Аренда квартир иностранным гражданам. Что должен знать арендодатель?
Аренда квартир иностранным гражданам. Что должен знать арендодатель?
Арендодатель должен брать задаток за 1 месяц, на случай. Если арендатор вдруг "пропадет" или сломает что-нибудь. Составить договор аренды правильно.
Спросить
Здравствуйте. Арендодатель должен правильно заключить договор найма жилья и должен знать, что иностранца придется регистрировать в данной квартире. Также стоит подумать о том, как будет брать с него оплату.
Спросить
Перед организацией стоит сложный вопрос, сдавать или не сдавать в аренду помещения. ОАО хочет сдать в аренду часть своего помещения и заключить договор аренды нежилого помещения с другому юр. лицом (ООО). И скорей всего Арендатор (ООО) захочет разместить в тех помещениях иностранных граждан для выполнения работ. Подскажите, какая ответственность ложится на Собственника (арендодателя) в части миграционных вопросов, если органы ФМС решат приехать "в гости"? Арендодатель ведь хочет заключить договор аренды помещений с Юр. лицом, а не отдельно с иностранными гражданами. Понятно, что Арендатор, как работодатель, будет нести ответственность за своих сотрудников, но вот как это отразится на Арендодателе? Он в любом случае будет знать и видеть, что в его помещениях работаю и проживают иностранцы.
Могут оштрафовать как принимающую сторону. Преценденты есть. Чтобы обезопасить себя,пропишите в договоре аренды конкретные цели.
СпроситьЕсть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьМогу ли я сдавать квартиру в краткосрочную аренду иностранным гражданам?
Квартира находится в аренде по договору с правом сдачи в субаренду. Я ИП. Налоги плачу.
Да, возможна сдача квартиры в субаренду, если договором аренды такая возможность предусмотрена.
Спросить
Приезжает иностранец
, забронировавший квартиру через сайт. Я заключаю с ним договор. И выписываю квитанцию БО-3 с печатью ИП. Иностранец просит сделать постановку на регистрационный учёт в этой квартире. Квартира не моя. Она находится в аренде по договору с возможностью сдачи в субаренду. Обязан ли я предоставить ему такую услугу? Если да, то как её осуществить?
Спросить
Не обязаны Вы предоставлять ему такую услугу,тем более,что аренда краткосрочная. А вообще,конечно,нужно руководствоваться договором
СпроситьЮрий Васильевич, только что с вашего сайта мне позвонил мужчина, представился юристом 9111. Сказал, что я обязан зарегистрировать иностранца в УФМС именно в этой квартире иначе я попаду на большие штрафы. Я уточнил: то есть мне нужно взять реального хозяина квартиры и потащить всех в инстанции и делать эту регистрацию? На что мне ответили - Да. Иначе штраф!
СпроситьВладимир,обычно юристы сами не звонят,но видимо это был добрый и отзывчивый коллега. Обязанности по миграционному учету и направлении уведомления в миграционную службу о проживании в квартире мигранта лежат на собственнике жилья. И штраф может быть выписан владельцу квартиры. Вам никого не нужно тащить,все должен делать собственник жилья. вы сами -наниматель.Удачи!
СпроситьЗдравствуйте,Инга!
Если комната в коммунальной квартире является Вашей собственостью,то Вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.Данная норма закреплена ст.209 ГК РФ.
Что касается граждан Казахстана.
В случае пребывания гражданина Республики Казахстан на территории России свыше 30 дней, гражданин обязан зарегистрироваться (встать на учет по месту пребывания) в ОУФМС. Для этого, принимающая сторона лично, либо по почте должна уведомить ОУФМС, о прибытии гражданина Республики Казахстан. В качестве принимающей стороны могут выступать юридические лица, граждане России или иностранные граждане, постоянно проживающие в России. От гражданина Казахстана требуется предъявить принимающей стороне, национальный паспорт или удостоверение личности, а также миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде в Россию. Общий срок пребывания не может превышать 90 дней.
СпроситьРискует ли чем нибудь собственник квартиры, предоставляя временную регистрацию иностранным гражданам? И какие права имеет иностранный гражданин на эту квартиру?
Здравствуйте. Кроме как права временного проживания - никаких больше прав не имеет.
Спросить
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Софья! Нет. Для сдачи жилья, находящегося в общей долевой собственности, нужно общее согласие всех собственников. Если хотя бы один из них против, то сдавать нельзя. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте Софья!
В силу ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Увы желательно получить письменное согласие, если Вы будете сдавать без согласия, то второй собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, на том основании, что он не давал свое согласие.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Софья!
Объясняю Вам!
В соответствии со ст.244 Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Т.е., никаким образом Вы сдавать часть квартиры, находящейся в общедолевой собственности, в аренду иностранца без согласия второго собственника не сможете
Удачи Вам!
Спросить
У Вас общедолевая собственность, обязаны уведомить другого дольщика о сдачи в аренду квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- см. ст. 247, 606 ГК РФ.
Спросить
Софья, здравствуйте. Нет, увы так нельзя сделать.
_____
Поскольку недвижимость находится в собственности двух и более лиц, то для сдачи жилья в найм необходимо получить согласие сособственника.
______
Согласно статьи 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
_______
Вы имеете право требовать через суд определить порядок пользования жилым помещением.
______
С уважением.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:
квартиросъемщики не платят за аренду жилья уже примерно год. Арендодатель живет в другой стране. Сейчас она приехала разобраться с этой ситуацией. Есть договор заключенный в 2005 году. Было повышение стоимости аренды в прошлом году. Документа о повышении стоимости у арендодателя на руках нет. Сейчас арендодатель хочет получить невыплаченные ей деньги за съем квартиры. Правомерно ли с ее староны требовать деньги с квартиросъемщиков? Есть свидетели, которые могут подтвердить проживание жильцов в квартире арендодателя. Как арендодателю лучше поступить в этой 1 ситуации?
Настя если есть договор зарегистрированный в местной НИ..и платился подоходный налог..никаких проблем..исковое заявление в суд..проиложить квитанции об уплате налога...взыщут на "автомате"....если этого нет..сложнее суд защищает только права и ЗАКОННЫЕ интересы граждан
СпроситьНеобходимо составить соглашение по договору аренды о замене стороны. Я так понимаю. Что нужно составить 3 экземпляра соглашения. По одному, арендодателю бывшему. Арендодателю нынешнему и арендатору. И зарегестрировать в юстиции это соглашение должен бывший арендодатель. Так ли это? Мне же предоставили образец соглашения. В котором фигурируют только две стороны. Нынешний арендодатель и арендатор, и зарегестрировать такое соглашение в юстиции требуют от нынешнего арендодателя.
