Документы, необходимые для судебного заседания по делу о признание незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка и обязанности заключить такой договор
Какие документы должен предоставить истец в судебном заседании по делу о признание незаконным отказ в заключение договора аренды и обязании заключить договор аоенды земельного участка?
Вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что Вы обращались к ответчику с предложением о заключении договора, но Вам отказали. Доказательством могут служить письменные обращения с росписью ответчика в получении, почтовые квитанции и уведомления, подтверждающие направление заявлений по почте; документы, направленные Вам ответчиком; свидетельские показания и др.
Спросить
Заседание по делу признания незаконным отказ в заключении договора аренды и обязании заключить договор аренды. Истец ооо ответчик КУМИ.
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Есть риски по терминам. Вы все условия согласовали?
СпроситьНа ноябрь назначено судебное заседание арбитражном суде истец "ооо" ответчик КУМИ. Дело о признание не законным отказа в заключении договора аренды и обязании заключить данный договор. Ответчик на 1 заседании выдвигает встречный иск о снесении самовольной постройки.
Я только окончила вуз не знаю за что браться. Представляю сторону истца.
Добрый день! Если вам нужна реальная помощь, то обратитесь с документами к адвокату, поскольку надо писать возражения.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день! В вашем случае нужно подробно изучить документы по первоначальному иску, и какие основания по сносу самовольной постройки, действительно она является таковой. Писать возражения, изучив документы, а если не можете, обратитесь к специалисту.
СпроситьГражданин обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Для ЛПХ сроком на 49 лет. Он является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственник второй половины не желает заключать договор аренды. Что делать в такой ситуации? Какие нужно предоставить документы в орган местного самоуправления для заключения договора аренды на 1/2 долю земельного участка.
Разделите участок.Это можно сделать с помощью межевания,установления границ,внесения изменения в кадастр.
Спросить
Уважаемая Наталья! Ваш вопрос решаемый, хотя не быстро и не просто. Алгоритм действий по узакониванию прав на ЗУ, на котором находится жилой дом, на часть которого оформлено право собственности, следующий:
1) Заказать у кадастрового инженера межевой план формируемого ЗУ, при изготовления которого обратить внимание на подписание смежниками Акта согласования границ ЗУ;
2) Обратиться с заявлением в жилищно-коммунальный отдел соответствующей районной администрации по поводу согласования схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории;
3) После получения соответствующего распоряжения поставить ЗУ на кадастровый учёт, получив кадастровый паспорт ЗУ.
4) Обратиться с заявлением в КУиЗО соответствующей администрации по поводу предоставления в собственность ЗУ, сформированного и поставленного на кадастровый учёт.
5) После получения соответствующего распоряжения Главы соответствующей администрации сформированный пакет документов передать в территориальное отделение Росреестра ( МФЦ) для совершения регистрационного действия и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЗУ.
Примечание:
1) последовательность действий необходимо соблюдать;
2) на каждом из этапов возможны затруднения, которые рекомендую своевременно отслеживать, замечать и преодолевать соответствующим способом.
Источник информации Подробнее ➤
Р.S. Располагаю опытом оказания услуг, связанных с узакониванием прав на земельный участок в аналогичной ситуации. При необходимости, обращайтесь. До связи.
СпроситьЧто делать если в судебном разбирательстве о признании незаконным отказа администрации заключении договора аренды земельного участка ответчиком было подано встречное исковое заявление о требовании обязать истца снести самовольные постройки?
Подавать возражения.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Необходимо готовить отзыв на встречное исковое заявление с обоснованием своей позиции.
В силу п. 3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить
Необходимо подавать возражение на исковое заявление и предоставлять подтверждение что постройки законные и находятся на участке с согласия Администрации как собственника земельного участка.
СпроситьПредприниматель. Обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском о признании незаконными действий администрации Шебекинского района и г. Шебекино, выразившееся в незаключении договора аренды земельного участка площадью 16 кв. м., расположенного по адресу: г. Шебекино, ул. Ленина (автобусная остановка пл. Ленина) и обязании заключить договор аренды этого участка.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик предоставил ему указанный участок для установки киоска в аренду сроком на три года по договору аренды земельного участка от 6 августа 1999 г. После истечения срока договора аренды ответчик отказался заключить с истцом договор аренды на новый срок, мотивируя необходимостью использовать участок для постройки стационарной торговой точки в связи с комплексной программой благоустройства города. Истец считает, что действиями администрации нарушены его права в сфере предпринимательской деятельности. По его мнению, администрация предоставила преимущественное право на заключение договора другому субъекту предпринимательской деятельности в противоречие со ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Ответчик исковые требования не признал, указав на соответствие действий администрации ст. 621 ГК РФ и отсутствие договора аренды этого участка с другим субъектом предпринимательской деятельности, использование спорного участка для постройки стационарной торговой точки в связи с комплексной программой благоустройства города, предложение истцу права строительства торговой точки-киоска на ул. Парковой в г. Шебекино. Как быть в этой ситуации?
Аренда закончилась. Дело в суде. НО суд отказывает. Администрация настаивает о признание имущества в судебном порядке и заключение договора аренды под строением. Суд требует исковое заявление о принуждение обязаний заключить договора аренды. Я построилась и живу на этом участке более 10 лет. Аренду плачу до сих пор. Что нужно предоставить в суд?
Часть земельного участка находилась в аренде у бабушки. Бабуля умерла, земельный участок с прилегающей арендой по наследству перешел внукам. Срок договора аренды земельного участка с бабулей закончился. Внуки договор вовремя не продлили. Сейчас Администрация дала отказ на заключение договора аренды, хотя налоги внуками уплачивались. С каким иском в суд сейчас нужно обратиться к Администрации, чтобы заключить договор аренды на принадлежащий раннее бабуле земельный участок. Есть ли возможность в судебном порядке вернуть земельный участок, который раннее был в аренде у предыдущего собственника? Спасибо.
Налог должен платиться потому, что участок находится в фактическом пользовании и владении наследников. Это пока всё, что возможно ответить, располагая только изложенной в вопросе информацией, не ознакомившись с документами, касающимися участка.
Если администрация не требует возвратить участок - проблема, вероятнее всего, решаема.
СпроситьЗакончился Договор аренды земельного участка. На этом участке - нежилое помещение в собственности. Комитет по имуществу г. Саратова не принял заявление на продление Договора аренды земельного участка, объяснив (устно), что это не требуется, договор автоматически пролонгируется. В старом договоре указано о перезаключении на новый срок договора аренды. Правомочен ли отказ? Как мне заключить все-таки договор аренды зем. участка (в собственность оформть пока не готова по фин. соображениям). С уважением, Алла Александровна.
Если есть условие о перезаключении и земля не возвращалась по акту приема- передачи, то все законно (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Алла Александровна! После того как вам выдадут на руки постановление об отказе-вам нужно его обжаловать в суд. В течение 3 месяцев. В основной своей массе подобные Отказы не правомерен. Обращайтесь-буду рада помочь.
СпроситьДело вот в чем, государственное предприятие имеет договор аренды земельного участка заключенного с Минимуществом, в настоящее время идет процедура ликвидации гос. предприятия, ликвидационная комиссия государственного предприятия обратилась в Минимущество с заявлением о продажи права аренды на торгах. Минимущество проводит торги по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, и в протоколе рекомендуют ликвидационной комиссии заключить договор купли продажи права на заключения договора аренды с победителем и после оплаты по договору продажи права заключить Минимуществу с победителем договор аренды земельного участка, при этом договор аренды до сих пор не расторгнут с государственным предприятием. Законно ли это? как вообще эта процедура должна проходить?
Ликвидационная комиссия подает заявку на проведение торгов,а не продает право аренды.
Расторжение договора аренды
В случае нарушения обязательств по договору одной из Сторон другая Сторона направляет предложение о расторжении договора Стороне нарушившей обязательства, в соответствии со ст.450, ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Предложение о расторжении договора оформляется в форме письма и подписывается руководителем организации (либо уполномоченным должностным лицом).
В случае получения согласия на расторжение договора составляется Соглашение о расторжении договора аренды.
В случае получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд
Основанием для расторжения договора в судебном порядке служит существенное нарушение условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьИстёк срок арендного договора, по договору аренды - оформили все документы на постройку капитального гаража на этом земельном участке, и построили капитальный гараж. Администрация отказывается продлевать договор аренды земельного участка-что делать?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации можно попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьДоброго вам времени суток. Имеете право попытаться понудить администрацию к продлению договора в судебном порядке. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
ДЕЛО В ТОМ, ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ПОДАЛА НА ТЕХ КТО ПОСТРОИЛ ГАРАЖ В СУД, С ТЕМ, ЧТОБЫ ОНИ ЕГО УБРАЛИ!-В СВЯЗИ С ИСТЕЧЕНИЕМ СРОКА АРЕНДЫ. пРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ АДМИНИСТРАЦИЯ ЕСТЕСТВЕННО ТОЖЕ ПРИНИМАЛА УЧАСТИЕ. Теперь-если всё же администрация вынудит их снести построенный капитальный гараж, что я вполнетдопускаю как и на основании каких нормативных документов я могу обязать администрацию вынудить оплатить понесённые материальные расходы-а это не маленькая сума-это не только строительные материалы-это потраченное время, + стоимость составления этих документов!-даже проект сколько стит!-А администрация потерь нести не захочетю Что же делать?
Спросить
