Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Студент не выполнил договор аренды и скрылся - причина - призыв в армию

24.11.2010, 08:34
• г. Верхняя Пышма

Появилась возможность сдать квартиру в аренду на год. Заключили договор аренды с молодым человеком на год. Договорились, что в случае проведения ремонта, расходы включим в счет погашения арендной платы за жилье. Прожил два месяца, оплатил только прроживание за месяц, не оплатил арендную месячную плату и коммунальные услуги, ремонт не делал. Пожалели, молодой студент, сослался на временные денежные трудности, не выселили, поверили. В результате студент съехал, не предупредив нас и не рассчитавшись. Прописка в другом городе. На телефонные звонки по сотовому не отвечает. Я отправила ему сообщение. Из его ответа по sms стало ясно, что его забирают в армию.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Тамара Валентиновна, иск подать можно по месту жительства ответчика, если договором не установлена другая подсудность. Вы не пишите о сумме иска, от нее зависит, в ьей компетенции рассмотрение данного спора, но судя по характеру требований, это сумма невелика, т.е. спор будет разрешать мировой судья. Отправить исковое заявление можно по почте. В рамках данного формата ответа невозможно перечислить все требования ГПК к подаче иска и нормы ГК и ЖК РФ, на которые сослаться в иске, поэтому приведу те нормы, которые вам нужно посмотреть:

1. п. 1 ст. 614 ГК РФ (своевременное внесение арендной платы).

2.Статья 678 ГК РФ (Обязанности нанимателя жилого помещения)

3.Статья 682 ГК РФ (Плата за жилое помещение)

4.Статья 393 ГК РФ Обязанность должника возместить убытки

5.Ст. 309 ГК РФ, ст. 98, 131, 132 ГПК РФ.

Что касается проблемы с отсутствием дохода у должника, то этот риск существовал изначально при заключении вами договора найма с лицом, не имеющим стабильного дохода, и снять этот риск сейчас при помощи каких-либо правовых инструментов не предстаялется возможным.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга Александровна
31.03.2014, 16:52

Как взыскать долг за аренду квартиры, если клиентка не выполнила свои обязательства?

Я сдала квартиру в аренду по договору на 1 год. На сегодняшний день клиентка мне задолжала арендную плату за месяц и плату за коммунальные услуги за 3 месяца. Сама с квартиры съехала, вещи вывезла, ключ мне не сдала. У меня имеется договор аренды, ее расписка о том, что она обязуется выплатить просрочку арендной платы в определенное время, копия паспорта. Как мне взыскать с нее долг?
Читать ответы (1)
Григорий
04.06.2013, 16:34

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Читать ответы (1)
Анна
25.11.2013, 19:07

Как защититься от неплательщиков аренды и коммунальных услуг без расписки о получении денег?

Квартиру сдавали несколько месяцев, заключен только договор аренды. Расписку о получении денег не писали. Сейчас квартиранты съехали, не оплатив долг по коммунальным услугам за 2 месяца и плату за аренду. На телефонные звонки не отвечают. В налоговой нет регистрации. Можно ли что то сделать? Благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Алена
13.12.2015, 19:36

Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора

Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Читать ответы (1)
Сергей
07.12.2015, 09:03

Незаконные капитальный ремонт и улучшения - спор между машинопрокатной базой и заводом

Такой вопрос есть. Машинопрокатная база заключила договор с заводом о передаче ему напрокат землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина сломалась, что вызвало необходимость кап. ремонта. Завод произвел ремонт, оборудовал новыми приспособлениями машину. Четыре месяца завод не платил арендную плату, считая, что в счет арендной платы входят расходы по ремонту имущества. База заявила, что завод произвел кап. ремонт и улучшение без согласия базы.
Читать ответы (2)
Ann
19.07.2011, 14:02

Есть ли какие нить нормы, или есть ли шанс нам избежать повышения арендной платы?

Может есть здесь выход (просто пока не знаю). Я пишу со стороны арендатора. Есть договор аренды (на гараж). Предыдущий договор закончил свое действие в июне 2011 года. Дальше Арендодатель (собственик имущества) делает с нами доп. соглашение на месяц. Цена аренды 100 тыс. в мес. (входит в цену свет и расход там воды) Доп соглашение действует ДО 1 авг 2011. Сейчас мы получаем письмо от Сосбвенника (арендодателя), что вот будет произведен ремонт крыши на 800 тыщ, и нам распределяют 50% стоимости ремонта, и в связи с этим повышают нам арендную плату, и присылают договор на год и уведомление.. о том. что арендная плата с августа будет 140 тыс. руб. Вопрос: Подскажите пжлста.. есть ли какие нить нормы, или есть ли шанс нам избежать повышения арендной платы? Где можно посмотреть - имеют ли право нам вменять в стоимость аренды+ремонт? Повышение арендной платы В новом договоре - указано что в арендную плату включаются расходы теплоэнергии, коммуналные услуги. В обязанности - про ремонт не написано! ВОПРОС: есть ли основание-что они не имеют прво нам за ремонт увеличивать аренду?
Читать ответы (1)
Елена
26.08.2009, 17:27

Возврат задатка и пропорциональной арендной платы при расторжении договора аренды

Скажите пожалуйста, есть договор аренды, мы Арендаторы. По условиям договора мы внесли задаток в размере арендной платы за 1 месяц в счет причитающихся арендных платежей за последний месяц договора. Отработали по договору 1,5 месяца, арендную плату внесли за 2 месяца. Сейчас расторгаем договор. В догворе предусмотрено предупредить за 30 дней. Можем ли мы потребывать от Арендатора сумму задатка и то что мы оплатили за второй месяц аренды, а отработали только полмесяца. Спасибо.
Читать ответы (1)
Игорь
14.08.2015, 17:37

Как выселить арендатора, не выплачивающего арендную плату и игнорирующего предоставленное уведомление о расторжении договора

Как можно выселить арендатора. Если он два месяца не оплачивает аренду. Согласно договору аренды в случае просрочки арендной платы более чем на месяц договор прекращается. В соответствии с этим мной заказным письмом было направлено сообщение о расторжении ДА с указанием срока освобождения помещения. После этого на звонки не отвечает, а магазин продолжает работать.
Читать ответы (1)
Анатолий Игоревич
14.03.2021, 23:52

Можно ли увеличивать арендную плату в середине договора и что говорит ст. ГК РФ?

Арендодатель заключил договор аренды на 11 месяцев. В течение этого срока арендная плата не увеличивалась. После истечения договора заключили новый договор аренды на 11 месяцев без увеличения арендной платы. Но потом через 3 месяца захотели увеличить аренду. Имеем ли право? Как толковать ст. ГК РФ в этом случае в части индексации платы не чаще одного раза в год?
Читать ответы (1)
Ольга Анатольевна
07.07.2015, 17:53

Обязанности арендатора по уплате арендной платы и коммунальных услуг в договоре аренды квартиры

В договоре аренды недвижимого имущества (квартира) в пункте арендная плата и другие платежи сказано, что Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: базовой арендной платы; изменяемой части арендной платы, ВКЛЮЧАЯ В СЕБЯ ЗАТРАТЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОТРЕБЛЕННЫЕ АРЕНДАТОРОМ - ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДУ, ТЕПЛО, КАНАЛИЗАЦИЮ И ДР. А теперь вопрос, должна ли я как арендатор уплачивать ЖИЛИЩНЫЕ (содержание и ремонт жилья)?
Читать ответы (1)