Можно ли продать выделенную в натуре долю в квартире, чей доступ разрешен другим дольщикам?

398₽ VIP

Можете продать. На основании ст. 250 ГК РФ уведомляйте других дольщиков. Если промолчат месяц, либо откажутся, то можете продать третьим лицам. Это решение суда не имеет значения для целей продажи.

Здравствуйте!

Не совсем понятно, каким образом, другие собственники вправе пользоваться выделенной Вам в пользование долей.

Вам нужно уточнить свой вопрос, произошло ли определение порядка пользования (ст. 247 ГК РФ) или выдел доли в натуре (ст. 252 Г РФ).

Здравствуйте, Вадим. Так как доля принадлежит Вам на праве собственности, Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продать (ст. 454 ГПК РФ). Однако, если имеются какие-то обременения Вашей доли, то при продаже они сохранятся.

Добрый день, остальным дольщикам нужно предложить выкупить вашу долю (письменно, можно заказным письмом с уведомлением) в соответствии со ст.250 ГК РФ, если промолчат или откажутся, можно ее продавать третьим лицам.

Доля в квартире в натуре не выделяется - суд определяет лишь порядок пользования, т.е. какие помещения приходятся на долю. (Выделить в натуре означает иметь отдельных вход, собственные помещения вспомогательного использования - санузел, кухню - ст. 252 ГК РФ). Поэтому для продажи доли нужно соблюдать порядок ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

.

Также договор удостоверяется у нотариуса, т.к. сделка с долей.

Непонятно по каким основаниям могут пользоваться остальные дольщики.

Вам нужно в первую очередь предложить купить долю со собственникам.

При невозможности покупки требуйте письменный отказ и продавайте.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемый Вадим г.Волгоград!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Продать свою долю сможете только с соблюдением требований ч.2 ст.250 ГК РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2016 г.

Выделить долю в квартире невозможно технически, поскольку как указал Верховный суд - выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи долевому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа. Скорее всего у вас определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому другие собственники вправе пользоваться вашей долей.

В любом случае вы конечно же вправе продать свою долю с соблюдением условий, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

У Вас выделенная доля внатуре уважаемый это значит что надо определить границы а главноеиполучить свдетельство именно на свою длю. После этого отправляете телеграмму сособственникам о том что они имеют преимущественное право выкупа за Вашу цену ждете месяц срока и продаете на сторону.

Могу ли я продать свою, выделенную в натуре, долю в квартире если ей, по определению суда, имеют право пользоваться другие дольщики?

А у Вас есть выделанная в натуре доля? Кто и когда, а главное КАК, Вам ее выделил?

Выделить долю в натуре в квартире невозможно.

Видимо, Вы что-то путаете...