И нужно ли будет предоставлять доказательства, что я оплатила деньги за квартиру.
Я хочу оформить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со своим отчимом реально ли будет поставить сумму меньше 1 миллиона рублей, чтобы не платить налог? Или я могу написать любую сумму по желанию?
И нужно ли будет предоставлять доказательства, что я оплатила деньги за квартиру.
Договор дарения оформить не получается придется платить большой налог, т.к отчим мне не родственник.
Мне всё таки юрист советует оформлять договор дарения т.к можно доказать родственную степень, но только через суд. Мне кажется это лишняя волокита.
Заранее спасибо за ответ.
Можете указать любую сумму,но не ниже инвентарной стоимости квартиры.
Расписка в получении денег нужна.
Через суд невозможно доказать родственную связь с отчимом.,т к налог на дарение все равно платить надо будет.Юрист дает вам " вредный" совет.Удачи
Спросить
Однако остерегайтесь указывать маленькую стимость квартиры, если у вас есть сомнения по персоне покупателя, сначало хорошо подумайте!
В моей практике был случай, когда дальние родственники заключили подобный договор купли-продажи по заниженной цене, в результате покупатель получил квартиру за копейки, а оговоренная стоимость квартиры так и осталась на словах. Желаемой суммы продавец не получил.
СпроситьАртемия Александрович! Не пугайте Евгению! Какие сомнения по персоне покупателя- отчим, который рад отдать бесплатно -подарить, но вынужден оформить договор купли-продажи.
Если поставите реальную цену более 2 млн отчим будет платить налог с продажи.
Спросить
1) Ситуация такая: Маме нужны наличные деньги, я ей даю эту сумму (150 тысяч) за это она на меня отписывает квартиру в области (приблизительная стоимость 400 тыс руб). Как оформить правильно: договор купли-продажи или договор дарения? Придётся ли уплачивать налог, при продаже этой квартиры ранее 3 х лет?
2) Хочу отписать свою долю в квартире (1/2 двух комнат), второй собственник мама. Будет ли платить мама налог на продажу этих комнат ранее 3 х лет в собственности? И так-же договор дарения или купли-продажи?
Заранее спасибо за ответы!
Наша семья хочет продать квартиру, в которой 4 собственника, но мы все еще не прожили в ней 3 года. Цена квартиры будет выше 1 млн. руб.Соответственно нужно будет платить налог. Хочу узнать, Чтобы не платить налог возможно ли в договоре купли-продажи расписать эту сумму на всех собственников, так чтобы доля каждого составляла меньше миллиона рублей (а в общей сумме общая стоимость квартиры) и тем самым налог платить не нужно будет, т. к. каждый собственник получит меньше миллиона. Или все таки от налога уйти не удастся? Если есть такая возможность, то можно ли описать это все одним договором или нужно составить каждому отдельно?
Здравствуйте!
Можно одним договором, все равно налог будет исчисляться со стоимости доли каждого сособственника.
Удачи.
С уважением А. Капустин
Спросить
Здравствуйте!
Для более точного ответа на ваш вопрос информации недостаточно.
Так, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это, если вдруг вы покупали эту квартиру в кредит и стоимость с учетом процентов будет больше или равна, посмотрите.
Если все же выбираете вычет, то при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); То есть вычет в 1 миллион получит не каждый, а на всю квартиру, то есть на 4 - это по 250 тыс. руб., если доли равны.
Для получения вычета по 1 млн. на каждого необходимо продавать доли отдельно не взаимосвязано друг с другом, то есть разными договорами. Но если покупатели приобретают у вас квартиру в ипотеку, то банк вряд ли напечатает 4 разных договора или хотя бы 2, они всегда объединяют все в один. Тут тоже надо договариваться с банком, то есть возникают проблемы.
Кроме этого, если вы собираетесь покупать новое жилье, то согласно закона вы имеете право на возмещение НДФЛ от суммы приобретаемого жилья, но не более 2 млн. руб. Если вы обе сделки по продаже и покупке проводите в одном году, то сможете также перекрыть налоги.
При этом следует учесть, что имущественные налоговые вычеты, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Вот как то так. Нужно знать всю информацию.
Спросить(ЦИТАТА ПРЕДЫДУЩЕГО ВОПРОСА) Уважаемые юристы, Какую сумму налога я должна платить на доход от подажи квартиры, если я при этом получаю 0 дохода? (переоформление собственности на квартиру на свою родственницу) Как можно доказать, что я ничего не получила? Как это можно оформить по-другому, если продажа невыгодна (если нужно платить налог на неполученную сумму)? Родственница в квартире не прописана. (КОНЕЦ ЦИТАТЫ) Вопрос следующий: какую сумму я могу поставать в договоре? Могу ли я поставить сумму наже рыночной? Могу ли я поставить сумму ниже оценочной? Могу ли я поставить любую сумму? Могут ли прописать в квартиру мою родственницу по моей генеральной доверенности? (до продажи)
Подоходный налог равен 13 процентам. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. То есть если Вы продадите квартиру меньше, чем за миллион, налог Вам не придется уплачивать. В договоре Вы можете указать любую цену, оговорив, что стороны согласились, что стоимость квартиры составляет такую-то сумму, которая передается покупателю. Что касается регистрации родственницы по месту жительства, то в принципе это возможно и до сделки, если между Вами действительно существуют родственные отношения, что возможно подтвердить, а также при наличии специально оговоренных в доверенности полномочий на это у ее довернного лица. С уважением,
СпроситьУ меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Здравствуйте! В преложенном Вами варианте налог платить не надо, но покупателя надо предупредить, что будет 2 договора купли-продажи и сделку проводить с участием нотариуса, так как у Вас отчуждение долей.
Спросить
ужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?
Да, нужно. Налоговый вычет на каждого из собственников равен - 500 тыс. руб. Все, что больше этой суммы, облагается налогом 13%. И не имеет значения по разным договорам Вы продадите квартиру или по одному.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
Спросить>> (цитата) Уважаемые юристы,
Какую сумму налога я должна платить на доход от подажи квартиры, если я при этом получаю 0 дохода? (переоформление собственности на квартиру на свою родственницу) Как можно доказать, что я ничего не получила? Как это можно оформить по-другому, если продажа невыгодна (если нужно платить налог на неполученную сумму)? Родственница в квартире не прописана.
Вопрос следующий: какую сумму я могу поставать в договоре? Могу ли я поставить сумму наже рыночной? Могу ли я поставить сумму ниже оценочной? Могу ли я поставить любую сумму? Могут ли прописать в квартиру мою родственницу по моей генеральной доверенности? (до продажи)
Извините, у меня все время получается разное место жительства, т.к. моего настоящего в базе нет.
Если вы продали квартиру. которой владели более 5 лет, то налога не будет. Если менее, то если сумма была больше 1000000 рублей - то 13%. Если деньги вам передаваться не будут - то это мнимая сделка, она ничтожна, если конечно вы об этом собираетесь сообщить налоговым органам. Здесь будет дарение, налог будет платить одаряемый со стоиости БТИ.
В договоре укажите любую стоиомость квартиры.Но налоги рассчитываются не ниже стоимости БТИ.
СпроситьМать и Отчим живут вместе. Отчим хозяин квартиры. Мать тоже там прописана. Хочу купить квартиру у Отчима. Что лучше договор дарения или купли-продажи? Чтобы не платить 13% Спасибо.
Здравствуйте!
Если хотите квартиру купить, нужен договор купли-продажи. Налог в этом случае платит продавец. Но здесь все зависит от срок владения квартирой, так как после 3-5 лет владения налог платить не надо.
При дарении вам придется заплатить налог, так как отчим не считается по закону вашим близким родственником.
Спросить
Доброго дня!
если есть желание хорошо наэкономить, делайте две сделки. Отчим дарит жене, а жена (ваша мать) вам.
Налогов нет и совместно - нажитым не считается (если вы в браке)
Будут вопросы, походите лично.
СпроситьЯ хочу оформить договор купли-продажи на квартиру. По оценочной стоимости БТИ сумма не превышает одного миллиона рублей. Скажите, пожалуйста, сколько и за что я должен платить при совершение сделки (налог с продажи? За составление договора? Какой процент нотариусу от стоимости квартиры? И т.д.), чтобы приблизительно знать в какую сумму мне все это обойдется. Спасибо.
Вы можете оформить договор в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения и сразу зарегистрировать этот договор в регистрационной палате и получить св-во о собственности. Самый дешовый способ оформления сделки.
Нотариус берёт, при составлении и регистрации договора, около 1,5 - 2 % от оценочной стоимости квартиры, эта оценка обычно раночной стоимости.
Могу Вам в этом помочь.
С уважением Яриза Геннадий николаевич.
СпроситьЕсли оформить договор дарения на квартиру на подругу и указать стоимость квартиры меньше 1000000 руб. мне тогда неприйдется платить налог или лучше сделать договор купли-прадажи с заниженной стоимостью квартиры?
Если дарите подруге, то она должна будет уплатить НДФЛ с рыночной стоимости дара (обязательно указать в договоре дарения). Если купля-продажа и квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет, то обязанность уплатить налог уже у Вас.
СпроситьКак проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьМать подарила мне квартиру (договор дарения есть). Прошёл год и я её хочу продать. Стоимость квартиры меньше миллиона. Будет ли сниматься с меня большой налог за продажу квартиры? Или нужно выждать пять лет и тогда продавать?
Здравствуйте, Светлана!
Если цена квартиры будет менее 1 млн. рублей, налог платить не надо, но нужно подать в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Необходимо учитывать, что цена при продаже не должна быть ниже 70% ее кадастровой стоимости.
Без налога и без подачи декларации квартиру можно продать через 3 года, а не через 5 лет.
Спросить
