Нарушение застройщика - можно ли разорвать отношения по ДДУ в случае отсутствия окон и перегородок в квартире?

199₽ VIP

Мое мнение - можете настаивать на том, что это существенное нарушение, но тут надо текст договора читать прежде чем давать окончательный анализ. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:

«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

Порядок расторжения в приведенных случаях также предусмотрен указанной статьей.

Здравствуйте, да, это является существенным условием договора ДУ и застройщик его не выполнил. Согласно ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

---Здравствуйте Алексей, на моё мнение, это существенное нарушение застройщиком своих обязательств. НО ВАМ не стоит расторгать ДКП, эти деньги обратно не получите, как только вы подаёте на расторжение ДКП и суд примет такое решение, застройщик сразу же обанкротиться, и переоформит строительство на другое лицо, кто останется, тот получит своё жильё, а вы останетесь без жилья и без денег, а решать только вам.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ч. 2 ст. 7, п. 2 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Вы вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Рекомендую первый или второй вариант. Вам следует направить в адрес застройщика письменную претензию с установлением разумного срока для добровольного устранения недостатков (либо 45 дней, согласно Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", либо три месяца, согласно Закону № 214-ФЗ).

Если данные недостатки не будут устранены, то, согласно ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от застройщика возврата денежных средств с выплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ.

Да, это существенное нарушение ДДУ.

Ст. 451 ГК РФ позволяет Вам расторгнуть такой договор.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Разница в окнах - это существенно.

По перегородке нет.

Квадратура у Вас не менялась существенно при строительстве перегородок.

Это вопрос удобства.

Является существенным нарушением.

Кроме того, возможно есть нарушения инсоляции.

Но такие сведения должны быть доведены до суда экспертным заключением на основании:

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25 октября 2001 г. N 29

"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"