Нарушение условий договора ренты - когда можно расторгнуть и какие действия следует предпринять?

Ирина, в данном случае нужно руководствоваться ст. 599 ГК РФ:

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Необходимо определиться с требованиями, оценить наличие правовых оснований для выкупа ренты и обращаться в суд.

Здравствуйте. Да, данные основания являются достаточными для расторжения договора ренты. Для расторжения договора, необходимо обращаться в суд.

Поскольку плательщиком ренты существенно нарушены обязательство по выплате ренты Вашей бабушке (получатель ренты), договор ренты следует расторгнуть, а Вашей бабушке вернуть имущество, принадлежавшей ей до заключения договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

• Расторгнуть договор ренты;

• Прекратить за плательщиком ренты право собственности на имущество;

• Признать Вашей бабушкой право собственности имущество, которое было передано ей по договору ренты;

• Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Вашей бабушки на имущество.

Нужно написать иск в суд.

Ирина, надо на данный момент обращаться в суд с иском о расторжении договора ренты. В основном надо ссылаться на то, что обязательства не выполняются на данный момент в течении нескольких месяцев полностью, хотя можно включить в иск также и то, что они и ранее выполнялись не в полном объеме. За составлением иска обратитесь к юристу.