Как легально снести ветхий дом в деревне при отсутствии наследников одного из собственников участка?
Прошу подсказать, как снести ветхий дом в деревне, если 3 собственника (3 доли), один из которых умер (наследников нет), а участок под домом в собственности одного из собственников, у других прав собственности на участок земли под домом нет?..
как снести ветхий дом в деревне, если 3 собственника
Никак, если нет согласия между собственниками.
Но есть вариант о реконструкции своей доли после реального раздела дома.
СпроситьДобрый день.
Если у третьего собственника нет наследников, то эта часть дома передается в собственность государству, т.е. имущество признается выморочным. И Вы в данном случае никак не сможете снести дом, иначе с Вас могут спросить в виде стоимости части дома. Какое Вы имели отношение к данному собственнику, родственное или нет?
СпроситьДом находится в долевой собственности. Один из собственников умер, в наследство никто не вступал. Кому теперь принадлежит доля умершего и как в таком случае продать дом?
Добрый день. Если сроки вступления в шаследство упущены, обратитесь в суд, срок восстановят. Докажите степень родства, унаследуйте и сможете осуществить с этой долей любые действия.
СпроситьЯ не являюсь наследником, я сособственник который хочет продать свою долю, по не могу т.к.не понятно что с долей умершей.
СпроситьЯна, хотела уточнить, в данном доме у вас доля. Все дольщики в данном доме между собой чужие люди или есть какое-то родство?
СпроситьВыморочное имущество принадлежит государству. Обратитесь в районную администрацию с заявлением об оформлении прав города на выморочную долю. Если собственником доли значится умерший у которого нет наследников, а город бездействует, то направляйте предложение права преимущественной покупки по адресу титульного собственника. Вы должны сделать предложение права преимущественной покупки. Ждать ответа не требуется. (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьВ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию имущество умершего считается выморочным.
Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения.
Соответственно, администрация должна оформить долю умершего в собственность, после чего предложить Вам выкупить эту долю.
Естественно нужно приложить какие-то усилия, чтобы сподвигнуть администрацию на вышеуказанные действия.
Есть вопросы, пишите. Удачи!
СпроситьНаша мама является собственницей половины дома и в последнее время использует эту часть дома как дачу. Соседская половина заброшена и начинает обрушиваться, что повлекло за собой проблемы и с нашей частью дома. Этой весной мы решили построить на своей части участка дачный дом, но соседи, владельцы второй половины, от общения и согласия на снос старого дома уклоняются. Можем ли мы снести свою часть дома без согласия соседей? Какие меры можно принять в этом случае? Ведь причиной, заставившей нас строить новый дом, стало именно бесхозяйственное отношение соседей к своей собственности. На фото соседская половина дома. Спасибо.
Не можете. Согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников общей долевой собственности. Даже суд не сможет заставить их снести свою собственность. Однако если дом будет признан аварийным, тогда возможно. Но нужна судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ).
СпроситьБез согласия соседей Вы не сможете снести половину соседей. Можно понудить их произвести ремонт половины дома. Ведь в силу ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества возлагается на собственника этого имущества.
СпроситьПопробуйте предъявить иск в суд на основании ст. 293 ГК РФ.ГК РФ
Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещениеЕсли суд иск удовлетворит, то тогда можете снести.СпроситьЕсли собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вы не можете снести свою часть дома без согласия соседей.. потому как у Вас общий фундамент, стены, крыша. И закон обязывает в данном случае вопросы такого рода решать по согласованию сособственников. Единственное, что Вы можете сделать - обратиться к ним с просьбой дать сове согласие на снос. При отказе - можете вызвать орган муниципального контроля, и государственного надзора. Пусть проведут проверку, выдадут предписание. В дальнейшем можете подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществомС, т.304 ГК РФ.А при наличии ущерба - взыскать этот ущерб с нихС, т.15,1064 ГК РФ.
СпроситьЕсли собственность долевая согласно ст 247 ГК РФ то согласие соседей необходимо.
Также необходимо при возведение нового объекта уведомить об этом местную администрацию. Согласно ст 51 Градостроительного кодекса строение должно соответствовать всем нормам и правилам застройки.
Если не придете к общему мнению с соседями то обращайтесь с иском в суд ст 131 ГПК для разрешения спора.
СпроситьЗдравствуйте, фото не видно, но если у Вас общая долевая собственность, то снести свою половину, без согласия соседей совсем нереально ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Даже если собственность у вас не общая долевая, все равно потребуется согласие соседей, поскольку есть места общего пользования (крыша, чердак, фундамент). Пробуйте договориться.Спросить
Не можете-246 и 247 ГК РФ
Только по согласию всех участников общей долевой собственности
Но!
Вы правильно проводите экспертизу по нанесенному вам ущербу как по размеру так и причинам и взыскивайте на основании ст 15 и 1064 ГК РФ.
СпроситьПрошу подсказать, у нас старый дом в деревне, ветхий, требуется снос всего 2 собственника, большая доля у меня, маленькая у собственника, который уехал и сейчас неизвестно где... как сносить дом?..
---Здравствуйте, никак без его согласия не снесёте, у вас нет такого права рушить чужое жильё. Ищите его и берите разрешение на снос. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.СпроситьПо признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Здравствуйте, в таком случае данный земельный участок является выморочным имуществом и должно отойти в собственность государства.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЭто его право.
Договаривайтесь...
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Добрый день.
По месту регистрации прежнего собственника возможно найти нотариуса, открывшего наследственное дело. Наследники принимают наследственное имущество целиком, либо отказываются ото всего наследственного имущества.
СпроситьДом в долевой собственности на 3 х, земля под домом на одного. В бти требуют поделить землю между всеми дольщиками дома. Как избежать этого и правомерно ли это вообще?
Нет. Это неправомерно. Собственник может быть и один, раз так уже зарегистрировно (ст. 8.1. ГК РФ)
СпроситьМало ли что они требуют. Закону такая ситуация не противоречит, а потому можете предложить им в суд обратиться, если они не согласны. Вы собственники (ст. 209 ГК РФ) и сами решаете у кого Ваша собственность
СпроситьНет не правомерно.
Поскольку собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Можете в суд обратиться, если уделяют в правах.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЭто неправомерно.
Поскольку по нормам ст.35 Земельного кодекса РФ указано:
- В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
То есть речь идет лишь об определении порядка пользования земельным участком - в случае спора между собственниками.
СпроситьНе правомерно, т.к. требуют от собственника земли подарить часть его собственности, а это право распоряжения землей принадлежит только собственнику. И требовать от него распоряжения никто не вправе. ст. 209 гк рф.
.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
СпроситьЗдравствуйте. Это неправомерно, сошлитесь на эту статью
Гражданский кодекс РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Вы не указали - три собственника ОДНОГО жилого дома или дома на 3 квартиры в жилом доме? Как возникло право долевой на дом и когда? Как(на основании чего - постановления. выписки из похозяйственной книги или пр.) возникло право собственности на земельный участок? От этого зависит и правильность ответа на ваш вопрос.
Если получилось, что долевая собственность возникла на жилой дом. в котором имеется три отдельных входа - т.е. по сути - три квартиры - то в таком случае, ваш дом считается многоквартирным и каждый собственник имеет право на долю в земельном участке, пропорционально площади в доме. (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ). В таком случае требование БТИ обосновано. Не понятно только, зачем вы обратились в БТИ? Что хотите там сделать?
Если дом индивидуальный с одним входом - то вы просто являетесь долевиками. Тогда встает вопрос - как возникло право только у одного собственника? Основания?
Как вариант - каждый долевик имеет право на долю в земле - либо по сложившемуся порядку пользования, либо пропорционально долям в строении. Т.к. фактически частный дом не может существовать без земли (т.е. находиться в воздухе и собственник в доме имеет право на собственность в участке). К сожалению, пока вопросов по вашему вопросу больше, чем ответов. Если необходимо - можете дополнительно проконсультироваться, но в таком случае надо будет больше информации от вас.
С уважением.
СпроситьНе делиться своей землёй.
С чего делиться?
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."
Если собственник земли не желает распорядиться своей землёй, никто не заставит.
Ст. 209 ГК РФ гласит:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Остальные собственники дома имеют право пользоваться землёй под домом, но не быть её собственниками - у земли уже имеется законный собственник.
СпроситьУважаемая Наталья! Здравствуйте! А с чего это вдруг кадастровый инженер стал требовать от собственника или собственников раздела ЗУ? БТИ - просто один из кадастровых инженеров и никаких прав требовать описанного Вами у него просто нет в силу того Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Или речь идет об органе кадастрового учета: ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по месту нахождения земельного участка? Вопрос -то в чем конкретно? И зачем?
СпроситьДом частный, с одним входом. Была приватизация в 1997 году и автоматически вписали на 3 х членов семьи, а землю закрепили за одним из нас.
СпроситьПомогите разобраться. Был унаследован дом, к нему прилагалась земля. В долях - 1/2 один наследник и по 1/4 другим двоим. Первый оформил свидетельство на наследство, остальные только приняли его, путем подачи заявления. Через 3,5 года дом сносят, вследствие лесных пожаров 2010 г. Мы не знаем, каким документом доказать, что дом сгорел в лесных пожарах, чтобы унаследовать хотя бы землю. В похозяйственной книге дом числится, как ныне здравствующий. На бумаге он есть, в реалии его нет. Он даже теоретически уцелеть не мог, т.к. площадь пожара покрывала все ближайшие участки (а он в середине). Обращались в разные инстанции, но доказательства, что дом сгорел в лесных пожарах не имеем. Как поступить... Адвокат составила заявление в суд, о признании права собственности, где ответчиком является тот наследник, который оформил свидетельство о праве на наследство и третьим лицом - администрация сельского поселения. Как вы считаете, это правильный подход, ведь тогда получается, что дом снес он.
Произошёл пожар, дома больше нет. Следовательно все наследники утратили возможность вступить в право собственности на дом, так как нет самой собственности. Тот наследник, который уже вступил и получил документы о собственности - может их аннулировать на основании акта из БТИ.
Вам необходимо вызвать выездную комиссию из районного БТИ. Комиссия составит акт, свидетельствующий о том, что дома больше нет по факту. Вопрос с домом на этом закрывается - собственность аннулируется на основании этого акта.
Что касается земли - с ней ничего не произошло, и каждый вправе вступить в наследство и получить документы о собственности. Что значит ваша фраза - "был унаследован дом, к нему прилагалась земля?" Такого быть не может - должно быть два документа о собственности - на землю, и на дом.
СпроситьНужно ли оформлять наследство и на дом и на землю, если дом фактически снесен, собственность имеется, есть земля собственность имеется.
Марина, если по данным росреестра на земельном участке находится дом, то вам нужно будет оформлять наследство на дом.
СпроситьСогласна с мнением Вячеслава Николаевича, нужно оформлять наследство на дом.
Но если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.
СпроситьДругие юристы считают, что я не могу наследовать то, чего нет в натуре. Наследуется земля, а дом просто снимается с кадастрового учета как не существующий уже 15 лет. Его разобрали на бревна и продали 15 лет назад.
СпроситьВ данном случае вы можете унаследовать только землю. Поэтому "другие" юристы правы.
СпроситьСогласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
СпроситьЧтобы снять отсутствующий дом с учета не потребуется доверенность от собственника?
СпроситьЯ приняла наследство уже по факту совместного проживания + писала заявление. Снятие с учета несуществующего дома не противоречит ст.1152 ГК РФ. Я приняла землю и все что на ней находится, т.е. бурьян. Дома там нет. Нотариус считает так же, но посоветовал дополнительно проконсультироваться с юристом.
СпроситьДобрый день! Очень советую обратиться в Росреестр и кадастровым инженера с вопросом - снимут ли дом с кадастрового учёта (как не существующий) по Вашему заявлению, если у Вас не будет оформлено права собственности на этот дом.
С одной стороны, Вы не можете унаследовать то, чего нет. Но если дом стоит на кадастровом учёте, на него зарегистрировано право собственности наследодателя, то, с точки зрения права, он существует.
Не думаю, что Росреестр исключит сведения о доме из ЕГРН по заявлению не уполномоченного лица.
Поэтому лучше сначала оформить право, а потом привести документы в соответствие с фактом.
СпроситьСначала оформлю землю, если не получится снять дом с кадастрового учета, может его вообще не оформлять? Платить 9000 руб за оформление воздуха в собственность, а потом еще неизвестно сколько чтобы его снять с учета? Я же могу обратиться к кадастровому инженеру как собственник земли о снятии с учета отсутствующей недвижимости? Проблема еще в том что дом в 200 км от Пензы в деревне без дороги, от Москвы 850 км.
СпроситьВсё верно, наследство в данном случае не оформляете, т.к. объекта фактически не существует. Если на данном месте ничего аналогичного строить не планируете-можете снимать с кадастрового учёта.
СпроситьВ этом случае Вам нужно решать другой вопрос - как снять с кадастрового учета отсутствующую недвижимость, не находящуюся у Вас в собственности.
СпроситьСудя по всему это будет так. Я как собственник земли обращаюсь в кадастровую палату, но
До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.
В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра. Либо оформляю наследство на дом, что-то там строю и живу с домом.
СпроситьНо если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.
Никак не узнать. У отца не было личного кабинета. На землю и дом нотариусу пришли 2 выписки, если бы я ей не дала кадастровые номера, то на дом она бы ничего не получила. А каковы последствия если дом как наследство не оформлять и с учета не снимать?
СпроситьЛучше всего обратитесь в Россреестр за консультацией. Они Вам подскажут наиболее оптимальный вариант.
Если наследство не оформлять и дом с учета не снимать, то проблема углубится. Рано или поздно, проблему придется кардинально решать.
Спросить