Как правильно оформить покупку старого дома без документов на него и на землю в деревне?
Хочу преобрести дом в деревне. Упродавца нет ни каких документов на дом и на землю. Как подстрахаваться какие документы с ними подписать? Дом очень старый.
Вам нужно найти собственника этого дома и именно с ним заключать договор купли-продажи дома. Чтобы узнать кто является собственником нужно взять выписку из ЕГРН в Росреестре или (если последняя сделка по нему была до 2000 года) справку о принадлежности в БТИ.
Спросить
Здравствуйте. Юридически Вы никак не можете купить это. Для начала узнайте в местной администрации и рос реестре, кто является СОБСТВЕННИКОМ этого земельного участка. Если администрация, то ВАс оттуда могут выселить и снести дом в любой момент. Желаю удачи. В.
Спросить
В данном случае, значение имеет факт отсутствия документов ввиду их утраты либо они их нет в природе.
Для начала необходимо убедится о наличии права собственности у продавца на з/у и дом поскольку правом распоряжения обладает только собственник.
Сведенья о собственнике возможно получить из ЕГРН, обратившись в МФЦ.
Спросить
Сергей, в администрации села есть похозяйственная книга в которой есть сведения о всех домах и их собственниках. Обратитесь в администрацию сами или вместе с продавцом и узнаете кто был последним законным владельцем. В таких случаях выдается выписка из похозяйственной книги на земельный участок и выписка с постановлением админиистрации на жилой дом. Если в администрации проводилась сделка купли-продажи данного дома (допускалось ранее действовавшим законодательством), то вы сможете получить там дубликат последнего договора который не сохранился у продавца. Также необходимо получить в МФЦ выписки о зарегистрированных правах и о характеристиках на жилой дом и на земельный участок.
Только после этого можно заключить договор купли-продажи.
Спросить
Я хочу вступить в наследство (дом и земля), только вот документы на дом есть, а на землю нет. Покупатель хочет приобрести землю на которой стоит дом (дом старый его под снос), какие у меня возможности в случае если земля в аренде, и какие если в собственности?
Татьяна, когда будете вступать в наследство, можете решить вопрос с землей. разница в том, что, если в собственности земля можете распоряжаться им по своему усмотрению. если в аренде - нет.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Сызрань !
НЕ совсем понятно, что означает "документы на дом есть" ???
Вступить в наследство можно только на недвижимое имущество находящееся в Собственности наследодателя, что должно потверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество в государственном региструрующем органе РФ.
Что касается данного земельного участка, находящегося в аренде у наследодателя, то это означает, что Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования.
Поэтому ПРОДАТЬ данный земельный участок может только Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.07.2013г
09:47 моск.
СпроситьЯ хочу приобрести дом (дом находится в собственности есть кадастровый номер), но земля под ним не оформлена и нет ни каких документов на землю. Возможно ли купить дом в таком случае? И какие могут быть сложности после покупки? Заранее Вас благодарю.
Здравствуйте, необходимо уточнять, на каком основании этот дом построен на указанном земельном участке, если продавец никаких прав на него не имеет. Не исключено, что это самовольно возведенная постройка, которую в дальнейшем могут просто снести.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Можете купить такой дом, если он имеет документы - оформлена собственности, поставлен на кадастровый учет. Потом землю оформите Вы как покупатель.
Спросить
Без оформленного участка земли покупать дом не вздумайте.
Получите выписку из ЕГРП на зем участок, а потому решаем.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить
Наталья, для того, чтобы получить разрешение на строительство дома вам потребуются следующие документы:
o паспорт;
o документ, который подтверждает ваше право собственности на землю;
o заявление на имя главного архитектора или главы администрации.
Также могут потребоваться:
o договор купли-продажи земельного участка;
o кадастровый план земли;
o топографическая съемка участка;
o проекты расположенных рядом строений;
o ходатайство главы территориального образования;
o документы, которые подтверждают что подключение коммуникаций возможно.
СпроситьВ деревне земля в моей собственности, стоит старый дом (в наследство на дом не вступала). Позади этого дома хочу построить новый. Какие документы или разрешения мне необходимы?
Если земля в собственности - можете строить, потом введете в эксплуатацию и оформите дом,
СпроситьВ 2005 году оформили наследство землю и дом старенький там жить нельзя он очень старый но тем не менее он по документам стоит 88000 руб и земля 24 сотки из них 7,8 сот, мои,хочу продать, какие нужно подготовить документы для продажи земли.
Здравствуйте, Вы можете продать свою долю, но не забывайте, что преимущественное право покупки у дольщиков. Если они отказываются купить вашу долю, то продавайте любому.
Спросить
Земельный участок (7,8 сотки) можно продать если он выделен из 24 соток и определены границы участка. Если же у вас доля в праве, то вы можете либо потребовать у остальных сособственников выделения участка соответствующего вашей доле в праве, либо продать свою долю в праве.
СпроситьУ брата есть в деревне старый дом и земельный участок. Он получил разрешение на строительство нового дома рядом со старым, старый ломать пока не хочет. Заложил фундамент нового дома и решил подарить всё (землю, старый дом и фундамент нового) своему младшему брату.
На старый дом и землю документы все есть, что нужно сделать, чтобы недостроенный новый дом также перешел младшему брату? Какие документы собрать, куда обратиться и сколько для этого потребуется времени?
Благодарю за ответ.
При определении перечня документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган нужно руководствоваться нормами Закона о регистрации недвижимости (ст.ст. 17, 18, 25 Закона) и учитывать специфику данного объекта недвижимости.
К числу необходимых документов относятся:
1. заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
3. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;
4. документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства,
удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества (их обязательность предусмотрена абз. 10 п. 1 ст. 17 и п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);
5. проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);
6. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит лицу на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если участок принадлежит лицу на ином праве, нежели право собственности) – п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации;
7. разрешение на строительство объекта недвижимости (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);
Спросить
Уважаемый Александр!
Для того чтобы оформить недостроенный дом нужно вызывать БТИ, получить паспорт строения, сходить в рег. палату, сдать документы, и получить свидетельство о собственности.В рег. палата Вам выдадут Выписку из реестра объектов капитального строительства" с инвентарным и кадастровым номером строения и "Паспорт объекта незавершенного строительства".
СпроситьУ меня земля в бессрочной аренде. Администрация не разрешает приобрести землю в собственность, так как там находится дом. Я хочу построить новый дом, какие мне нужны документы для постройки дома?
Андрей.
У нас дом в деревне и земля, все оформлено в собственность и приватизировано, рядом со старым домом отстроили новый на этой же земле. Старый дом снесли. Как теперь правильно оформить новый дом? Если через суд как будет называться исковое заявление? Какие инстанции нужно пройти до подачи в суд?
Рустам!
Лучший вариант это взять разрешение на снос и разрешение на строительство.
Спросить
Рустам, добрый вечер. Вам все-таки необходимо подать заявление о получении разрешения на строительство, а в случае отказа в выдаче разрешения, подать исковое заявление о признании права собственности в суд. В постановлении Пленумов Верховного суда и ВАС РФ №10/22 указывается следующее: "Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию".
СпроситьЯ хочу приобрести участок земли. На ней есть постройки, дом. Хозяйке дома он достался как детдомовской. На руках нету ни каких документов, кроме домовой книги. Она там только прописана. Какие нужно сначала делать документы? Может ли она его продать если не имеет договора купли-продажи?
Здравствуйте. Зарегистрировать дом в упрощенном порядке
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
- заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте! Для начало в Росреестре возьмите выписки из ЕГРП на землю и на дом. А уже от полученных документов будет видно как поступить дальше.Так же можете сделать запрос в БТИ.
СпроситьХочу приобрести дом в деревне (соответсвенно с земельным участком) Как правило в глухих деревнях на руках никаких документов нет... Вопрос: какие дчто мол все в сельсовете... окументы у нее должны быть и где продавец их должен получить... Говорят Хотелось бы так же знать каков алгоритм оформления дома с земельным участком и обязательно ли землю оформлять в собственность или можно переарендовать у продавца. Каков механизм передачи аренды земли?
Как правило в глухих деревнях документы все в порядке, просто они очень древние. Должен быть договор аренды или бессрочного пользования земли и документ на дом. Нужно будет сделать межевание, кадастровую съемку и зарегистрировать права нынешнего собственника (как аренду так и собственность) в органах Росрегистрации. Право аренды передается на основании соглашения предыдущего арендатора и нового - переоформляется договор аренды с тем органом, с которым он был ранее заключен.
Спросить
