Как получить долю в квартире, оформленной в залог у банка при ипотеке, если я являюсь поручителем?
₽ VIP
Мы с гражданским мужем оформили жилищный кредит (ипотеку) на квартиру. Мой муж-заёмщик, а я являюсь поручителем. По договору данное жильё находится в залоге у банка. Собственником квартиры является муж. За квартиру кредит платим вместе. Взяли кредит на 17 лет с этого года. Могу ли я рассчитывать на долю в этой квартире или на квартиру полностью, по дарственной или иным способом, на сегодняшний день?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
Вы ничего не будете иметь. Заключите письменное соглашение с мужем о том, что квартиру Вы покупаете в равнодолевую собственность, а затем идите в Загс. Иначе Вы квартиру не увидете. Все сделки с ведома банка. Просто так не получиться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/07/30x30/226537.jpg)
Уважаемая Евгения, также Вы можете заключить соглашение о создании общей собственности на объект недвижимости в виде квартиры. В данном соглашении определить условия участия в создании, определить размер вложений каждого и самое главное указать цель с которой эти вложения вносятся.
Целью ваших вложения является создание общей собственности.
Это на случай, если Ваш друг не согласен идти в ЗАГС.
СпроситьЯ и мой ребенок прописаны в этой квартире, естественно платим ипотеку совместно (из общих средств с гражданским мужем). Муж является собственником данной квартиры. Я понимаю, что пока не закончится срок ипотеки, я не имею на нее никаких прав, дарственная не может быть оформлена, так как квартира находиться в залоге у банка, завещание меня не устраивает, ведь его собственник может изменить.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200902/26/30x30/41342.jpg)
Евгения,
Вы не будете иметь никаких прав на квартиру даже когда ипотека будет выплачена, поскольку являетесь всего лишь поручителем и не состоите в браке с заемщиком. Чтобы претендовать на право собственности в этой квартире Вам нужно либо становится созаемщиком, либо вступать в брак с заемщиком. Поскольку в последнем случае выплаты по ипотеке будут производится из общего семейного бюджета, Вы вправе будете претендовать на долю в квартире.
Общее супружеское имущество может приобретаться только в браке, а не сожительстве. В случае, если брак не зарегистрирован имущество принадлежит только тому из сожителей, на имя кого оно приобретается.
СпроситьМеня интересует, а можно ли составить брачный договор, так, чтобы, собственник квартиры (является гражданским мужем) не имел своей доли в квартире вообще, или имел, но минимальную. Мы планируем наши отношения зарегистрировать в Загсе. Сама квартира находиться в залоге у банка, заемщик - мой гражданский муж, а я - поручитель. Дарственную оформлять не целесообразно, так как банк может отказать, а за 17 лет (это срок кредита), может случиться многое и я могу потерять квартиру да наследник у мужа имеется - дочь. Что делать? Ведь платим за кредит вместе?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200503/09/30x30/40786.jpg)
Составить у нотариуас брачный договор можно только между состоящими в браке лицами!
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/02/30x30/396912.jpg)
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью?
Можно это воспринимать как ВОЗВРАТ квартиры. Это юридически правильная формулировка.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте. Имеется судебная практика по признанию квартиры Вашей личной, а не совместной собственностью в случае раздела имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201109/03/30x30/42659.jpg)
Уважаемый Михаил!
Общим имуществом супругов является именно то имущество, которое приобретено в период брака. Договор займа был заключен до вступления в брак, правоотношения с банком хоть и возникли до вступления в брак, но являлись длящимися, то есть Ваши обязательства по договору займа длились в течение брака.
Полагаю, что квартира остается Вашим имуществом, так как банк ее Вам не продал, а вернул в рамках расторжения договора займа.
Что же касается совместной собственности, то ею могут являться те денежные средства, которые Вы выплачивали банку в период брака.
СпроситьЯ получила кредит на покупку квартиры, квартира соответственно теперь в залоге у банка. Мой несовершеннолетний ребенок прописан в данной квартире вместе со мной, но лишь я являюсь собственником данной квартиры (с обременением). Можно ли ребенка сделать также субъектом права на эту квартиру (т.е. передать долю в квартире)?
С уважением, Зоя.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/14/30x30/43144.jpg)
Зоя! Распоряжение квартирой может произойти только с согласия залогодержателя (банка). Согласно ГК РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Зоя, сначала необходимо снять обременение, то есть погасить кредит, и затем уже распоряжаться имуществом - квартирой.
Спросить
Ипотека в общей долевой собственности - что будет с квартирой при разводе и кто будет выписываться?
Мы с мужем взяли ипотечный кредит. Квартира в общей долевой собственности, но в залоге у банка. Кредит на 15 лет. Платим год. В квартире прописаны я, мой муж, ребенок (шесть месяцев). Подскажите, в случае развода банк может продать квартиру на торгах и денежными средствами с продажи погасить кредит? Или квартиру и долг по кредиту разделят между нами? И как будет решаться вопрос с выпиской ребенка из квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Наташа! При неуплате кредита по решению суда , квартира перейдет в собственность банка. Вас выселят и ребенка снимут с регистрации также в судебном порядке без всяких проблем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
Так как квартира в залоге у банка именно под кредит на эту же квартиру, то при НЕОПЛАТЕ кредита банк может обратить взыскание на данную квартиру и погасить долг полученными деньгами. Если же Вы регулярно платите и долгов перед банком не имеете, то у банка оснований для того, чтобы обратить взыскание на квартиру не будет. Делить квартиру так же нет необходимости, так как Вы сами указали, что изначально она оформлена в долевую собственность. Долги разделить можно, подав заявление в суд, но делиться они будут с участием и учетом мнений банка. Там по ситуации нужно будет смотреть.
СпроситьМуж взял кредит в банке на свое имя без поручителей и залога. Несколько месяцев уже не платит его, теперь банк звонит и говорит, что передаст дело в суд. Вопросы в следующем: 1) если мы с ним в браке купили квартиру в ипотеку, ипотеку и квартиру оформили на меня, может ли банк наложить арест на эту квартиру, если ипотека еще не выплачена?
2) муж прописан в квартире родственников, собственником ее не является, может ли суд забрать имущество этой квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Мы с женой взяли эпотеку и купили квартиру. Квартира приватизирована и собственником является моя жена. Детей у нас нет. я являюсь поручителем в кредитном договоре на эпотеку в банке втб 24. для закрытия эпотечного договора осталось примерно 300000 руб. выплатить банку и договор будет закрыт. Я прописан в данной квартире. Семейные отношение у нас не сложились и мы собираемся развестись. Я квартиру хочу оставить жене. Вопрос. После развода и моего выписывания с данной квартиры... если по каким то причинам жена не сможет вносить кредит по эпотеки, то согласно договора данк меня как поручителя обяжет выплачивать. Смогу ли я после развода так как я выплачивал эпотечный кредит претендовать на долю в квартире.
Добрый день Дмитрий!
1. Если в кредитном договоре вы останетесь в качестве поручителя, то банк будет с Вас требовать погашения кредита в случае неплатежеспособности вашей супруги.
2. Квартира является совместной собственностью и вы можете при разводе или требовать свою долю в денежном эквиваленте, или обязать супругу сделать выдел вашей доли в квартире. Данной решение должно быть обязательно подкреплено решением суда. Если у вас есть спор относительно имущества, рекомендую разводиться не через ЗАГС а в судебном порядке.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка, собственниками квартиры являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, продавцу этой квартиры сбираются покупать квартиру большей площадью также в ипотеку, данная квартира также будет находиться в залоге у банка. В случае, если в дальнейшем, продавцы данной квартиры не смогут выплачивать свой кредит и банк вынужден будет реализовывать заложенную квартиру, Я каким то образом рискую в данном случае? Могут ли в данном случае несовершеннолетние дети претендовать на мою квартиру, купленную у них?
Здравствуйте, Юлия!
Если купля-продажа квартиры будет оформлена надлежащим образом, то вы ничем не рискуете, поскольку квартира перейдет в Вашу собственность и на неё уже не может быть обращено взыскание по долгам продавца.
Поэтому очень важно грамотно подойти к оформлению документов на покупку квартиры: договор, акт, согласия органов опеки и попечительства и т.д.
Если понадобится помощь -пишите на почту.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить