Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - кто владеет землей?
₽ VIP

15.11.2010, 15:51
• г. Кострома

Много лет назад, заключил договор аренды земельного участка под строительство маленького автосервиса. До конца 2009 аренда оплачена.

В апреле 2010 продал объект незаконченного строительства (70 процентов готовности) (пару гаражей) на этом участке.

Как мне пояснили земля уходит автоматически владельцу недвижимости на этом участке.

Сейчас-представители администрации потихоньку намекают что аренду буду платить пока не напишу им письмо сообщение о расторжении договора аренды на земельный участок.

Хотя в самом договоре про это ни чего не сказано.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Андрей,я так понимаю договор аренды долгосрочный и зарегистрирован. Поэтому,чтобы прекратить свои обязательства по оплате аренды вы должны были передать и свои обязательства по аренде. Это например делается так,вы подписываете с новым владельцем недвижимости договор о передаче прав и обязанностей по договору,согласовать его в администрации и зарегистрировать в регистрационной службе,либо же подписать соглашение о расторжении и зарегистрировать его. А так у администрации нет оснований не начислять вам арендную плату. С уважением Наталья Николаевна.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, Андрей,

Точный ответ на ваш вопрос содержится в договоре аренды.

Тем не менее, по судебной практике, с даты прекращения договора аренды, арендная плата не взыскивается, но взыскивается неосновательное обогащение в размере арендной платы с лица, фактически пользовавшегося земельным участком.

Таким образом, Вы обязаны выплатить администраци сумму неосновательного обогащения, равную арендной плате за период с даты прекращения договора аренды до даты передачи строений новому покупателю.

При передаче прав и обазнностей по договору вы обязаны были сообщить об этом другой стороне.

С уважением,

Александра

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Кострома - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги