Включение супруга в ипотеку по программе Молодая семья после оформления кредита - возможно ли это?
Скажите пожалуйста, супруг оформил ипотеку по программе молодая семья до брака. Сейчас хотим включить меня в ипотеку как созоемщика. Мужу в этом году будет 35 лет, тоесть если будут какие то улучшения он уже не сможет в них участвовать, хотим включить мегя в договор как созаемщика чтоб я могла подавать заявки на улучшения. Возможно ли это. просто в банке отказывают.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Да можете. Закон прямо говорит об этом.
Спросить
Участвовать в программе можно, но вероятность на попадание в программу кране мала.
Спросить
Доброго времени суток! Увы, такая семья не может согласно действующего законодательства, претендовать на участие в программе Молодая семья.
Спросить
К сожалению нет. Эта программа расчитана на тех, чей возраст не превышает 35 лет. Если одному из супругов уже есть 35 лет, на эту семью программа не распространяется!
Спросить
Здравствуйте! Нет, не может быть семья участником подпрограммы "Молодая семья", так как одному из супругов более 35 лет. Если официально брак будет расторгнут, то только тогда можно участвовать (заявителю, которому нет 35 лет). При условии признания нуждающимся.
Спросить
Доброго времени суток! К сожалению нет,
Молодые супруги могут стать участниками данной программы, то есть получить дотацию (субсидию) на улучшение жилищных условий, если выполняются следующие требования:Молодые супруги – граждане Российской Федерации.
Возраст мужа и жены не должен превышать 35-летнего порога.
Рассматриваемая семья должна соответствующими органами быть признана нуждающейся в улучшении текущих жилищных условий в установленном порядке, то есть находящейся или быть вновь поставленной на учёт, (в очередь на упомянутое улучшение жилищных условий) соответственно, в администрации своего населённого пункта.
Ни один из молодых супругов не должен иметь собственного жилья.
Доходы или накопления семьи должны быть достаточными для оплаты части стоимости приобретаемого жилья (сверх суммы дотации).
Размер причитающейся субсидии будет выше, если в семье есть ребёнок (дети).
Всего доброго!
СпроситьА если дети прописаны в разных помещениях, но при этом у меня нет своего жилья (только прописка) , можно ли принимать участие в программе "Молодая семья"?
При условии, если брак официально будет расторгнут и мне нет 35 лет.
Спросить
При условии, если брак официально будет расторгнут и мне нет 35 лет.
А как же вы при расторгнутом браке собираетесь участвовать в программе "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ" ? Удачи вам, всего хорошего!
СпроситьЕсли брак официально будет расторгнут, то Вы вправе подать заявление о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий в целях участия в подпрограмме "Молодая семья" в администрацию города (района).
СпроситьКак застраховать себя от потери средств в такой ситуации. Живем гражданским браком, двое детей. В будущем собираемся оформить отношения. Встал вопрос о срочной покупке жилья в ипотеку. Ипотеку планируем оформлять на пока еще гражданскую жену. Знаю что совместно нажитым имуществом такая квартира считаться не будет. Но деньги на первоначальный взнос вносим поровну, плюс потом еще с продажи квартиры моих родителей. То есть по факту больше половины. Как подстраховаться чтобы в будущем при возможном разрыве отношений не потерять вложенные деньги? Спасибо.
Добрый день, Сергей! У Вас два варианта:
1. Фиксировать передачу денег, что они даются Вами именно в счет погашения ипотеки.
2. Оформить долевую собственность, чтобы вы оба были собственниками в определенных долях.
Спросить
Добрый день! Можно заключить соглашение о софинансировании расходов на приобретение квартиры, можно просить жену, чтобы она дала нотариальное обязательство о переоформлении в вашу собственность доли в квартире после погашения ипотеки. Если твердо намерены жениться, то можно заключить брачный договор, но имейте в виду, что он вступит в силу только после регистрации брака (ст. 41 Семейного кодекса).
Спросить
Варианты:
1. Не оформлять без заключения брака.
2. Фигурировать в договоре об ипотеке вдвоем.
3. Оформить нотариальное соглашение о передаче денег для покупки или иную сделку. Чтобы видно было. Что Вы вносили деньги на покупку квартиры.
4. Оформить договор займа.
Спросить
Сергей!
Чтобы не определяться и не страховаться, переведите сожительство в обычный гражданский брак, т.е. официально зарегистрированный.
После этого заключите брачный договор с определением имущества.
В любом случае при таком виде отношений надо иметь подтверждающие документы.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Передачу денег как ваших личных, так и с продажи квартиры ваших родителей можно оформить договором дарения денежных средств с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства или договором займа. Желательно его сделать у нотариуса. Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.
В данном случае можно рассмотреть и вариант оформления ипотеки в собственность на двух человек – они выступают созаемщиками. А жилое помещение получают в долевую собственность. При этом в договоре прописаны обязанности каждой из сторон.
Разумеется, долевая схема для нерасписанных супругов – самая безопасная. Но она эффективно работает в том случае, если каждый из членов маленького семейного коллектива имеет доходы и способен обслуживать свою часть долга.
Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.
Оплачивать кредит супруги также будут пропорционально. Либо поровну либо в соответствии с выделенными долями. Обратите внимание, что оформить квартиру на двоих в гражданском браке удобно при получении налогового вычета и при использовании средств материнского капитала. Допустим, у женщины есть средства, полученные на детей в предыдущем браке. Она сможет использовать их на оплату своей доли.
Важно! Если муж и жена расходятся, каждый из них остается собственником своей части жилья. Владелец может продать или завещать свою долю другому лицу, но право преимущественной покупки будет у бывшего супруга.
Если мужчина и женщина выступают созаемщиками по ипотечному займу, то каждый предоставляет отдельный комплект документов:
паспорт;
свидетельства о рождении детей (если они есть);
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах (скачать форму 2-НДФЛ).
А вот заявление–анкету можно заполнить в одном экземпляре, указав данные своего созаемщика–партнера. Здесь вы и сделаете отметку о том, что состоите в незарегистрированных отношениях.
В официальном союзе отношения регламентированы статьями 33 — 39 Семейного Кодекса, но в незарегистрированном браке делить имущество сложнее. Поэтому если квартира куплена в ипотеку вне брака, необходимо сохранять все документальные свидетельства внесения платежей.
Важно! Имея на руках платежные поручения, вы сможете доказать, что реально гасили кредит и участвовали в приобретении имущества.
Спросить
В договоре купли-продажи указать себя собственником 1\2 доли.
Займ вообще не вариант. И, что? взыщите сумму, а у неё денег нет отдать.., жильё единственное.., и никогда не увидите своих денег назад...
Спросить
Добрый день. Зря вы так думаете, есть судебное решение у нас, даже квартра взятая до брака подлежит разделу в суде, если будет доказано что все большинство платежей в браке.
Спросить
Сергей, надо Вас включать в число сособственников при приобретении квартиры.
Как вариант, возможно заключить договор займа с гр. супругой, но этот вариант не лучший.
СпроситьРазводимся с супругой. Квартира оформлена в ипотеку по программе "молодая семья" на жену до заключения брака. Если быть точнее - она была замужем за другим, когда они встали на очередь по программе. Но квартиру получили уже после года как жили раздельно, а позже официально развелись. При этом бывший муж оставил эту квартиру ей. На тот момент мы с женой уже были знакомы и жили вместе, после заехали на новую квартиру. В браке родился ребёнок. Через 5 лет совместной жизни жена решила подать на развод и выгнать меня из квартиры, содержали которую совместно, как и платили за ипотеку. Имею ли я право на долю в квартире, даже если не был прописан в ней? Другого жилья в этом городе у меня нет. А бросать всё и уезжать к родителям совсем не вариант для уже взрослого мужчины.
Если квартира приобретена до заключения брака, она не является общей совместной собственностью, поэтому разделу не подлежит. Однако вы можете претендовать на половину платежей выплаченных по кредиту.
Спросить
Спасибо за ответ. Только вот у нас было условное разделение - она платила ипотеку, а я все коммунальные счета. А квартира, ипотека по которой не погашена, является собственностью жены?
СпроситьДа, квартира, даже если она приобретена с ипотечным кредитом, является собственностью заемщика. Просто оформлено обременение на квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Независимо от того, что ипотеку платила супруга, ваши доходы в период брака были совместно нажитым имуществом, а это значит, что вы можете потребовать через суд разделить выплаченные по кредиту средства и возвратить их вам. Если на квитанциях коммуналки как-то видно, что платили вы (например, со своей банковской карты, через свой счет, подписи ваши стоят или фамилии), то можете этим аргументировать дополнительно для признания что вы вели совместное хозяйство и, соответственно, имеете право на раздел платежей по кредиту. Сами деньги за коммуналку суд не вернет, т.к. хозяйство велось совместно, но учтёт как доказательство. Квартира является собственностью жены, просто находится в залоге у банка до момента погашения кредита.
СпроситьЗдравствуйте! Мы с мужем еще в браке но уже не живем вместе, он хочет взять квартиру в ипотеку и сделать со мной брачный договор чтобы я на эту квартиру не претендовала и если вдруг он не сможет платить ипотеку чтобы меня это не касалось. Стоит ли соглашаться на брачный контракт? Разводиться он не хочет я так думаю пока ему не дадут ипотеку.
У меня такой вопрос, хотели встать на очередь по программе молодая семья на погашение ипотеки, но нам отказывают ссылаясь на то что у нас маленькая квартира 36 кв м на 4 человек законно ли это?
Да, законно. По правилам, прежде чем семья становится участником программы, семья должна получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. По нормам гражданин должен быть обеспечен жилой площадью не менее, чем 15 кв.м на 1 человека. В вашем случае площадь должна быть минимум 60 кв.м. Но встать в программу вы можете, изменив цель - не погашение ипотеки, а расширение площади, например, приобретение другой квартиры или строительство. Если у вас в собственности только эта квартира, площадью 36 кв.м., смело обращайтесь в жилищную комиссию с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужно ли быть обязательно женатым для участия в программе молодая семья? У нас с гражданским мужем есть ребенок, но проживаем вместе. Расписываться не планируем.
Добрый день, да нужно ли быть обязательно женатым для участия в программе молодая семья, гражданский брак не имеет юридической силы.
СпроситьЗдравствуйте! Вы и Ваш ребенок имеете право на участие в подпрограмме "Молодая семья", если будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. "Муж" никакого отношения к Вам не имеет.
СпроситьА если я официально не работаю, и у нас нет собственного жилья, я могу участвовать? Ребенок ещё маленький, поэтому я не работаю. Для этого мне нужно официально друдоустроиться?
СпроситьДля того, чтобы участвовать в подпрограмме "Молодая семья" у Вас должны быть собственные средства на приобретение жилья не менее 70 % от стоимости или должны подтвердить возможность получение кредита.
Спросить
Как производится раздел квартиры купленой по программе молодая семья при разводе уже произведенном.
Раздел квартиры производится пополам по общему правилу, если это имущество приобреталось в браке. Независимо от того на кого оформлена квартира. Если квартира оформлена на кого-то из супругов уже после расторжения брака и при выдаче субсидии не учитывался другой бывший супруг в составе семьи (учитывался факт развода), то эта квартира будет собственностью только того супруга, на кого оформлено имущество.
Ст.33-39 СК РФ.
Спросить
Никак раздел квартиры не происходит, поскольку данное жилье не является супружеским имуществом. Жилье поступает в собственность тех членов семьи, которые были указаны в договоре купли-продажи на стороне покупателе согласно ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, Виктор! Для раздела квартиры необходимо согласие банка, выдавшего кредит. Банк является заинтересованным лицом по спорам такого вида и обязательно присутствует на судебном процессе по имущественному разделу. Суд изменяет статус собственности квартиры, переведя порядок пользования из общего в долевой. В результате чего, у каждого супруга появится своя часть жилища, принадлежащая ему на праве единоличной собственности в силу нормы ст.38 СК РФ, т.е. его доля становится самостоятельным имущественным объектом. Это право позволяет совершать с ним любые операции.
Чаще всего один из супругов уступает свою часть квартиры другому взамен на прекращение долговых обязательств перед банком. Супруг, оставшийся собственником квартиры, берет на себя погашение кредита. По дополнительной договоренности отказавшейся стороне может быть предоставлена денежная компенсация. Все указанные действия допускаются лишь с согласия банка. Его отказ в совершении операций со спорной недвижимостью может быть оспорен в суде.
Спросить
Здравствуйте Виктор!
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.
В части правоотношений с банком п. 1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка). Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.
Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Если жилье приобретено по программе "Молодая семья", то должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей, и положения ст.38-39 Семейного кодекса РФ здесь не применяются. Так что разделу данная квартира не подлежит в каком-то ином порядке, отличном от определенного программой "Молодая семья".
Спросить
Здравствуйте
Раздел производится с учётом требований закона
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 15.07.2020) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Соответственно, при разводе именно в отношении этого жилья доли должны быть у всех членов Семьи в том числе у детей.
Не является совместно нажитым имуществом эта квартира, поскольку приобреталась по программе и за счёт государства. ... Эта квартира является собственностью Всех членов семьи в долях.
Спросить
Здравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:
нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество,
В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.
Спросить
