Хотим купить долю дома. Можно расписать наши действия, пошагово? (дом осмотрели, дальше что делать не знаем)

В таком случае действует следующее правило: отчуждение (продажа) доли в праве собственности на дом, находящемся на земельном участке, влечет за собой также отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. Размер доли на участок пропорционален размеру доли в праве собственности на дом.

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному оформлению и удостоверению.

На дом должны быть в наличии документы:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца доли в праве собственности;

2. согласие всех собственников на продажу доли в праве собственности/отказ всех собственников от преимущественного права покупки доли в праве собственности;

3. если продавец состоит в браке - нотариальное согласие супруги на продажу доли в праве собственности;

4. кадастровый паспорт дома;

5. документ о правах на земельный участок на котором расположен дом.

После оформления сделки у нотариуса зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на долю в праве собственности на дом.

Продавец должен иметь правоустанавливающие документы на долю дома и земельного участка. Обязательно присутствие собственника доли на сделке у нотариуса, если собственник (и) состоят в браке - согласие жены (мужа) на отчуждение доли в доме. Собственники другой доли должны или дать согласие на ее продажу вам и отказаться от своего права преимущественной покупки доли в доме или не ответить на письменное предложение собственника продаваемой доли о приобретении его доли на условиях, по которым вы приобретаете долю. Письменное предложение должно быть направлено по почте с уведомлением о вручении. После оформления сделки у нотариуса, обязательно зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.