Как использовать материнский капитал для погашения задолженности по ипотеке при долевой собственности?

398₽ VIP

В 2014 году развелись, все обязательства по ипотеке исполняю я, он не против отказаться от своей доли.

не получиться погасить материнским капиталом, ПФ откажет---т.к. бывший муж не является членом Вашей семьи.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Единственная возможность продать квартиру (нужно согласие банка и покупателя, поскольку квартира в залоге у банка) и погасить долг.

Потом оформить в ипотеку новое жилье и погасить МК,

Нет.

Не сможете воспользоваться маткапиталом для погашения прежней ипотеки.

У Вас полдома.

А нужен весь дом.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" указывает:

"Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат)."

Проще продать свою долю и купить отдельное жилое помещение.

Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала на приобретение второй половины дом.

Так, согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением правительства РФ от 12.12.2007 года, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Понятие жилого помещения дано в ст. 15 Жилищного кодекса, там указано, что жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Именно поэтому юристы на данном сайте вам указали, что за счет средств МСК нельзя покупатель долю в доме, так как вы становитесь собственником не целого дома, а только его половины. Но они не учли, что в результате данной сделки с оплатой за счет средств МСК вы в итоге станете собственником не половины дома, а всего дома. Поэтому вы вправе воспользоваться средствами МСК для покупки второй половины дома.

Как все оформить - задайте данный вопрос в клиентскую службу Пенсионного фонда России по месту вашего жительства, они официально вас проконсультируют по данному вопросу. Вы также можете задать данный вопрос в онлайн-приемную Пенсионного фонда России на официальном сайте ПФР.

Удачи!

Здравствуйте, уважаемая Юлия.

Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные положения нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш экс-супруг не может законным образом отказаться от своей доли собственности в этом жилом доме, но он вправе подарить Вам свою долю собственности в этом доме. Вы можете его "вынудить" это сделать...

Во-вторых, эта собственность была приобретена вами в период вашего брака, а значит, Вы вправе воспользоваться положениями статей 37, 39 Семейного кодекса РФ, т.е. в первую очередь разделить задолженность по кредиту с экс-супругом.

В-третьих, если Вы решите положительно для себя "во-первых" и "во-вторых", тогда Вам будет проще уже решать вопросы с погашением кредита, в т.ч. и с использованием финансовых средств материального капитала на основании положений Федерального закона от 29.12.06 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.

Удачи Вам.

Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей статья 7 не предусматривает подобное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Так как этот долг образовался в вашей старой семье В настоящее время в связи с разводом ваш бывший супруг не может являться членом вашей новой семьи Чтобы гасить ипотеку средствами маткапитала нужно в новой семье оформлять ипотеку. Каким то образом расторгать старый ипотечный договор Возможность расторжения, если квартира находится в залоге у банка полностью зависит от того согласится ли банк на такое расторжение или не согласится. Здесь давать какой то прогноз по поводу как поступит банк просто невозможно.