Как мне продать дом купленный за материнский капитал я уже приобрела второй дом а разрешение мне не дают на продажу первого дома.

Для продажи дома вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение опеки Таково требование статьи 37 Гражданского кодекса РФ Правило здесь одно получаете разрешение и продаете дом. В новом жилье вам нужно будет выделить доли детям

здравствуйте, получите разрешение органов опеки и продавайте

Здравствуйте. Обращайтесь в органы опеки за разрешением и продавайте.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленное на семейный сертификат жилье нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемом доме. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать этот дом возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

По закону продажа приобретенного на семейный сертификат жилья происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если дом продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять дом на другое жилье, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру/жилье/дом связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Валентина, здравствуйте!

Срок для распоряжения жилым помещением, приобретенном с использованием средств мат.капитала, законом не ограничивается. Продать его можно и сразу же после регистрации права собственности. Но для продажи требуется получить предварительное разрешение органа опеки, поскольку в праве собственности на данное жилое помещение есть доли несовершеннолетних детей (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Что касается второго вопроса, то здесь каких-либо ограничений нет.

Перечень документов, необходимых для продажи, зависит от особенностей жилого помещения и продавца.

Дом купленный с участием материнского капитала можете продать через год после оформления сделки, совершеннолетний собственник волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в том числе и продать ее, для этого нужен его паспорт и свидетельство о праве собственности

Это правильно, если в доме есть доли детей.

предоставьте свидетельство о разводе и свидетельство о праве на дом, пусть сопоставят даты.

Здравствуйте! Увы - они правы. Нужно снова выделить доли детям - в другом доме, тогда разрешение будет получено

Можно аннулировать доли выделенные 5 лет назад в первом доме

У отца там есть доля и без его согласия, продать что то не возможно.

Можно с согласия органа опеки.

Здравствуйте!Может пойти навстречу при предоставлении договора купли-продажи на новую квартиру.

А как нам взять договор купли продажи если мы планировали от продажи дома выручить деньги и только потом подобрать и купить подходящее жилье?кто заочно согдаситься оформлять нам договор без денег?

А мы при приобретении квартиры можем воспользоваться деньгами со счетов детей?

Здравствуйте. Лучше подарить. Потом выделить доли детям, потом получить разрешение опеки на продажу и продавать