Деление общих мест при продаже части квартиры - как распределяются кухня, ванная, туалет, коридор?
У меня часть квартиры и у дочери часть. Если она продает свою часть квартиры, как делятся места общего пользования? Кухня, ванная, туалет, коридор?
Она не часть квартиры продает, а ДОЛЮ. Квартиру в натуре разделить нельзя. Вам вначале предложить выкупить должна. Если откажетесь, то третьим лицам может.
Если возникнет спор по поводу пользования, то надо в суд обращаться и определять порядок пользования жилым помещением.
СпроситьДобрый день!
По закону Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире.
Порядок пользования определяется в судебном порядке.
Выделить в натуре долю в квартире невозможно, в связи с тем, нужно делать отдельный вход, а в квартире сделать такую перепланировку невозможно. Поэтому места общего пользования не могут делиться, только возможно определить порядок пользования в суде.
Так же сейчас изменился порядок продажи доли:
- Желающий продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему человеку, должен обратиться к нотариусу. Проще всего это сделать там, где находится продаваемый объект недвижимости.
- Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения нотариально заверенное письменное извещение о том, что доля продается.
- Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации не ранее, чем через месяц после извещения остальных сособственников жилого помещения о предстоящей продаже доли. Если продавец доли представит нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных собственников от покупки доли на предлагаемых условиях, то нотариальное заверение и регистрация сделки могут быть выполнены до истечения указанного срока.
- При оформлении документов по продаже доли в квартире нотариус потребует у продавца нотариально заверенное согласие супруга (если таковой имеется).
- Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также сделки по продаже долей, совершаемые от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Спросить
Моя часть квартиры 1/4, моей дочери
3/4. если она продаст свою часть, как в этом случае длится ванная, кухня, туалет? И может ли новый хозяин сдавать свою часть квартиры квартирантам?
Я собственник доли в домовладении, у меня 11/12. Есть и второй собственник, у него остальное-1/12. По решению суда, при выделении реальных долей собственников, какие будут фактические значения наших долей в пользовании, например, единственной кухней, единственным туалетом, ванной, единственным нежилым помещением, пристройкой, тоже 1/12? И какими документами, или практикой решений судов это определено?
У меня вот сложилась такая проблема, мы проживаем в 3 комнатной коммунальной квартире, 1 комната принадлежит мне 19 кв/м, остальные две 19 и 17 кв/м моим соседям (одной семье) . Кухня у нас 7 метров и все пространство кухни заняли мои соседи, у меня стоит там только стиральная машина маленькая и шкафчик 60 см и все. У них же и холодильник и уголок и кухонная стенка. Так мало того, что соседка 24 часа находится на кухне, устроила там офис компьютер, картотека причиняет неудобства мне. Освободить одну стенку они отказываются, ванна, тоже полностью забита их мебелью, туалет тоже забит их шкафами, да еще и в прихожей вся мебель их стоит, одним словом, все пространство они заняли. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту проблему и сколько квм мне положено на кухне? Заранее Вам благодарна Виктория!
Ситуация такая. Наша семья: мать, отец, брат с сыном и я с дочерью имеем в общей долевой собственности три комнаты в коммунальной квартире 18 м.,17 м. и 9 м.Кроме нашей семьи в квартире проживают соседи в комнате 28 м. Хочу продать комнату 17 м., в которой проживаем с дочерью. Остальные члены семьи против. Выделить доли в натуре в коммунальной квартире не возможно. Подскажите, пожалуйста, если через суд определить порядок пользования жилым помещением. И в нашем пользовании по решению суда будет наша комната, смогу ли я её продать не учитывая мнения родственников, естественно в первую очередь предложив им купить. Заранее благодарен за ответ.
Жилая площадь я понимаю делится в соответствии долей собствеников. В моем случае мои 1\3 доли и у других собственников 2\3 доли 56.2 жилой площади а места общего ползования делятся тоже в этих пределах 1\3 и 2\3 или пополам те 50% и 50% кухня. Коридор. Ванная. Туалет. Все юристы пишут и говорят что места общего пользования сособственниками в общем пользовании. Вопрос не праздный новые хозяева хотят передел устоявшихся позиций. КАк правильно отреагировать по закону.
У меня 1/4 доли в квартире. Мне второй собственник не разрешает пользоваться местами общего пользования (кухня, туалет) имеет ли он на это право?
