Получила квартиру от мамы по переуступке прав - есть ли право на налоговый вычет?
Я получила квартиру от своей мамы по переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Собственником она не была, т.к дом в процессе строительства был. деньги я оплатила маме по расписке. Сейчас дом сдан и я получила свидетельство собственности. Могу ли я получить налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не сможете получить вычет, так как сделка была между взаимозависимыми лицами-родственниками вам откажут.
Спросить
Добрый день! Нет, не получит, по сделкам между близкими родственниками налоговый вычет не предоставляется, п. 5 ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьЯ получила квартиру от своей мамы по переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Собственником она не была, т.к дом в процессе Зстроительства был. деньги я оплатила маме по расписке. Сейчас дом сдан и я получила свидетельство собственности. Могу ли я получить налоговый вычет?
Да, сможете, поскольку вы будете оформлять квартиру как вновь созданное имущество, а не по договору купли-продажи, у вас только переуступка права.
Спросить
Для получения налогового вычета Вы обязаны предоставить в налоговую инспекцию Форму 3 НДФЛ, копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие перечисление Вами застройщику денежных средств, личных или заемных. Ст. 220 НК РФ.
СпроситьДоговор долевого строительства оформлен на мать, свидетельство на право собственности еще не получено. Могу ли я СЫН получить налоговый вычет если оформить переуступку прав от матери к сыну?
налоговый вычет может получить только собственник жилья в следующий отчетный налоговый период
Спросить
Я сын стану собственником после переуступки от близкого родственника. Буду ли я иметь право на налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте!
Получить вычет сможете.
Если потребуется помощь по составлению налоговой декларации, обращайтесь, буду рада вам помочь.
Спросить
По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.
Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.
Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:
1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)
2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)
Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Вначале надо будет выделять Вашу долю в этом имущественном праве, а потом можете продать ее, если Ваш сын обладает дееспособностью для совершения такой сделки. Согласно СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
До подписания акта приема-передачи может быть подписан договор уступки права требования по этому договору. А после подписания акта - договор купли-продажи. ст. 421 гк рф.
.
На данный момент право требования принадлежит Вам и супруге, право указано для оформления в совместную, а не долевую собственность. Поэтому сначала с супругой стоит договориться о размере долей и внести изменения в договор. А уже после уступать право требования. ст. 38 ск рф.
Спросить
Здравствуйте!
Понятно, что поскольку в ДДУ указано, что Вы и супруга приобретаете квартиру в совместную собственность после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, то и уступить свою долю в праве требования Вы сейчас не можете, т.к. как таковой доли в праве требования ещё нет.
Поэтому Вам следует договориться с застройщиком о внесении изменений в ДДУ (путем подписания доп. соглашения к нему) в части указания, что квартиру Вы с супругой приобретаете в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).
Соответственно, и право требования по ДДУ у Вас будет в долях.
А после регистрации дополнительного соглашения в ЕГРП, Вы уже вправе по договору уступки передать свою долю в праве требования сыну.
Такая схема вполне допустима и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 382, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Спросить
38 СК РФ и ст450-452 ГК РФ-только при выделении Вашей доли и согласии застройщика можете это сделать
Спросить
Здравствуйте. Да в вашем случае возможно заключить договор переуступки права требования. Порядок заключения договора цессии регламентируется гл. 24 ГК РФ. Но это возможно только лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум три комнаты, т.е супруге, сыну, и вам. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133 ГК РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в вашем случае нельзя будет переуступить.
СпроситьПять лет назад купила квартиру по переуступке прав. Меня не включили в реестр обманутых дольщиков, т. к не могу представила копии квитанции об оплате за квартиру первого собственника, а не оригинал квитанции. Расписку в получении денег предыдущего собственника от меня они в расчет не берут. Договор долевого участия и договор уступки прав зарегистрированы в росреестре. Имеется оригинал письма от организации застройщика, что первый собственник задолженности не имеет. Что делать?
Должны быть указаны, какие конкретно из перечисленных в части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ нарушений послужили основанием В таком случае отказ немотивирован.
Спросить
Отказ мотивирован не предоставление всего пакета документов, а именно платежных. На самом деле имеется ксерокопия, а не оригинал квитанции об оплате предыдущего собственника в кассу застройщика.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Васильевна.
Вы должны были предоставить оригинал платежных документов, а не копию. В связи с этим отказ правомерен.
СпроситьЧто теперь делать? Предыдущего собственника не найти. Обращаться в суд с иском к минстрою о пр знаний.
Спросить
Вы не указали самого главного - зарегистрирован ли договор уступки прав в росреестре, если зарегистрирован то нужно признавать свое право на квартиру как объект незаверш. Строительства, а про тот реестр который говорите - толку в реальности о него - 0.
СпроситьМама стала участником долевого строительства квартиры, потом, она заключила со мной договор переуступки прав ее на меня. Я заключала договор приема квартиры, а так же получала Свидетельство о государственной регистрации права. Мама налоговый вычет получила. Вопрос: могу ли и я за мамой получить налоговый вычет в связи с покупкой квартиры? (мы являемся родственниками)
Нет, по сделкам между родственниками имущественный налоговый вычет не предоставляется, (в соответствии со статьей 220, статьей 105.1 НК РФ.)
СпроситьПолучил соглашение о переуступки прав требования по договору долевого участия от застройщика после регистрации (имеются номера регистрации договора и ипотеки на штампах). Сомневаюсь в подлинности как проверить если обьект не имеет адреса (улица и номер дома) есть условный номер квартиры. В МФЦ получил выписку о том что нет сведений о объекте. В заявке указывался условный номер квартиры и описание. На консультации говорят что у них нет услуги по поиску по номеру договора а только по адресу, но так дом не здан ГК то и самой квартиры в выписке не будет. Есть предположение что нужно указать кадастровый номер земельного участка, тогда возможно в графе обременения будут все договора всех квартир дома. Правильно ли это, как поступить?
Мать по договору об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома передала сыну квартиру стоимостью 1 500 000 руб. При этом на момент передачи (2009 год) мать полностью оплатила стоимость участия в долевом строительстве, также сын по договору об уступке прав является преемником и никаких сумм не оплачивал. Дом сдан в 2010 году (свидетельство о регистрации оформлено на сына). Два вопроса: 1) имеет ли сын право на возврат подоходного налога? 2) если квартиру продать, можно ли уменьшить сумму налога (который нужно заплатить в связи с тем, что квартира в собственности менее 3-х лет) на сумму потраченных средств на приобретение матерью данной квартиры?
Ст. 220 НК РФ "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."
Т.е. в данной ситуации ФНС откажет в возврате НДФЛ.
По второму вопросу - можно уменьшить налогооблагаемую базу, и следовательно НДФЛ, на сумму расходов СЫНА на приобретение жилья (мать здесь не при чем, НДФЛ каждый платит сам за себя).
Спросить
