Возможно ли оформить просто куплю-продажу дома в деревне без документов и будет ли это считаться законным без претензий в будущем?

Вам нужно найти собственника этого дома и именно с ним заключать договор купли-продажи дома. Чтобы узнать кто является собственником нужно взять выписку из ЕГРН в Росреестре или (если последняя сделка по нему была до 2000 года) справку о принадлежности в БТИ.

Здравствуйте. Юридически Вы никак не можете купить это. Для начала узнайте в местной администрации и рос реестре, кто является СОБСТВЕННИКОМ этого земельного участка. Если администрация, то ВАс оттуда могут выселить и снести дом в любой момент. Желаю удачи. В.

В данном случае, значение имеет факт отсутствия документов ввиду их утраты либо они их нет в природе.

Для начала необходимо убедится о наличии права собственности у продавца на з/у и дом поскольку правом распоряжения обладает только собственник.

Сведенья о собственнике возможно получить из ЕГРН, обратившись в МФЦ.

Сергей, в администрации села есть похозяйственная книга в которой есть сведения о всех домах и их собственниках. Обратитесь в администрацию сами или вместе с продавцом и узнаете кто был последним законным владельцем. В таких случаях выдается выписка из похозяйственной книги на земельный участок и выписка с постановлением админиистрации на жилой дом. Если в администрации проводилась сделка купли-продажи данного дома (допускалось ранее действовавшим законодательством), то вы сможете получить там дубликат последнего договора который не сохранился у продавца. Также необходимо получить в МФЦ выписки о зарегистрированных правах и о характеристиках на жилой дом и на земельный участок.

Только после этого можно заключить договор купли-продажи.

Проводите независимую строительную экспертизу, заказывайте тех.паспорт и в суд о признании дом жилым в порядке ст.222 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте, если земельный участок у вас в собственности, попробуйте зарегистрировать право на дом по декларации, в упрощенном порядке.

Обратитесь в БТИ для изготовления техпаспорта на новое строение.

Потом получите кадастровый паспорт.

Далее - в УФРС за свидетельством.

Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения и получить справку из похозяйственной книги о собственности на дом. Указанная справка и будет являться правоустанавливающим документом, после этого получите кадастровый паспорт и обратитесь в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности.

Константин

Нужно смотреть назначение земельного участка

Если вы купили земельный участок в садовом/дачном товариществе, либо если земля отводилась для личного подсобного хозяйства на землях поселений право на дом сможете зарегистрировать и без разрешительных документов. . Если это земля выделялась под инд.жилищное строительство - то нужно получать разрешение в администрации муниципального образования, если получите отказ - обращаться придётся в суд.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Константин!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).

Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).

Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).

Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).

Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Удачи

Уважаемый Константин, г.Ступино !

Что значит "Купили землю в деревне на этой земле стоит дом" ???

Купить землю с домом можно только по Договору купли-продажи у её Собственника Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Регпалату и БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Если Право собственности на данный земельный участок НИ за кем НЕ зарегистрировано, то в этом случае Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования, поэтому ВСЕ вопросы по земельному участку необходимо решать с ними.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

14:21 моск.

несколько вариантов, в зависимости от имеющихся документов на дом и земельный участок, фактических обстоятельств. необходимо знать "фио" законного (первоначального ) собственника, срок отрытого непрерывного владения, необходимо сделать соответствующие запросы в регистрационные органы, бти, администрацию. в зависимости от ответов, имеющейся информации, можно решить как оформить дом и возможно ли это

Извините , но вопрос совершенно не понятен .

если вы имеет ввиду зарегистрировать переход права собственности по договору без продавца , то придется это делать в судебном порядке т.е. признавать договор заключенным и обязать зарегистрировать переход права к покупателю , в связи с уклонением продавца от такой регистрации , проще продавцу оформить на Вашего друга доверенность 185.1ГК РФ

Для того, чтобы продать дом, не нужен никакой технический паспорт. Нужен договор купли продажи дома, также может потребоваться кадастровый паспорт.

Технический паспорт сейчас не является обязательным. Если дом стоит на кадастровом учете, то для продажи достаточно только договора купли-продажи, согласия супруга продавца (если дом является супружеской собственностью) и госпошлины.

Если дом на кадастровом учете не стоит - то его нужно поставить на КУ перед продажей. Для постановки необходим технический план (изготавливает любой кадастровый инженер)

Доброго времени суток вам. Технический паспорт не является обязательным документом при купле-продаже. Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемый Геннадий г. Краснодар!

1) Купить-Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.05.2017 г

Если права на дом зарегистрированы в Росреестре, есть право собственности, то в принципе закон не требует наличия технического паспорта на дом при его продаже. Другое дело, что в каждом регионе могут быть свои требования.

Да законна для продажи требуется кадастровый паспорт и свидетельство о праве. Если была перепланировка то она должна быть узаконена и сведения отражены в кадастровом паспорте строения.

По хорошему пусть продавец оформит земельный участок, зарегистрирует право собственности (ст.8.1 ГК РФ) или аренды, а потом Вам продает.

Гражданский Кодекс РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Т.е. необходимо оформить земельный участок, а затем продавать дом.

Нет, только с земельным участком посмотрите ст.35 ЗК РФ-

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте, Наталья!

Продать можно, ограничений в законодательстве нет.

Но, как правило, покупатели неохотно идут на сделку, когда отсутствуют документы на земельный участок.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Добрый день! Возможна продажа, если участок находится в муниципальной собственности, то есть не оформлен в собственность частную.

Было бы невозможно, если бы и участок, и квартира были в собственности, а вы хотели бы продать только квартиру.

Так как в доме две квартиры, дом считается многоквартирным, соответственно, оформление участка возможно только в долевую собственность с собственником второй квартиры либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

То есть выделить 2 участка в собственность одной квартиры и

второй по закону невозможно.

Я бы хотела уточнить, о каких земельных участках идёт речь. Нужно ли при продаже квартиры отдельно оформлять в собственность участок земли под домом и предъявлять на него документы покупателю? И возможно ли продать квартиру, если земельный участок около нее (на котором находится огород, постройки) не в собственности? Можно ли продать отдельно квартиру, а участок при этом в муниципальной собственности?

Здравствуйте, Оксана! С гражданско-правовой точки зрения никаких препятствий к тому, чтобы продать данное имущество вскоре после его приобретения, нет. После того, как Вы приобрели право собственности, Вы можете распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению и продать его хоть на следующий день.

С точки зрения налогообложения. В соответствии с подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, в случае продажи жилых домов, дач, садовых домиков и т.п., находившихся в собственности продавца менее трех лет, продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму, не превышающую в целом 1 млн. руб. (иными словами, эта сумма не включается в состав доходов, облагаемых НДФЛ). Поскольку Вы собираетесь продавать имущество по цене, гораздо меньшей 1 млн. руб, то все полученные Вами от продажи имущества доходы облагаться НДФЛ не будут. Такой вычет будет Вам предоставлен при подаче Вами налоговой декларации по окончании налогового периода (т.е. текущего года).

С уважением, А.Д.Руслин.