Бездействие ЖКХ - муниципальная коммунальная квартира на грани обрушения, вопрос о жизни ребенка в холоде
Проживаю в муниципальной коммунальной квартире. Двухэтажка старая, ремонта не помню. Весь дом в ужасном состоянии. Вся фасадная штукатурка обвалилась. Трубы - ржавые. Канализацию каждые три дня вызываем чистить. Полы в комнатах и на кухне (общей) провалились (сгнили лаги) - сами сделали. Тараканы во всем доме кишат. Выводили несколько раз всем подъездом - бесполезно. В 2003 году дом был включен в программу ветхое жильё, в 2004 убрали его из этого списка. Хотя никакого ремонта не делали. Обращались в администрацию города - пришел ответ, что наш дом включен в программу кап. ремонта в 2023-2025 г. Дом столько не продержится. Живу на первом этаже, зимой холодно, у нас маленький ребёнок. Как заставить ЖКХ хотя бы заштукатурить нам стены с улицы - скоро дыры под подоконником светиться будут. Комиссия была, посмотрели и ушли. А воз и ныне там. Куда обращаться? Помогите!
Как заставить ЖКХ хотя бы заштукатурить нам стены с улицы - скоро дыры под подоконником светиться будут. Комиссия была, посмотрели и ушли. А воз и ныне там. Куда обращаться? Помогите!
Обращайтесь в местную администрацию если там вам не помогут - обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
А воз и ныне там. Куда обращаться? Помогите!
Пишите жалобу в прокуратуру. Подавайте иск в суд к администрации о признании дома ветхим.
Спросить
Наш дом 1953 г постройки (по документам), в доме не было не одного капитального ремонта. В 2002 г. нам жильцам первого этажа пообещали поменять столбики, лаги и половые доски, т.к. опорные столбики тогда были разрушены. За эти годы ничего сделано не было. Опорные столбики рассыпались совсем, полы на боку, под мебель вынуждены подкладывать книги. В моей коммунальной квартире (муниципальной) 20.04.15 г. в местах общего пользования (кородор, кухня) провалились полы. Хотели их сделвть сами, но опорных столбиков нетЮ лаги сгнили, половую доску сожрал какой-=то жук она вся как решето. Пришла комиссия из ЖЭУ составили акт. Были написаны заявления МУ УМЗ, от жильцов дома коллективное заявление в администрацию города (она является собственником). Администрацию просили создать межведомственную об оценке соответствия помещений и дома в целом требованиям, предъявляемым жилому помещению и его пригодности или не пригодности. Пришли двое людей сфотографировали дом с улицы и в квартирах. Это было 03.06.15 г. Нам никакого ответа нет, Администрация молчит. Мало того мне с апреля месяца так никого не прислали, чтобы заделать полы. Полы остались вскрыты. Я написала в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Пришел ответ, что я не туда обратилась. Что мне делать и куда обращаться? Скоро осень, а там зима. У нас будут крысы и кошка не поможет.
Наш дом 1953 г. п. деревянный обложен кирпичем. В доме 8 квартир. Ремонт не делался ни когда. В 2005 году гор. администрацией признан ветхим и включен в программу Переселение из аварийного и ветхого жил. фонда в 2005-2010 году. Т.к.износ дома 72%.В 2007 году включен в комплексный кап. ремонт на 2011 год. В 2009 г от гор администрации получен ответ, что из-за отсутствия программы отселения из ветхого жилья наш вопрос закрыт. ЖКХ предложило нам за свой счет снести дом и построить новый. Мы остались и без ремонта, и без отселения. После неоднократных обращений в гор администрацию и жкх наш дом опять включили в программу кап. ремонта на 2014 год с 15% софинансирования, указав что после визуального обследования здания, процент износа 54% и наш дом не является ветхим, и вообще в городе нет аварийного и ветхого жилья, хотя по стенам дома идут трещины и деревянные полы проваливатся. Если мы откажемся то кап. ремонт дома будет в 2034 году. Подскажите пожалуйста правомерны действия гор. администрации и жкх? Куда нам обращаться? СПАСИБО! Как праводется ремонт это отдельный вопрос.
Деревянному многоквартирному дому 33 года. Капремонт не проводился. В некоторых квартирах на 1 этаже сгнил и просел на 10 см. пол, в стенах трещины и щели. Рамы в ужасном состоянии, невозможно открыть форточки и окна. Трубы текли. Обращались в УК, сантехники частично заменили трубы, плотники осмотрели полы, сказали что под полом все сгнило, надо полностью его менять - лаги и т.д. Комиссия решила, что жильцы квартир должны ремонтировать полы и стены сами. Законно ли это? Как же Ст. 16 Закона РФ.
Уважаемая Снежана! Разъясняю Вам, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» :
…2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
…5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05 марта 2004 года № 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке потребовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме влючает в себя: 1) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) Плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращение в суд с иском, содержащим требования обязать управляющую компанию провести ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного дома, является одним из эффективных способов защиты нарушенных прав собственника.
СпроситьНаш дом построен в 1955 году Перекрытия между этажами деревянное Вся канализация т.е.сливные трубы 2 этажа находятся у меня в ванной комнате На потолке появились желтые пятна вся штукатурка вздувается побелка отслаивается При осмотре комиссии Частично убирали всю штукатурку вокруг 2-х труб и сделали вывод что все сухо После этого я сделала ремонт т. е. убрала старую штукатурку и нанесла новую Через 2-3 дня все повторилось: штукатурка опять стала сильно вздуваться в вечернее время когда больше начинают пользоваться водой Сосед сверху отказывается менять свои сливные трубы ссылаясь на то что у него все сухо Что мне предпринять? К кому обратиться чтобы заставить поменять канализацию соседа Жко так и не нашли свищ в трубах но согласны поменять всю канализацию.
Сделайте независимую экспертизу о причинах вздутия штукатурки.В случае, если источник повреждения трубы находится в квартире соседа, то предъявляйте иск в суд к соседу с требованием о возмещении причиненного ущерба, предоставлении доступа УК в его квартиру для проведения работ по замене поврежденной трубы.
СпроситьЖиву в деревянном неблагоустроенном доме на 10 квартир. Живу на первом этаже. Соседи второго этажа сами сделали канализацию, провели по стене моей квартиры со стороны улицы. Данная канализация постоянно течет. Вся стена со стороны улицы сырая. Доски гниют. Боюсь, что скоро со стороны квартиры появится плесень от этой влаги. Подскажите, куда можно обратиться, чтобы соседей обязали убрать или перенести эту канализацию.
Обратитесь только обязательно письменно с заявлениями в УК и администрацию, на вторых экз. поставьте отметки о том, что заявления у Вас приняли. Должны принять меры.
СпроситьЧерез 2 квартиры в многоэтажном доме проходит кухонная канализация-3 и 4 этажи. Все остальные квартиры отсоединились от этого стояка и организовали слив с кухни в рамках своих квартир в канализацию в туалете. Жильцы верхней квартиры _4 этаж_ не хотят этого делать и получается у них этой трубы на кухне нет, т.к. 5 этаж отрезался, а на 3 этаже - в единственной квартире во всем доме эта труба на кухне идет. Можно организовать сбор согласия собственников для изменения системы канализации в квартире на 3 этаже, сколько должно быть подписей и достаточно ли 1 стояка? Или весь дом должен принять участие?
По жилищному законодательству-- собственники помещений всего МКД на ОСС должны принять решение при наличии кворума большинством голосов (более 50%)
СпроситьВ 2008 году купиоа квартиру. Сразу не заметила что имеется плесень. Дом у нас старый. Называют титаником. Осенью и весной лужи во круг дома. Вода заходит в подвал. В подвале всегда вода, плесень. У меня первый этаж. В подьезде стена просто отваливается, со стороны кухни и ванны. Плесень черная появляется после обработки мной стен через 2-3 дня. В квартире плесень везде. В 2016 году делала ремонт капитальный. Отбивали все стены до керпичей, снимали полы до перекрытий. Все делали заново. Через 5 месяцев плесень появилась снова. Ребенок мой болеет бранхитами 3-4 раза вмесяц. На жалобы в ЖКХ мне отвечают что такой дом. Старый и плывет. Окна у нас кстати находятся 50 см от земли. Дом оседает. Капитальный ремонт дома был в 2009 году. Через пол года стена в подьезде снова вывалилась и до сих пор не кто ее не делал. До ремонта дома был выставлен вопрос о переселении 1 этажей. Но както и не решили не чего. Продать квартиру в нашем доме не реально. Что нам делать? Куда обращаться?
Обращайтесь в ук, пишите претензию, делайте оценку и обращайтесь в суд за взысканием денег и обязанием произвести ремонт.
Спросить
Один из вариантов - признание дома аварийным с требованием расселения, это нужно подготовить грамотно документы и провести экспертизу, затем обращаться в суд...
СпроситьЗдравствуйте, для начала успокойтесь, и уточните ситуацию. На первый взгляд речь идет оправе предоставления равноценного жилого помещения, но как понимаю, вопрос признания МКД "ветхим жильем жильем" до настоящего времени не рассматривался.
Спросить
Признавать квартиру аварийной, требовать переселения, вставать на очередь нуждающихся..
СпроситьНаш дом с 1948 г. постройки. Капитального ремонта не было не разу. С 2002 г. на жильцам 1-ых этажей обещали, что будет произведен ремонт фундамента дома, но это все обещания. Так неделю назад в одной из квартир провалились полы. И оказалось, что балки сгнили, доски тоже гнилые. В доме часть квартир муниципальные, часть в собственности. Нам пообещали, что придет комиссия, но когда нам не уточнили. На вопрос будут ли в этой комиссии представители БТИ, нам ответили, что нет, т.к. это дорого. К сведению наш дом двухэтажный (шлаковый) обложен кирпичом, в доме 12 квартир. Вопрос: как можно добиться, чтобы в комиссию были включены представители из БТИ. Чтобы могли дать заключение по износу дома (может его нужно под снос)?
Живу в коммунальной квартире. Моя комната приватизирована. Соседние нет! дом 1954 года, не было кап ремонта! Должны были снести еще в 2008 г. В туалете треснули стены, проваливается пол, не знаю куда обращаться... помогите. Сами не можем произвести ремонт.
Я живу в городе Батайске РО. Наш дом передали от одной управляющей компании к другой. Наш дом стоял в очереди на ремонт на 2007. Ремонт никто не сделал. Фасадная часть разваливается. Лопнул фундамент. В квартирах комары, ничем не можем вывести у многих маленькие детки. Обращались к новой компании это Управдом. Но там сказали, что нам делали ремонт и теперь нам ремонт будут делать, аж в 2023 году. Подскажите что нам нужно сделать, чтобы нам все таки сделали ремонт дома?
Данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Ищите адвоката в Батайске.
Спросить
