Возможное некорректное условие в договоре с ЧОПом - необходимость возмещения убытков при досрочном расторжении по вине заказчика

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет такого нормативного документа, это устанавливается договором.

Упущенная выгода считается по правилам ст. 15 ГК РФ. Вы должны обосновать свои неполученные доходы, но чем Вам это поможет - пока не очень понятно (если речь об одностороннем расторжении заказчиком договора подряда)

На основании ст. 15 ГК РФ вы можете ее взыскать. Обосновывайте имеющимися договорами, суммами, указанными там. Доказывайте размер.

Трудно доказывать

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

нужно доказать ст15 гкрф ,доказательства ст.55-56 гпк рф Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Считайте как неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено

Статья 15. Возмещение убытков

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ничего сложного.

Берем КС 2 - и рассчитываем упущенную выгоду

Основания ст 15,1064 ГК РФ.

вам надо сначала доказать

Статья 55. Доказательства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Односторонние акты не принимаются во внимание.

Нужно привлекать эксперта согласно ст. 82 АПК РФ для расчёта упущенной выгоды.

КАК ПОСЧИТАТЬ УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАКАЗЧИКОМ.

---Сергей Анатольевич, из размера упущенной выгоды должны исключаться все суммы, которые кредитор сберег вследствие того, что другая сторона нарушила свои обязательства. В соответствии с п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ И ВАС РФ от 01.06.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" размер упущенной выгоды должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Указанная в КС2 сметная прибыль считается обоснованным доходом?

Где же взять эксперта ы нашей глуши (ХМАО)

Добрый день. Если срок договора не указан возможны 2 варианта:

1) если срок договора не является существенным условием для данного вида договоров - договор заключен на неопределенный срок;

2) если срок договора - существенное условие - договор считается незаключенным.

Статья 432. ГК РФ - Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Здравствуйте

Если в договоре установлен срок исполнения обязательства, но не назван срок действия договора, следует исходить из того, что договор действует до полного исполнения обязательств по договору.

Статья 425. ГК РФ.Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Всего Вам доброго.

Добрый день. Значит договор заключён на неопределенный срок и является бесспорным.

Вы можете отказаться от исполнения договора уведомив об этом сторону по договору, договор будет считаться расторгнутым с момента получения данного уведомления ст. 450.1 Гражданского кодекса или потребовать его расторжения письменно уведомив об этом другую сторону за три месяца, к примеру если это аренда. В данных случаях срок действия договора прекращается.

Нет он неправомерен, грубо нарушен гпк и будет признан недействительным любым судом.

Управляющий партнер юридического агентства Быстров и партнеры

Владимир Быстров

89999696343

Виктория, здравствуйте.

Практика по данному вопросу не однозначна.

Поскольку у Вас подписан договор, и некоторые суды считают что имеет место "свобода договора", некоторые суды считают по другому. Если убытки есть, то их нужно возместить, несмотря на отсутствие в договоре пункта.

С уважением.

Договор не должен нарушать права контрагентов, не быть кабальным, если он нарушает явно интересы и права контрагента любой такой пункт в части может быть признан недействительным! Вам нужно оспаривать в том же иске пункт договора об отсутствии ответственность контрагента как кабальное условие нарушающее право на защиту права в части неисполнения договора! еСТЬ ПРАКТИКА СОБСТВЕННАЯ, НАПИШИТЕ СНАЧАЛА ПРЕТЕНЗИЮ В КОТОРОЙ ГРАМОТНО ИЗЛОЖИТЕ КАБАЛЬНОСТЬ И НАРУШЕНИЯ И ВЫСТАВИТЕ ПЕНЮ!

Ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Указанные Поставщиком пункты договора противоречат закону.

Поставки характеризуются высокой степенью предпринимательского риска.

Под возмещением убытков в соответствии с п. 2 ст. 15, п. п. 1, 2 ст.

393 ГК РФ понимается обязанность стороны, нарушившей обязательство по договору, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду (не полученные добросовестной стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).

Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков,

в этом случае добросовестная сторона в соответствии со ст. ст.

15, 393 ГК РФ вправе требовать от стороны, не исполнившей обязательство по договору или исполнившей его ненадлежащим образом, возмещения как реального ущерба, так и упущенной выгоды в полном объеме.

Основания для возмещения убытков поставщиком:

Поставщик обязан возместить причиненные покупателю убытки в следующих случаях:

1) переданный покупателю товар изъят у него по основаниям, возникшим до исполнения договора, и покупатель не был уведомлен об этих основаниях (ст. 461 ГК РФ);

2) после расторжения договора в связи с нарушением поставщиком обязательства покупатель приобрел товар по более высокой цене, чем было предусмотрено договором (п. 1 ст. 524 ГК РФ);

3) после расторжения договора в связи с нарушением поставщиком обязательства текущая цена на товар, который планировал приобрести покупатель, оказалась выше цены, установленной договором, и покупатель не совершил сделку взамен расторгнутой (п. 3 ст. 524 ГК РФ);

4) покупатель отказался от договора (исполнения договора) в связи с отсутствием у поставщика лицензии (членства в саморегулируемой организации), которая необходима для исполнения обязательств по договору (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 89 Постановления от 23.06.2015 N 25 разъяснил, что совершение сделки лицом, не имеющим необходимой лицензии, не влечет ее недействительности, если законом прямо не установлено иное.

Таким образом, покупатель в указанном случае не вправе заявлять о недействительности договора поставки. Он может в одностороннем порядке отказаться от него и потребовать с поставщика возмещения причиненных убытков (ст. 15, п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

При нарушении условия договора поставки для взыскания убытков в судебной практике применяются ст. 520, 524 ГК.

Здравствуйте, Равиль! Можете конечно. Вам причинен ущерб, который Вы вправе взыскать в реальном размере, в т.ч. упущенную выгоду. Тем более это четко прописано в договоре. А статус, что просто действуете как физ. лицо не лишает Вас этого права. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте!

Да, можете. Статья 15 ГК РФ не содержит ограничений по статусу лиц, которым может быть причинены убытки в виде упущенной выгоды. Кроме того, если автомобиль относительно новый (до 3 лет), Вы можете дополнительно взыскать утрату товарной стоимости ТС.

Нюанс в таком деле - то обстоятельство, что суд анализирует Ваши доходы за предыдущее время, чтобы определить наличие и размер упущенной выгоды. Если Вы обычно извлекали выгоду из аренды ТС (например, если Вы постоянно сдавали какие-либо ТС в аренду и получали с этого систематический доход), то "простой" автомобиля в связи с неисправностью может служить основанием для удовлетворения подобного требования. При этом Вы должны доказать, что если бы ДТП не произошло, то Вы потенциально и достоверно получили бы доход в именно таком размере, как было заявлено в претензии и исковом заявлении.

Доброго дня Равиль! У Вас есть право подать в суд исковое заявление о взыскании упущенной выгоды.

По общему правилу,

ч.2 ст.15 ГК РФ, гласит:

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Однако судебная практика по вашему вопросу есть как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Так, именно на истцу (на Вас) будет лежать бремя доказывания. Так, в одном случае, суд посчитал, что сам по себе договор аренды и расписки в получении арендатором от истца денежных средств бесспорно не подтверждают факт несения истцом по вине ответчика убытков в виде упущенной выгоды на заявленную сумму.

Нужно предоставить суду факт реального исполнения договора аренды и передачи им арендатору права пользования автомобилем (доверенности на управление автомобилем, полиса обязательного страхования гражданской ответственности), тогда как данное обстоятельство является юридически значимым

С уважением, Дарья.

Здравствуйте Равиль

Вы не просто можете, а имеете право взыскать ущерб, упущенную выгоду, убытки причиненные вам

В соответствии со статьей 648 ГК РФ ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор.

Взыскать убытки в виде упущенной выгоды (неполученного дохода), руководствуясь статьей 1064 ГК РФ

Согласно договору аренды арендатор должен содержать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, что соответствует п. 2 ст. 616 ГК РФ, возлагающей на арендатора обязанности по текущему ремонту арендуемого имущества.

По общему правилу, убытки могут быть выражены в виде:

реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества;

упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

И если доказывание суммы реального ущерба обычно не представляет серьезных проблем, то вот с определением размера упущенной выгоды на практике нередко возникают трудности.

Вступившие в силу с 1 июня 2015 года изменения в ГК РФ призваны эту задачу участникам гражданского оборота облегчить. Законодатель четко прописал, что суд не может отказать в иске о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не был установлен с разумной степенью достоверности (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Ранее такой нормы в кодексе не было.

В дальнейшем ВС РФ конкретизировал подход к рассмотрению такого рода споров. Суд указал, что расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер, и это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Позже ВС РФ дал еще один комментарий, указав, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"; далее – Постановление № 7).

Подробнее ➤

Теоретически возможно, но суды весьма неохотно взыскивают упущенную выгоду, в отличии от реального материального ущерба. Даже при документальном подтверждении пытаются всячески уклониться от взыскания именно упыщенной выгоды, то есть примерно по такому принципу, то ли будет это выгода, а то ли не будет, по каким либо иным причинам. Попробовать можете, но если без письменных доказательств, то положительное решение близкО к нулю.

ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникно.

Ирина, да, нужно, если вы решили отказаться от договора.

Да, нужно направить письменное уведомление, этого достаточно.

Надо направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора.

Здравствуйте.

Уведомления будет достаточно, если расторжение договора происходит по Вашей инициативе, а не по договоренности со второй стороной.

С уважением.

Можно ли договором предусмотреть сроки расторжения договора по инициативе наймодателя меньшие, чем в статье 687 ГК РФ? Например что при невнесении платы за жилое помещение в течение 7 дней договор будет считаться расторгнутым.

Да, можно.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Можете, так как норма ст. 687 ГК во взаимосвязи со ст. 683 ГК носит диспозитивный характер, то есть соглашением сторон может быть установлено и другое условие.

МОжно. В этом пункте речь о нанимателе. А Вы пишите о наймодателе.

Закон устанавливает возможность немотивированного одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, для любой стороны. Для этого лишь нужно предупредить другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные сроки для уведомления, как увеличенные, так и сокращенные.

да можно внести составляйте дополнительно соглашение об изменение условий основного договора ст. 421 ГК РФ

Да, Вы можете включить такое условие в договор (ст.421 ГК РФ). Это допустимо.

Здравствуйте!

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, полагаю, что Вы можете включить в договор такое условие (свобода договора).

В силу ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если регистрации не будет, то будет считаться недействительным условие о долгосрочном сроке действия Вашего договора (от года и свыше).

Нет, такое условие в договоре противоречит иному "в силу с даты его регистрации и действует до 1.09.2018г".

Ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон."

У Вас договор заключён до 2018 года и является долгосрочным, подлежащим регистрации.

согласно ст. 651 ГК

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вы можете и не вносить это условие, заключить на 11 месяцев, а далее - продлевать дополнительным соглашением к договора - будет бессрочным. Тогда условие о действии договора до 2018 года -будет ничтожным

Дина ,обратите внимание "Договор вступает в силу с даты его регистрации" , значит первые 11 месяцев до регистрации договор будет считаться не действующим и если возникнут споры ,то по такому договору в суде будет трудно добиться нарушенных прав , поэтому лицо сразу на весь срок и регистрация данного договора , или на срок 11 месяцев с продлением через 11 месяцев .

Статья 609ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[b][/b]

По правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды не­дви­жимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения.

Исключение из этого правила установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ для договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

При этом соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.

Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора.

В Вашем случае допустима формулировка о пролонгации договора.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ гос. регистрация не требуется, если договор аренды здания (сооружения, помещения) заключен на срок менее года. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №N 59).

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения (ст. 421 ГК РФ).

Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия:

о возложении на одну из сторон обязанности по представлению в определенный срок в регистрирующий орган договора и комплекта необходимых документов, а также ответственности за ее невыполнение;

содействии контрагенту в подготовке документов для государственной регистрации.

Сроков обязательной регистрации в 10 дней нет.

ст. 421 ГК РФ на практике может применяться так.

заключается краткосрочный и долгосрочный договор аренды (КДА, ДДА)

КДА действует с даты подписания до регистрации ДДА, а ДДА действует с даты регистрации, если ДДА не зарегистрирован, то возобновляется на новый срок. Это как один вариант.

Второй вариант, заключается только ДДУ, в котором указывается, что условия, предусмотренные ДДА распространяются на отношения сторон с дата приема помещений по акту (даты начала фактической аренды).

ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Первый вариант практичнее.