Отсутствие справки о прописке создает препятствия при оформлении договора купли-продажи
₽ VIP
Проблема с оформлением договора купли - продажи. Председатель ТСЖ отказывает мне в выдаче справки о том, что в квартире, собственником которой я являюсь, никто не прописан. Свой отказ он обосновывает отсутствием у него сведений о регистрации жильцов дома, так как поквартирные карточки у жильцов на руках. Я обращалась с этой проблемой в паспортный стол, где также отказали в предоставлении информации по факту регистрации в квартире. Председатель утверждает, что единственный выход в сложившейся ситуации-оформить прописку.
Регистрация граждан в жилых помещениях проводится органами милиции, которая по письменному запросу собственника квартиры обязана выдать справку о зарегистрированных в квартире лицах, либо об отсутствии таковых.
При начисчлении оплаты за ЖКУ в платежке также указывается количество проживающих лиц (зарегистрированных).
Прописки сейчас нет, есть регистрация, которая возложена не на ЖСК, а на милицию.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Паспортный стол относится к УФМС России (управление федеральной миграционной службы) по г. Ельцу или Отдлению УФМС России по району. Подайте письменный запрос в паспортный стол с регистрацией этого запроса, т.е проставлением на нем входящего номера и даты или отправьте его заказным письмом туда же с уведомлением о вручении. Если вы не получите ответ или получите письменный отказ - идите на прием к начальнику УФМС с жалобой на действия начальника паспортного стола. Думаю, что вопрос разрешится даже в вашем присутствии.
Спросить
Возникла проблема с заключением договора купли - продажи квартиры, находящейся в собственности. Квартира приобретена мною в 2001 году, в ней никто не прописан и не проживает. Председатель ТСЖ отказывает в выдаче справки о том, что в квартире никто не прописан. Он заявляет, что не располагает данными сведениями, так как я не предоставляю ему поквартирную карточку. Уменя ее нет, так как в квартире никто не был прописан.
добрый день Вам нужно взять выписку из домовой книги в ЕИРЦ (паспортный стол)
С уважением Дмитрий
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьДобрый вечер! Поквартирная карточка (ф. 10), как и домовая книга НЕ могут и не должны находиться у Вас. Дом у Вас, как я понимаю, многоквартиный. Эти документы должны находиться у лица, ответственного за регистрацию. Вполне возможно, что, в Вашем случае, это Председатель ТСЖ.
Требуйте выписку из домовой книги. В случае отказа - обжалуйте в судебном порядке. Но сначала пожалуйтесь нач. ОУФМС, может, обойдется без обращения в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПредседатель ТСЖ отказывает в выдаче справки о фактическом проживании (прописано 2 проживает 3). Говорит сколько прописано, столько и должно быть указано в справке (прямо как паспортный стол). Тогда это будет справка о регистрации. Правомерен ли его ответ как председателя ТСЖ? Справка требуется в Соц. защиту.
Мы собираем документы на приватизацию квартиры. Столкнулись с такой проблемой - утеряна поквартирная карточка. Председатель ТСЖ коем управляется наша квартира и дом утверждает, что мне не передавали вашу карточку из другой управляющей компании. А предыдущая УК к которой мы относились утверждает, что передавали все документы. Теперь не знаем, что делать, какой выход из сложившейся ситуации? Заранее благодарю.
Поквартирная карточка для приаватизации вообще не нужна.Нет такого документа в законе.
СпроситьПри продаже квартиры требуют справку об отсутствии прописанных. В квартире ниуто никогда не был прописан. Паспортный стол, МФЦ и председатель ТСН отказываются давать справку. Кто должен это делать и как эта справка должна выглядеть?
Здравствуйте, Наталья. Для продажи квартиры Вы можете в МФЦ взять выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные лица.
СпроситьЕсть ли выход из сложившейся ситуации. Могу ли я выписать из квартиры, единоличным собственником которой я являюсь, родного брата, зарегистрированного там (c1992 года) до получения мною свидетельства о собственности? Кооперативную квартиру офрмила на себя, а потом продала мне мама, по договору купли продажи. В договоре купли-продажи указано тлько то, что брат зарегистрирован в этой кватире.
Да, согласен с коллегой, но при отсутствии согласия Вашего брата - только в судебном порядке...
СпроситьАндрей, здравствуйте! Говорить однозначно - невозможно.. Если мама продала Вам квартиру до 2005 года, то у брата, при грамотной правовой позиции в суде, есть шанс сохранить свое право пользования этой квартирой..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Андрей, на Ваше сообщение в графе отзывов: в таком случае, полагаю, что у Вас есть шанс..
До 2005 года члены семьи прежнего собственника сохраняли право пользования ж/п при переходе права собственности на это ж/п. С 2005 года - не сохраняют..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупили с женой квартиру по ипотеке. Собственником являюсь я. Подали в паспортный стол документы на прописку. Меня с ребенком (2 мес) прописали без проблем. Жене в прописке отказали, ссылаясь на фз-102 ч.1 п.1 и на пунк в кредитном договоре, где написано, что регистацию новых жильцов нельзя осуществлять без согласия банка (за исключением случаев, предусмотренных законодательством). Правомерны ли действия работников паспортного стола, и каким законодательством устанавливается перечень лиц, которым не требуется согласие банка для постоянной регистрации? И каким образом донести эту информацию до работников паспортного стола?
Да, действия банка правомерны, поскольку они руководствовались условиями кредитного договора.
Спросить
То, чем они руководствовались, понятно, но там же допускаются и другие варианты "(за исключением случаев, предусмотренных законодательством)". Вопрос в том, что это за случаи? Жена - мой близкий родственник, является созаемщиком по договору. Банк не против ее прописки, дело в том, что это все долго "одобряется". К тому же, появляется вопрос, на каком основании тогда они прописали меня и сына, ведь на нас я одобрений не получал.
СпроситьУмерла родственница. Хотим оформить квартиру в собственность. ТСЖ. Председатель отказывает в выдачи справки о жильцах, которые прописаны в данной квартире. В паспорт. Столе сказали обращаться к председателю (отказывается с нами контактировать). Что нам делать?
Здравствуйте! Если вы обратилось в ТСЖ и вам отказали в осуществлении какого либо действия, то вы можете обжаловать отказ в суде.
СпроситьВ 2012 году приобрела дом. На сегодняшний день понадобилась справка о количестве проживающих лиц. В доме никто не прописан, являюсь единственным собственником, но отсутствует домовая книга, прошлый собственник не передал. Обратилась в МФЦ, чтобы выдали справку, что в этом доме никто не прописан, отказали, т.к. нет домовой книги, обратилась в Управление по вопросам миграции МВД, в отдел по вопросам адресно-справочной информации, отказали в справке, ссылаясь на отсутствие домовой книги. С 17 апреля 2018 года вступил в силу Административный регламент МВД по предоставлению гос. услуги по регистрационному учету граждан, который не предусматривает оформление домовых книг, а вместо этого данные о регистрации граждан фиксируются в базе системы "Мир", в связи с чем домовые книги не восстанавливаются. Как быть в моей ситуации и каким образом получить справку по месту требованию, что в доме никто не прописан.
Посоветуйте, что мне делать в следующей ситуации.
Являюсь собственником квартиры, но не являюсь членом ТСЖ. Председатель ТСЖ заставляет меня подписать договор на управление многоквартирным домом. Меня не устраивает, предоставленный им договор, подписывать его я не хочу! Большинство условий договора абсурдны. Некоторые жильцы нашего дома предложили председателю свою форму договора, на которую он никак не отреагировал. Есть и такие из собственников, которые подписали его договор. Председатель настаивает на подписании его образца договора и никак не реагирует на заявления жильцов не согласных с содержанием договора. Заранее спасибо!
Заставить подписать договор не может, т.е. обязать собственника вступить в гражданского правовые отношения председатель ТСЖ не может.
Собственники, не желающие вступать в товарищество, поэтому заключить с ними какой-либо договор бывает проблематично. ЖК РФ обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ) оскольку к данному договору применяются общие положения о договорах, содержащиеся в ГК РФ , для него обязательна письменная форма, а порядок заключения договора в данном случае регулируется ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которой ТСЖ должно направить проект договора (оферту) собственнику помещения. Последний в 30-дневный срок обязан направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (то есть составить протокол разногласий к проекту договора). Если ответа от собственника помещения не последовало, ТСЖ, как правило, считает свою обязанность исполненной, но договор так и остается незаключенным.
Между тем необходимо учесть, что предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).
Не все услуги по содержанию общего имущества собственников, подлежат оплате собственником нежилого помещения, не являющегося членом ТСЖ (в отличие от собственника, являющегося членом ТСЖ). Однако данный вопрос сложный, так как однозначных норм регулирующих данный вопрос нет, судебная практика достаточно противоречива.
Тем не менее, можно выделить услуги, которые подлежат оплате в обязательном порядке: текущий ремонт внутридом.сан.тех.сетей, текущий ремонт внутридом.электросетей.
Разберем остальные услуги, которые можно квалифицировать как дополнительные (например):
уборка снега; содержание двора; управление жилым фондом; консьерж.
При определении работ подлежащих оплате необходимо четко определить, какие суммы являются основными, а какие дополнительными, так как за дополнительные услуги, лицо, не являющееся членом ТСЖ платить не должно.
Оплате в пользу ТСЖ подлежат коммунальные услуги (согласно показаний счетчика либо по нормативу), если нет самостоятельного договора с РСО и услуги по содержанию и ремонту общего имущества: текущий ремонт, уборка территории, в том числе уборка снега.
Не подлежат оплате дополнительные услуги ТСЖ, либо услуги, оказываемые в целях функционирования ТСЖ – консьерж, охрана стоянки и т.д..
Спорным являются услуги по управлению жилым фондом. В каждом конкретном случае их можно исключить из услуг, подлежащих оплате, так как она оказывается для обеспечения деятельности самого ТСЖ.
Важным является запрос у ТСЖ документов , которыми установлены тарифы по оплате услуг с целью обжалования при несогласии с объемом услуг и их стоимостью, а также проверке отсутствия дифференцированности платежей в зависимости от категории помещений.
СпроситьПаспортный стол мне отказывает в выдаче справке по месту регистрации, посылает за разрешением о ее выдаче к председателю тсж, из за квартирного долга в 20 тыс мне ее не выдают, что делать?
Паспортный стол мне отказывает в выдаче справке по месту регистрации,посылает за разрешением о ее выдаче к председателю тсж,из за квартирного долга в 20 тыс мне ее не выдают,что делать?
---пишите жалобу на имя прокурора.
Спросить
