Как зарегистрировать недостроенные постройки в УФРС, если заключен долгосрочный договор аренды земельного участка?

₽ VIP

Здравствуйте Борис Иванович. Вы имеете право зарегистрировать в УФРС, принадлежащий вам строящийся объект, как недострой.

Уважаемый Борис Иванович, г.Иркутск!

Не могу согласиться с ответом коллеги, т.к. очень хорошо знаком с данной темой не теоретически, а на реальной практике.

Во-первых, необходимо исходить из положений Договора аренды земельного участка и если:

а)целевое назначение земельного участка это производственная деятельность без возведения объектов недвижимого имущества, то объекты капитального строительства на данном ЗУ строить нельзя !!!

б)в договоре аренды ЗУ имеется положение об освобождении ЗУ по первому требованию, то строить объекты недвижимого имущества также нельзя !!!

Во-вторых, договор аренды земельного участка заключался с вами как с индивидиуальным предпринимателем под производственную деятельность, а на сегодня вы уже не являетесь ИП, поэтому необходимо об этом поставить в известность арендодателя и возратить земельный участок собственнику ЗУ.

В-третьих, на сколько я понял из вашего вопроса, объекты строительства являются НЕЗАКОННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ, произведёнными без полученного письменного РАЗРЕШЕНИЯ от надзорных органов (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), поэтому они подлежат сносу без выплаты компенсации за них.

В-четвёртых, для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества необходимо предоставить в ГУ ФРС РФ субъекта:

а)Технический паспорт или Техническое описание на объект;

б)Разрешение на строительство объекта;

в)Постановление муниципального органа власти о выделении земельного участка под строительство объекта.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что у вас не получиться зарегистрировать право собственности на объекты незавершённого строительства, как возведённые без полученного РАЗРЕШЕНИЯ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27 ноября 2010г

13:07 уф.вр.(11:07 моск.)

Уважаемый Борис Иванович, г.Иркутск! (вопрос 1162140)

С учётом вашего уточнения могу пояснить следующее.

Во-первых, в таком случае вам необходимо заказать в БТИ Технические описания на объекты незавершённого строительства.

Во-вторых, вы вправе для признания права собственности на объекты незавершённого строительства обратиться в суд, если данные объекты готовяться к сделке по договору купли-продажи.

При обращении в суд вам необходимо будет представить:

-проект Договора купли-продажи объекта незавершённого строительства;

-Техническое описание объекта;

-Постановление МО о выделении вам земельного участка;

-Кадастровый план земельного участка;

-Оплату госпошлины.

В-третьих, с учётом того, что вы на сегодня не являетесь ИП, то вам следует обращаться как физическому лицу, в Федеральный районный суд по месту нахождения земельного участка и объектов незавершённого строительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27 ноября 2010г

15:16 уф.вр.(13:16 моск.)