же примерно осталось. Сын отказывается то можно сделать в этом случае? Можно ли продать ему квартиру с этим долгом? Но я предполагаю, что добровольно денег за нее с него я не получу. А совсем подарить я тоже не могу. Что делать в такой ситуации? Спасибо!
Здравствуйте, уважаемая Марина! Продать с долгом нельзя. Обязательства погашает тот, кто является его стороной (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Исключение: взносы по капитальному ремонту: согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ их платит новый собственник. Т.е. они переходят к новому собственнику. Если у него нет денег, то не факт, что он купит квартиру. Выселяйте его тогда через суд, т.к. согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ имеете на это полное право. Предупредите об этом. Если долги не вернет и не погасит остальное, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Марина, Вы можете требовать с семьи сына, фактически проживающей в квартире, оплату за коммунальные услуги, а также понесенные Вами в связи с накопленным ими долгом затратах (пени, исполнительский долг и др.).
Обязанность потребителям оплачивать коммунальные услуги установлена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", из которого следует что эту обязанность несут не только собственники, но и фактически проживающие в жилом помещении лица, пользующиеся коммунальными услугами.
Сначала напишите сыну письменное требование оплатить взысканную с Вас задолженность, указав, что он и его семья получили неосновательное обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ну а дальше можно будет обратиться в суд с иском.
Спросить
Добрый день!
Вы вправе взыскать с невестки и с сына их часть долга, которая фактически уплачена Вами.
Квартиру можете продать, договорившись с покупателями, что сумма долга будет зачтена в счет покупной цены и что покупатели сами через суд выселят сына и невестку на улицу.
[/quote]СпроситьСтатья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Ст. 325, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
Вы и Ваш сын отвечают по обязательствам по содержанию жилья и уплате ЖКУ солидарно, то есть взыскивать долг могут и с Вас, и с сына не в части, а в полном объеме. Обычно удержания происходят с того из солидарных должников, который имеет доход. Тот должник. С которого удержан долг, имеет право взыскать со второго солидарного должника половину уплаченной суммы (ст. 325 ГК РФ).
Вы имеете полное право продать квартиру любому лицу (сыну или не сыну). Долг никак не влияет на право продажи. Можно продать с долгом. Получить задаток и оплатить из него долг. Остальное останется Вам.
Спросить
Наличие долга по по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не лишает вас права продать эту квартиру. Главное чтобы нашелся на ее покупатель Покупатель же не будет отвечать по долгам, потому что согласно ст 153 ЖК РФ его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Продать квартиру можете. На этот счет можно договориться с покупателем, что покупатель переводит деньги в счет погашения долга по квартире, а в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ указывается цена квартиры за минусом того что покупатель оплатил в счет погашения долга.
Спросить
Здравствуйте. Можете продать эту квартиру с долгом, так как вы там не живёте, и долги ростут. Можете выселить из квартиры сына и невестку и сдать квартиру в наем если не добровольно, то через суд, ст.194 ГПК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Марина
Если ваш сын покупает квартиру то конечно можете ему продать ее с долгом, ст.454, ст.421 ГК
Если добровольно не выплатит долг то у вас есть право взыскать долг через суд ст.131 ГПК
Можете также пригрозить выселением, на что имеете право как собственник жилья ст.209 ГК, потому, что в случае дальнейшей не оплаты за коммунальные услуги долги ляжут на вас как на собственника имущества ст.153 ЖК.
СпроситьЕсли сын балбес, то конечно же можно продать и квартиру и с долгом, это делается просто, просто в сумму покупки включаете и долг по ком. платежам, то есть покупатель покупает квартиру с с долгом, это не новая практика.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 56
Настоятельно рекомендую выбрать ЛЮБОЙ ответ лучшим, что бы гонорар не достался попрошайкам лайков.
СпроситьОтец продал наш дом брату под материнский капитал. Но сейчас он (отец) хочет вернуть дом обратно, как это ему сделать? И надо ли будет брату возвращать мат капитал в пенсионный?
Отец не собирался продавать дом, брат уговорил его на это, чтобы обналичить средства мат капитала и построить на них свой дом. Он начал страительство дома но не закончил, предоставленных средств оказалось не достаточно. По устному договору вернуть дом брат собирался через пол года но уже прошло года 3.Из за чего отец очень сильно переживает. Брат вернуть дом не против... его жена тоже не против но при условии, что отец вернет деньги мат. капитла, каторых он в глаза не видел, в пенсионный. Как нам быть в этой ситуации?
Спросить
