Как заставить собственников котельной написать нормальный договор по компенсации расходов за тепло?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 главе II «Условия предоставления коммунальных услуг», п.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.

Если этого не предусмотрено, то может не отапливать.

Примените правила сервитута согласно ГК РФ.

Я нехочу давать бесплатно пользоваться своим тепловым узлом поэтому спрашива на что могу опираться когда выставлю счета за транзит тепловой энергии через мой теплоузел.

Можете продать

договора аренды можете расторгнуть, чтобы платить меньше. Долю здания можно продать и без земли.

Наталья николаевна, вы совершенно грамотно задали вопрос. Но исходить надо из понимания того , что недвижимость это ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и все. что неотделимо связано с ним, поэтому продать здание без права на земельный участок под ним нельзя! И руководствоваться в вашем случае при продаже здания надо нормой Гражданского кодекса РФ - ч.3 ст.552 ГК РФ, согласно которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поэтому все зависит от содержания договора аренды земельного участка. Если покупатель намерен использовать земельный участок по его целевому назначению и в соответствии с правилами землепользования и застройки, то продавать здание вы вправе с одновременной передачей права пользования земельным участком с согласия собственника. Кроме того, вы должны заключить договор цессии с покупателем с согласия собственника земельного участка. чтобы права арендатора по договору аренды земельного участка перешли к покупателю здания. Вышеизложенные консультации не верны в принципе. так как противоречат ст.552 ГК РФ.

Это неправомерно.

Строительство котельной не включено в общедомовое имущество.

Ст. 166 ЖК РФ указывает, на что можно тратить.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Завод не вправе строить котельную для города.

Это не его обязанность.

Администрация города строит котельные через торги и с использованием бюджетных средств.

Это уголовно наказуемое деяние со стороны представителей Администрации. Средства кап. ремонта являются собственностью собственников помещений в МКД. Нжно жаловаться в прокуратуру всоответствии со ст. 10 Закона о прокуратре. Администрация обязана обеспечить жителей города теплом. Средства АДМ. обязана отыскать, просить субвеций из регионального бюджета.

Можете настаивать, ваше право закреплено в ст. 14 Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.03.2018)

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

(в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

(в ред. Федерального закона от 27.05.2014 N 136-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 165-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;

3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 91-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) осуществление в ценовых зонах теплоснабжения муниципального контроля за выполнением единой теплоснабжающей организацией мероприятий по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения, необходимых для развития, повышения надежности и энергетической эффективности системы теплоснабжения и определенных для нее в схеме теплоснабжения в пределах полномочий, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении";

---Здравствуйте уважаемый посетитель, как видно из вопроса, НИ КТО не может собственника заставить отапливать город. А администрация и должна изыскивать эти средства, что она и пытается с делать. А вопросами законности, занимается прокуратура, к ним и обращайтесь. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Что касается норм опасности санитарной зоны, то это совершенно другая история.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Согласно статье 166 ЖК РФ деньги, собранные на капитальный ремонт не могут быть потрачены на строительство котельной

Настаивать на том, чтобы завод построил котельную и отдал городу_это не в ваших полномочиях Нет закона обязывающего завод строить котельную Но есть закон, обязывающий местную администрацию организовать обеспечение населения города теплоснабжением Этот-федеральный закон №31-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ статья 14

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

Вам конечно следует настаивать на том, чтобы администрация изыскала средства на строительство котельной Обратитесь в прокуратуру, чтобы прокуратура помогла вам в решении этого вопроса.

Ответ отключен модератором

Неправомерны. Т.к. коммуникации являются общим имуществом собственников площадей. И распоряжаться ими можно только совместно. По аналогии со ст. 36 ЖК РФ.

см. ст. 246-247 ГК РФ.

Из вопроса не ясны основания для отключения от света и водоснабжения. Коммуникации то общие и распоряжаться ими собственники могут совместно. В таком случае надо написать будет претензию и при отказе обратиться в суд с иском. В том числе требовать возмещение материального ущерба и убытков, Ст.15,247, 1064 ГК РФ. Все подлежит доказыванию.

Непонятно на каком основании отключили свет и водоснабжению. За неуплату? В данном случае действия основного владельца торгового центра неправомерны. Коммуникации являются общим имуществом всех собственников и распоряжаться ими можно только по согласованию (247 ГК РФ).

Коммуникации выведенные в подъезд согласно

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Являются общим имуществом вам нужно обратиться по факту с претензии к УК и торговому центрупо факту причинения ущерба 1064 ГК.

Нет, неправомерны, поскольку речь идет об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в вашем случае один из собственников просто взял и отключил коммуникации. Это недопустимо.

Вообще то можно сказать и так, он отключил потребление чужое. Тем более раз он смог это сделать значит доступ к этому отключению у него есть.

Он не оказывает вам услуги по водоснабжению, электроснабжению, которые должны вы заключить в соответствии со ст.ст.539-548 ГК РФ с ресурсоснабжающими организациями.

Что касается конкретно коммуникаций то это часть принадлежности помещений которые в собственности вашей. А ресурсы - это другое.

Можно считать что правомерны.

Здравствуйте, в связи с тем, что объектом недвижимости на основании заключенных договоров пользуются по праву общей долевой собственности, то все общее имущество данного ТЦ, и площади реально не выделены, то таким же образом происходит и владение всем иным имуществом, в том числе, коммуникациями, ограждающими конструкциями, лестницами, крышей, земельным участком и т.д.П основаниям ст.247 ГК РФ

. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что собственник 75 % доли в праве самоуправно и без надлежащих к тому оснований препятствует владению Вашим имуществом, взыскивайте с него все убытки, причиненные Вам.

Удачи Вам.

Здравствуйте Виктор.

Незаконно отключение электроснабжения в связи с условиями дкп 25% от 2010 года где было указано о продажи объекта вместе с коммуникациями.

Пишите претензию к основному владельцу 75% площади торгового центра об устранении нарушений и если получите отказ то обжалуйте в суд (ст.131-132 ГПК РФ - если подсудно суду общей юрисдикции и ст.125-126 АПК РФ-если подсудно арбитражному суду)

Здравствуйте. Увы. К сожалению правомерны. Нужно прежде всего разделить два понятия:

1) это коммуникации здания, которые на самом деле в силу закона принадлежат всем собственниками помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

2) это право на электрическую мощность, которое, к сожалению, не переходит к Вам при покупке помещения в здании автоматически; и владельца мощности заставить переуступить Вам часть электрической мощности без его согласия не получится даже в судебном порядке, что подтверждает Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2016 N 307-ЭС 16-5146 по делу N А 56-82652/2014:

Если к лицу переходит право собственности на объект электросетевого хозяйства, то это еще не означает, что к нему переходит и право на максимальную мощность, принадлежащую прежнему владельцу такого объекта.

Для подобного перехода прав на мощность требуется согласие ее прежнего владельца.

Такую позицию озвучила СК по экономическим спорам ВС РФ, пояснив следующее.

Максимальной мощностью определяются пределы обязательств сетевой организации по передаче электроэнергии потребителю, т. е. лицу, присоединившему в установленном порядке свои энергопринимающие устройства к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой компании.

Потребитель вправе требовать от сетевой компании оказания услуг в объеме максимальной мощности.

Законодательство об энергоснабжении не допускает перераспределение максимальной мощности в пользу третьих лиц по их требованию без согласия того, кто ранее подключил свои энергопринимающие устройства к сетевой организации.

Мощность может быть перераспределена (уступлена) исключительно по воле ее прежнего правообладателя.

http://www.garant.ru/products/...

Поэтому переуступить мощность ее правообладатель может и на платной основе. Но продать Вам общие коммуникации, владельцем которых Вы и так являетесь в силу закона, невозможно.

Ссылка: Подробнее ➤

НО САМ ПОРЯДОК ОТКЛЮЧЕНИЯ МОЖНО признать НЕЗАКОННЫМ ЕСЛИ НАРУШЕНА СТ.546 ГК РФ

ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

(абзац введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442

2. Ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

а) соглашение сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности));

б) нарушение своих обязательств потребителем, выразившееся в:

неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в том числе обязательств по предварительной оплате в соответствии с установленными договором сроками платежа, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, либо к образованию задолженности потребителя перед энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, в размере, установленном в договоре;

возникновении у потребителя услуг по передаче электрической энергии задолженности по оплате услуг по передаче электрической энергии, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа, а если потребителем является гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая организация, которая в соответствии с Основными положениями продает электрическую энергию сетевой организации для целей компенсации потерь электрической энергии) — в возникновении у него задолженности в указанном размере, рассчитанной за вычетом задолженности сетевой организации по оплате электрической энергии для компенсации потерь электрической энергии перед этим гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией);

выявлении факта осуществления потребителем безучетного потребления электрической энергии;

невыполнении потребителем условий договора, касающихся обеспечения функционирования устройств релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики, устройств компенсации реактивной мощности;

подключении потребителем к принадлежащим ему энергопринимающим устройствам электропотребляющего оборудования, повлекшем нарушение характеристик технологического присоединения, указанных в документах о технологическом присоединении;

в) удостоверение в установленном порядке неудовлетворительного состояния объектов электросетевого хозяйства, энергетических установок, энергопринимающих устройств потребителя, что создает угрозу жизни и здоровью людей и (или) угрозу возникновения технологических нарушений на указанных объектах, установках (устройствах), а также объектах электросетевого хозяйства сетевых организаций;

г) возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;

д) приостановление или прекращение исполнения обязательств потребителя по договору о присоединении к торговой системе оптового рынка электрической энергии и мощности;

е) прекращение обязательств по снабжению электрической энергией (мощностью) и (или) оказанию услуг по передаче электрической энергии в отношении энергопринимающих устройств по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и (или) договору оказания услуг по передаче электрической энергии (далее — прекращение обязательств сторон по договору), в том числе по причине смены собственника или владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены такие энергопринимающие устройства, если при этом в отношении таких энергопринимающих устройств не заключен и не вступил в силу новый договор, на основании которого осуществляется продажа электрической энергии (мощности) и (или) оказание услуг по передаче электрической энергии;

ж) выявление гарантирующим поставщиком в случае, указанном в пункте 47 Основных положений, факта ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к объектам электросетевого хозяйства;

з) необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, либо необходимость проведения ремонтных работ на объектах электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций (иных владельцев объектов электросетевого хозяйства) в случае, если проведение таких работ невозможно без ограничения режима потребления;

и) поступление от потребителя заявления о введении в отношении него ограничения режима потребления в случае, если у потребителя отсутствует техническая возможность введения ограничения самостоятельно;

к) нарушение потребителем введенного ранее в отношении него ограничения режима потребления при сохранении обстоятельств из числа указанных в настоящем пункте, послуживших основанием для его введения.

Во всех случаях отключения, не предусмотренных законом, отключение признается незаконным, и вы вправе потребовать компенсации возникших убытков вследствие таких действий...

Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Виктор, изложенные действия противоречат основным положениям Гражданского кодекса. Есть право на отказ (статья 546 ГК РФ). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Но при наступлении конкретных существенных обстоятельств. Например, нарушение договора потребителем в форме неоднократного нарушения сроков оплаты электроэнергии. Также существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это очень трудно доказуемое обоснование. Новому владельцу части помещений торгового центра Гражданский кодекс рекомендует оспорить такой односторонний отказ в судебном порядке.

Уважаемый Виктор!

Согласно

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Исходя из постановлений, коммуникации являются общим имуществом.

Вам необходимо обратиться по данному факту, с претензией к УК и торговому центру по факту причинения ущерба 1064 ГК.

Добрый день.

По общему правилу согласно ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.245 ГК РФ

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Исходя из комплексного толкования этих норм ваши коммуникации могут быть как раз отделимыми, технологически не являющимися едиными с коммуникациями другого владельца.

Если иное не предусмотрено по истории купли-продажи доли, то коммуникации относятся к долевой собственности, поэтому отключать вас другой владелец не имеет права. В такой ситуации единственным способом защиты права является обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своими помещениями, не связанными с лишением владения, статья 304 ГК РФ.

Виктор!

Действия основного владельца торгового центра не правомерны и нарушают требования ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вы имеете право написать ему претензию по этому поводу и обратиться в суд, если не включит, взыскать убытки свои ст.15 ГК РФ.

И в соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Подробнее ➤

Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!

Я так понимаю, на площадях 3/4 разделенного между собственниками здания находятся вентили и рубильники, отключающие вашу 1/4 здания. Непонятно, есть ли у вас как у потребителя вообще индивидуальные приборы учета расхода воды и электроэнергии для начала, или прежний владелец 1/4 просто возмещал владельцу 3/4 пропорционально часть сумм. То есть, существует ли 1/4 как абонент в водо-и электро-снабжающей организациях - вот неизвестный, без выяснения которого нельзя правильно ответить на ваш вопрос. Поэтому дам варианты: если 1/4 является субабонентом по неперезаключенному договору с 3/4 - последний поступил правомерно. Если же у вас прямой договор со поставщиками воды и эл/энергии - 3/4 совершил самоуправство (ст. 19.1 КоАП или ст. 330 УК РФ - в зависимости от причиненного вреда), злоупотребляя рубильником и краном, которые Вам надо просто перемонтировать за определенную смету.

Под основным владельцем подразумеваю лицо, которое построило здание и владело им и коммуникациями 100% два года, пока не продало 25% площадей этого здания другому лицу.

Если уже есть решение, то правомерно. Можете обжаловать дальше. Пока можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Нужно обжаловать решения судов.

Если молчите, то всё верно - ст. 56 ГПК РФ указывает:

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."

Договор необходимо сначала расторгнуть на центральное отопление по правилам ст.450-452 ГК РФ. После расторжения требование об оплате будет незаконно. Обжаловать решение, без фактического расторжения договора на оказание этой услуги, не имеет смысла.

суд вынес это же решение, то есть взыскание долга за тепловую энергию, которую я не получала, правомерно ли оплачивать за отопление два раза?

---обжалуйте решение суда (но это бесполезно) если вами не будет предоставлено разрешение на отключение от центральной системы отопления, (а его у вас нет) значит вами нарушен Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

1. Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.

2. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Не уверена, что Вы предоставляли суду необходимые для опровержения исковых требований доказательства.

Поэтому, учитывая вышеизложенное. оформите должным образом отказ от централизованного отопления.

А затем обращайтесь за перерасчетом платежей.

Обжалование в данном случае - бессмысленно.

Обжаловать нужно в следующей инстанции. Закон на Вашей стороне.

Суду предоставляла, требование о расторжении договора и справку управляющей компании о том что батареи отключены, стояки спрямлены и изолированы

Спасибо за ваш ответ, но из судебного решения видно, что все таки решением суда о взыскании суммы долга

1. Это общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ.

Поэтому Вы можете отказаться самостоятельно теплоизолировать трубы.

2. Нет, они трубы не отрежут.

3. Нет, это же общедомовое имущество.

За него Вы требовать плату не можете.

1. Вы этого делать не должны. Вправе, но не обязаны.

2. Общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Но отрезать трубы Вам в данном случае не могут. Это безосновательно.

3. можете. В судебном порядке установить плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ)

Здравствуйте, здесь уже решение принимаете вы, сами решайте, нужно это или нет, так как это ваше имущество. Трубы резать не смогут, незаконно, порча чужого имущества.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.Нет такой обязанности у Вас.

2.Трубы отрезать не имеют право

3.Можно через суд установить сервитут

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Здравствуйте. Инспектор прав т.к обязанность вносить плату за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного дома независимо от того, используют они эти ресурсы в собственных помещениях или нет. Каких-либо исключений действующее законодательство не содержит. Отсутствие фактического пользования общим имуществом, в том числе системами горячего водоснабжения, не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Это связано с тем, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. А в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.http://www.garant.ru

ЕСЛИ претендуете на освобождение от оплаты отопления, ТО в ходе осмотра не должна быть выявлена возможность подключения радиаторов отопления

(она существует при наличии врезки подводок к отопительным приборам, кронштейнов для подвески батарей, отсечных шаровых кранов).

Если такая возможность есть, суд вряд ли откажет исполнителю коммунальных услуг во взыскании задолженности с собственника помещения (Постановление АС ВСО от 28.08.2015 № Ф 02-4259/2015).

1. Если Вам отопление не нужно, то можете сами заизолировать трубы. Если не хотите этого делать, то оплачивайте отопление. Или так или по другому. Третьего варианта нет. Бремя содержания имущества лежит на собственнике ст.210 ГК РФ.

2. ответ на второй вопрос такой же, что и в первом вопросе

3. что за магистраль у Вас проходит, если это первый этаж многоквартирного дома? Если Вы снова про трубы отопления, то либо Вы пользуетесь теплом и тогда никакой аренды быть не может, либо отрезаете их.

Чтобы Вам не выставили счет, изолируйте трубы самостоятельно.

Не согласны с действиями инспектора обращайтесь в суд.

1 Нет у вас обязанности изолировать трубы Поэтому имеете право не делать подобную работу, которая накладна и требует времени и средств.

2 Так как трубы являются общедомовым имуществом ст 36 жК РФ то решение об обрезании этих труб должно приниматься на общем собрании собственников помещений этого МКД стст 44-46 ЖК РФ При чем за обрезание труб должны проголосовать все собственники.

3.Арендная плата устанавливается если вы с кем то заключили договор аренды ст 606 ГК РФ В вашем случае речь не идет о договоре аренды Однако у вас есть право в судебном порядке установить сервитут ст 274 ГК РФ за то магистраль проходит по вашей частной собственности и определить плату за сервитут.

4.Что касается вашей перспективы по отклонению счета на оплату тепла, то для отклонения придется доказывать что проходящая тепломагистраль ни какого влияния не оказывает на температурный режим вашего помещения Сможете это доказать? Думаю доказать это будет крайне непросто.

И тут мы возвращаемся к вашему первому вопросу, быть может имеет смысл заизолировать магистраль, тогда точно вам не выставят счет на тепло Здесь нужно исходить из денежных затрат на изоляцию и суммой счета на тепло.

Настоятельно советую вам магистраль трубопровода заизолировать, в противном случае энергоснабжающая организация имеет полное право требовать оплаты поставки тепловой энергии. Если вы решите из-за этого судиться, то суд вы скорее всего проиграете, судебная практика такова. Делайте изоляцию, приглашайте специалиста компании и составляйте акт. Это будет единственным фактом, подтверждающим, что помещение у вас не отапливается, коммунальные услуги не потребляете.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

(ред. от 27.02.2017)

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Абзацем девятым пункта 2 Правил № 354, установлено, что коммунальные услуги -

осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого

коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью

обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых

помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и

расположенных на них жилых домов (домовладений).

Здесь нужно руководствоваться статьей 209 ГК РФ, из которой следует, что собственник имущества несет бремя его содержания. Если труба, которая проходит через ваш магазин, является собственностью энегроснабжающей компании, то бремя содержания данной трубы лежит именно на этой компании. А поэтому ответы на ваши вопросы таковы:

1. ВЫ не обязаны нести расходы на изоляцию и т.д., но обязаны предоставить допуск к трубе, чтобы эту изоляцию за свой счет могли выполнить представители компании.

2. Что делать с трубами - решать компании. Это не ваша забота. Повторяю, что вы обязаны только предоставить доступ к трубам.

3. Если будет принято решение о сохранении трубы, то можете потребовать соразмерную плату за это.

Здравствуйте! Такие вопросы возникают время от времени, энергокомпании ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя России от 06.05.2000 N 105. Согласно примечанию к п. 1 Приложения 1 "Отопление" к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией. В настоящее время указанная Методика признана утратившей силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (см. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 414/пр). К сожалению многие суды в своих решениях продолжают ссылаться на не действующую ныне методику и обязывают платить за отопление при наличии неизолированных трубопроводов. По-прежнему действуют СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Госстроем СССР 28.11.1991, согласно п. 3.23* которых

3.23*. Тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, в местах, где возможно замерзание теплоносителя, в искусственно охлаждаемых помещениях, а также для предупреждения ожогов и конденсации влаги в них.