В действующем законодательстве РФ нет термина «родственный обмен». Гражданский кодекс РФ говорит о том, что мена предполагает добровольную передачу права владения одной вещью в обмен на получение права владения другой вещью.
Статья 567 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что бартер в правовом поле равен купле-продаже, а его участники условно называются продавцами и покупателями. Предполагается, что обмен по умолчанию происходит товарами, обладающими равной стоимостью. Если же в документе будет оговорена неравноценность вещей, то одна сторона обязательно должна доплатить эту разницу. Выделяют такие главные черты договора мены:
консенсуальность – это значит, что стороны заключают соглашение лишь на основе согласия;
взаимность;
возмездность.
При купле-продаже одно лицо передает другому денежные средства, а при мене - денежные средства передаются лишь в случае признания товаров неравноценными.
Квартирами, домами или другим жилым помещением могут обмениваться лица, обладающие правом собственности на данное жилье.
В случае если один из собственников не согласен на обмен, договор не может быть признан состоявшимся. Обмениваться жилыми помещениями могут также и наниматели в домах государственного жилого фонда. Однако для заключения такой процедуры необходимо получить разрешение других членов семьи. Важно понимать, что в таком случае передается не право собственности, а право пользования.
Статья 658 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что в случае обмена равноценными товарами, договор мены не подлежит налогообложению.
Если же стороны обмениваются неравноценными товарами и одна сторона выплачивает компенсацию, эта сумма признается доходом и подлежит налогообложению.
Чтобы избежать выплаты налога на законных основаниях, сумму компенсации включают в вычет (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Также при оформлении документов стороны обязаны уплатить государственную пошлину.
Её размер устанавливается в зависимости от вида и предмета договора.
Спросить
