Вопросы разрешения строительства и соседского мнения при многоэтажной застройке вблизи частных домов.
Большой по площади пустующий участок вплотную примыкает к нашему забору. Судя по градостроительному плану он будет передан под многоэтажную застройку, хотя вокруг расположены только индивидуальные добротные частные дома. Интересует вопрос: понадобится ли застройщикам разрешение на строительство от соседей и будет ли вообще учтено их мнение, поскольку 23-хэтажки, явно не то соседство которого ждешь А также на каком расстоянии от малоэтажек это строительство возможно?
Использование земельного участка возможно строго в соответствии с принятыми правилами землепользования и застройки в Вашем городе. С ним Вы можете ознакомиться на сайте администрации. Разрешение на строительство выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. По общему правилу, Разрешение выдает орган исполнительной власти субъекта РФ. При этом
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом..
В соответствии с действующими СНиПами -
Между домами первого типа (из бетона и других негорючих материалов), в том числе и многоквартирными, разрешено выдерживать расстояние от 6 метров. При этом если в доме более трех этажей, то их нужно располагать в пятнадцати метрах друг от друга. Окна одного здания не должны просматриваться из другого.
Если оба строения относятся ко второму типу (с деревянными перекрытиями), то достаточно расположить их друг от друга в восьми метрах.
Между частными деревянными домами расстояние должно быть как минимум 15 метров.
Если одно здание изготовлено из негорючих материалов, а второе имеет деревянные перекрытия, то между ними следует выдержать не менее 8 метров.
От бетонного здания до частного деревянного дома нужно выдержать 10 метров.
Если в одном строении использованы деревянные перекрытия (основной материал относится к негорючим), а второе, например, целиком возведено из бруса, то расстояние между ними также должно быть не менее 10 метров.
Удачи Вам!
Спросить
Если застройщик пройдет с проектом экспертизу, то строить будут. В саратовской области правила застройки не предусматривают никаких отступов. Но есть санпин о "соляризации" который не позволяет близко строить многоэтажки, но тогда нужно в судебном порядке оспаривать разрешение на строительство.
Спросить
У меня имеется участок в собственности, долгое время пустовал, по соседству кругом стоят дома с трех сторон вплотную. Через дорогу расположен противотуберкулезный диспансер. Подала уведомление на строительство частного дома, но мне отказали пояснив тем, что мой участок расположен в санитарно-защитной зоне данного диспансера. Замечу, что остальные по соседству дома расположены на одном расстоянии со мной к диспансеру.
Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора данного диспансера расположена санитарная зона. И какие действия мне предпринять в данной ситуации? Заранее спасибо.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать размеры санитарной зоны и ее границы. Попросите схему и посмотрите внимательно. Потребуйте разъяснений, если не понятно. Не дают устно-составляйте письменный запрос и требуйте письменного ответа.
Удачи.
СпроситьМы живем в частном доме. По соседству началось строительство магазина, размеры его полагаю, будут большими, возможно двухэтажный. Соответственно будет строиться дорога-подъезд к магазину и парковка. Эта дорога планируется очень близко к нашему забору (т.к. свободное расстояние там очень маленькое 7-8 метров) , с противоположной стороны нашего участка тоже проходит дорога, позади также дорога. Таким образом наш дом вплотную будет окружен кольцом из дорог. Какое расстояние от нашего забора, от ворот и от самого дома должны по нормативам оставаться свободными? Какое расстояние должно быть до дороги? Какое расстояние до парковки должно быть?
Купили дачный участок под строительство! Для постройки дома учтены все формальности по отступу от забора, соседей и тд.поставили забор. И около забора устанавливаем беседку. Дом соседа стоит вплотную к нашему забору и окна выхолят на нашу территорию. Теперь он не доволен и хочет обратиться в суд, что мы строим беседку и она закроет ему окна. Правомерны ли его действия или может быть мы не правы?
Добрый день! Для строительства не капитальных строений разрешения соседей не требуется, достаточно соблюсти отступ не менее 1 м от границы зу.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Он не прав в данном случае. При желании можете обратиться в суд с исковым заявлением на основании ст. 304 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЧто делать, если новые соседи требуют убрать туи от забора. Туи посажены на расстоянии пол метра, не затеняют участок соседей. Хотя их деревья и кусты у другого забора посажены вплотную к нашему забору.
По соседству с нашим многоквартирным 10 этажным домом практически вплотную началось строительство такого же 10 этажного дома. Конечно же мнения собственников нашего дома никто не спрашивал.
Нашему дому уже порядка 10 лет. Лично я (наверняка как и другие), когда покупал квартиру, учитывал красивый вид из окна (наш дом находится на возвышенности и из окон виден весь город, а также поля, бор и т.п.). Теперь в результате застройки мы будем любоваться лишь видом на соседние окна!
Я считаю, что рыночная стоимость квартир в нашем доме в результате этого снизится. Соответственно это затрагивает права собственников квартир в нашем доме.
Вопрос: Возможно ли взыскать с застройщика сумму, на которую уменьшится стоимость недвижимости в соседнем доме? И если - да, то как подавать иск (совместно, либо каждый собственник индивидуальный)?
Спасибо за ответ.
Теоретически - да. Только следует доказать как размер уменьшения стоимости, так и наличие причинно-следственной связи между постройкой нового дома и этим уменьшением.
А что будет, если например, построят аквапарк и владельцы аквапарка на таком же основании будут с Вас требовать часть стоимости Вашей квартиры, повысившейся из-за его строительства по соседству?
СпроситьУ соседей расположен сарай, в котором, они держат свиней, прямо вплотную к моему забору, и рядом же находится компостная яма, которая не закрыта, МЫ ЖИВЕМ В ШУЕ. МЕНЯ интересует на каком расстоянии от нашего забора должно это все находиться?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нам делать, купили участок под ИЖС в ипотеку, подали документы в архитектуру на разрешение строительства дома, но нам отказали, т.к. земельный участок по градостроительному плану находится в зоне где должны располагаться парки, многоэтажные дома, подали в суд, суд также отказал нам в разрешении на строительство дома, что нам дальше делать?
1. Забыть и посыпать голову пеплом
2. Оспаривать сделки купли-продажи земельного участка, если не истёк срок исковой давности по оспариванию данной сделки.
Спросить
Если оспорить сделку купли продажи земельного участка, то мы потеряем много, нам же не заплатят за забор, за насыпь песка и земли, за два два года муж построил гараж? Прошлым летом были слушания по земельным участкам и нам сказали, что месяца через четыре должны переделать все зоны, которые по документам под ИЖС на зону где можно строить индивид жилой дом, но прошло больше полгода никаких изменений.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос есть максимальные сроки на ограничения пользования землей. В 2005 старый хозяин готовил документы на приватизацию земельного участка (на нем расположен индивидуальный дом). Ему дали договор аренды где указано что район подлежит реконструкции под многоэтажную застройку и на участок наложены ограничения, рекомендуемый срок аренды 10 лет. Сейчас 2008 год однако в управлении архитектуры в плане застройки на ближайшие 10 лет этого района не значится. Сейчас дом принадлежит мне год постройки 1953. Имеют ли право власти изымать земельные участки под многоэтажную застройку (ведь на участке расположена моя собственность)? Есть какие либо регламенты по времени ограничения на пользования земельным участком?
Разрешенное использование земельного участка - строительство жилого дома. Дом постоен и оформлен в собственность, земля в аренда. Так? Так. В случае принятия решения органами власти о застройки вам будет предложена рыночная цена за ваш объект недвижимости.
СпроситьСоседи собрались строить гараж вплотную к нашему гаражу, стена которого является частью забора между участками. Наш участок в собственности, использован под строительство жилого дома. Все границы согласованы. Каким должно быть расстояние между его гаражом и нашим?
5.4.3 Проезды в помещениях хранения автомобилей должны предусматриваться с учетом сле-дующих габаритов приближения маневрируемых (устанавливаемых на место хранения или выез-жающих с него) автомобилей к конструкциям зданий и к автомобилям на местах хранения:
а) до соседних автомобилей или до конструкций здания в ряду хранения маневрируемого авто-мобиля, м:
0,2 — при автомобилях I категории;
0,3 — то же II категории;
0,4 — “ III, IV категорий;
б) до автомобилей или конструкций здания на другой стороне проезда от ряда хранения манев-рируемого автомобиля, м:
0,7 — при автомобилях I категории;
0,8 — то же II категории;
1,0 — “ III, IV категорий.
Примечание — В пределах ширины проездов, предусмотренных в настоящем пункте, не допускается раз-мещение колонн.
Разрыв между гаражами: СНБ 2.02.04-03
Спросить
Я проживаю в чатном доме. Территория вокруг моего участка подлежит многоэтажной застройке. Вокруг все дома снесли а мой трогать не стали и внели в план города. Теперь рядом с домом (2 метра от забора) начинают рыть котлован под 16-ти этажный дом. Понятно что такое соседство (как процесс строительства так и самой высотки) мкня не устраивает. Подскажите каким способом можно приостановить строительство и могу ли я расчитывать на какую либо компенсацию?
Вам следует обратиться с жалобой на застройщика в орган муниципального контроля и прокуратуру, в которой указать,, что строительство ведётся при отсутствии прав на землю и без разрешения на строительство, не проводились публичные слушания по изменению разрешённого вида использования соседних с вами земельных участков. После разбирательств вам будут ответы, на оснований которых вам предстоит предпринимать дальнейшие действия. Можете сразу обратиться в суд сиском к застройщику и в качестве обеспечительных мер просить приостановить строительство, но если окажется, что у них всё законно???, то будуте выплачивать им ущерб. Если окажется, что строительство незаконно, то вам будут поступаьть лестные предложения от застройщика.
Спросить
Здравствуйте, Игорь Леонидович.
Вам следует написать заявление в прокуратуру по данному делу.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
