Как изменить собственника квартиры при наличии завещания и потенциальных претендентов
Как можно сменить собственника квартиры? На данный момент проживаем в 3-хкомнатной квартире мы с мужем, собственник-отец моего мужа. Он написал завещание на нас. Но в их семье много родственников, которые могли бы претендовать на эту квартиру. Может нам нужно совершить сделку купли-продажи квартиры?
Вы правы, если будет совершена сделка по купле-продаже квартиры или дарение квартиры от отца сыну, то никто из родственников претендовать на эту квартиру уже не сможет.
СпроситьЗдравствуйте, лучше оформить договор дарения на Вашего мужа, тогда опорить данную сделку будет очень трудно. При этом, дарение между близкими родственниками не облагается налогом, ввиду чего вы понесете минимальные затраты.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
СпроситьЕсли нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
СпроситьЕсли у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2011 году умер собственник квартиры. Право собственности на данную квартиру перешло к его дочери (Есть зелёнка в которой написано, что она получала эту квартиру по наследству и есть данные натариуса который всё это оформлял).
Но у умершего собственника есть сын который никогда не проживал в этой квартире и не был там прописан. В 2013 г я купил эту квартиру, оформил её в собственность.
Может ли сын бывшего собственника претендовать на часть этой квартиры или оспорить сделку купли продажи и как можно проверить перешла ли квартира к продавцу по завещанию или в порядке наследования по закону, может ли натариус который упоминается в зелёнке выдать такую информацию?
Спасибо.
Сын бывшего собственника уже не сможет оспорить данную сделку, потому что истёк срок исковой давности.
СпроситьЕму придется судиться и там доказывать, что у него есть право на наследство. Вам в данном случае ничего делать не надо, но если будет заявлен иск, вот тогда и будете ходатайствовать об истребовании информации в различных источниках (ст. 57 ГПК РФ)
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьВ 2-х комнатной квартире зарегистрированы три человека: я,мой отец и бывшая жена отца. Квартира находится в частной собственности у моей жены (договор дарения от меня как бывшего собственника по приватизации). Может ли собственник квартиры (моя жена, не зарегистрированная в данной квартире) произвести размен данной квартиры путем ее купли-продажи на 1 комнатную квартиру и комнату и переселить в эту однокомнатную квартиру моего отца без его согласия.
Спасибо.
Если Ваш отец был прописан и отказался от приватизации путем подачи заявления в письменной форме, то у него остается право бессрочного пользования данной квартирой.
Выписать через суд его не получится и без его согласия произвести обмен тоже нельзя. Договаривайтесь.
Если отец был зарегистрирован в квартире после приватизации, то согласно ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жил помещения право пользования данным жил помещением за бывшим членом семьи собственника этого жил помещения не сохраняется.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСамый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
СпроситьУважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьПокупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?
Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.
СпроситьВы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьКвартира однокомнатная. В наследство вступили три собственника. Один из собственников заехал в квартиру, но документы недооформлены. Другие собственники хотят продать квартиру. Имеют ли они право без его ведома заходить в квартиру, приводить покупателей для осмотра квартиры? Может ли собственник, который в ней проживает на данный момент поменять замки?
Он поменять замки права не имеет, Все сособственники имеют право входить в квартиру и пользовыаться ею.
Спросить