Покупатель квартиры подал иск на выселение продавца, который не проживал в квартире после продажи и не оплачивал коммунальные услуги

₽ VIP

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Уважаемая Инесса, г.Москва!

Во-первых, титульный собственник данного жилого помещения, вправе выписать-выселить гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением по снованиям ЖК РФ, другими ФЗ, договором или на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Во-вторых, покупатель данной квартиры вправе в судебном порядке, в соответствии со ст.ст.452-453 ГК РФ:

-потребовать расторжения договора купли-продажи квартиры;

-требовать признания недействительным отдельных положений данного договора.

В-третьих, признание договора купли-продажи недействительным-ничтожным, возможно через оспаривание оснований данной сделки (параграф 2 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24 ноября 2010г

13:34 уф.вр.(11:34 моск.)

Решение вашей проблемы зависит от того,какие правовые основания указаны исцом в иске о выселении. и на что он ссылается. Возможны различные варианты как удовлетоврения иска. та к и отказа в нем.

1. Полагаю, что суд не выпишет продавца из квартиры.

2. Заявить можно любые требования. Основания недействительности сделок перечислены в ст.ст.168-179 ГК РФ.